дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 октября 2011 года г. Новопавловск Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Андреева А.Н., при секретаре Беловой Е.В., с участием представителя ответчика Полякова П.Г. - адвоката Меликова А.А., представившего удостоверение № и ордер № адвокатского кабинета, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Григоращенко ИА к Полякову ПГ о признании права собственности на недвижимое имущество, у с т а н о в и л: Григоращенко И.А. обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к Полякову П.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество. В судебное заседание истец Григоращенко И.А. не явился, в поступившем заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд удовлетворить иск в полном объеме. При таких обстоятельствах и с учетом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца Григоращенко И.А.. Из искового заявления Григоращенко И.А. следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Поляковым ПГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. Отчуждаемый жилой дом принадлежал продавцу Полякову П.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом по Кировскому районному нотариальному округу <адрес> РФ, а земельный участок - на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, серия РФ-ХУ111-СТК-35 №. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом по Кировскому районному нотариальному округу <адрес>. Оплата по договору купли-продажи была произведена до подписания договора, передача имущества осуществлялась по подписанному договору приема-передачи недвижимого имущества. Таким образом, существенные условия сделки сторонами по договору были исполнены. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован в администрации <адрес>. С момента подписания договора купли-продажи и договора приема-передачи недвижимого имущества он с семьей зарегистрировался и проживал по указанному адресу, осуществлял права владения, пользования принадлежащим ему имуществом. Уже в течение 13 лет он несет бремя содержания принадлежащего ему жилого дома и земельного участка, оплачивает налоги, коммунальные платежи, производит текущие и капитальные ремонты. Считая, что он полноправный собственник жилого дома и земельного участка, он произвел перепланировку дома, переоборудовал нежилое помещение в жилое. Построил пристройку литер «А1» и кухню общей площадью 11,7 кв.м. В настоящее время он собирается продать дом и земельный участок. В связи с чем, обратился в органы, осуществляющие регистрацию права собственности и выяснил, что право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> за ним не зарегистрировано в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Следовательно, распорядиться имуществом он не может. Где проживает в настоящее время продавец Поляков П.Г., ему не известно. Когда он продал дом, то говорил, что собирается уезжать. Куда именно не говорил. На основании ст. 29 ГПК РФ, иск к ответчику, место жительства которого не известно, может быть предъявлен по его последнему известному месту жительства в РФ. Помимо этого, в связи с перепланировкой, изменилась общая и жилая площадь дома. По договору купли-продажи она составляла, 61,3 кв.м. и 54,5 кв.м. соответственно, а согласно технической документации изготовленной ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 82,9 кв.м., жилая, 61, 5 кв.м. На основании изложенного просил признать за ним, Григоращенко ИА право собственности на земельный участок предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 780 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес> и расположенный на нем жилой дом литер «А,А1», общей площадью 82,9 кв.м., жилой площадью 61,5 кв.м, а также: подвал литер «п/А», летнюю кухню литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Д», навес литер «Ж» навес литер «И», сооружения, расположенные там же. Ответчик Поляков П.Г. в судебное заседание не явился. Согласно исковому заявлению в настоящее время ответчик по указанному в иске адресу не проживает, сведениями о его месте жительства истец не располагает. В силу статьи 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, назначен адвокат адвокатского кабинета. Представитель ответчика Полякова П.Г. адвокат Меликов А.А. пояснил суду, что исковые требования о признании права собственности за Григоращенко И.А., в виду заключения между ним и Поляковым П.Г. ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенного договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, заявлены истцом обосновано. Полагал необходимым оставить разрешение иска на усмотрение суда. Суд, изучив доводы искового заявления, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме, по следующим основаниям: Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ППГ (Продавец) с одной стороны и Григоращенко И.А. (Покупатель) с другой стороны, усматривается, что Продавец продал, то есть передал, а Покупатель купил, то есть принял в свою собственность, жилой дом общей полезной площадью 61,3 кв.м., в том числе жилой площадью - 54,5 кв.м., летнюю кухню, 2 сарая, и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. При этом покупатель передал продавцу оговоренную сторонами денежную сумму в счет установленной продажной цены в полном объеме до подписания договора. Неотъемлемой частью Договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является Договор приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Технические характеристики недвижимого имущества установлены согласно данным технического и кадастрового паспортов, изготовленных ДД.ММ.ГГГГ ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по СК, отделение «Южное». Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что местоположение земельного участка земель населенных пунктов с кадастровым №, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Площадь участка составляет 780 кв.м.. Собственником указан Поляков П.Г.. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи влечет его недействительность. В соответствии со статьей 162 ГК РФ в случаях прямо указанных в законе или соглашении сторон несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Вышеуказанная недвижимость в виде жилого дома, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 164 ч. 2 ст. 223 ГК РФ государственной регистрации не прошла и, соответственно, право собственности у Григоращенко И.А. не возникло. В то же время, анализируя в совокупности доказательства, представленные истцом, суд приходит к выводу, что эти доказательства с достоверностью подтверждают, что ответчик по делу Поляков П.Г. совершил действия по отчуждению истцу Григоращенко И.А. недвижимого имущества путем его продажи. Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Анализируя в совокупности доказательства представленные истцом, суд приходит к выводу о необходимости признания за Григоращенко И.А. права собственности на недвижимое имущество по <адрес>, поскольку отсутствие регистрации недвижимости и перехода права собственности на него нарушает законные права и интересы истца как добросовестного приобретателя имущества. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 153, 162, 164, 213, 218, 223, 434, 550 ГК РФ ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Григоращенко ИА к Полякову ПГ о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить. Признать за Григоращенко ИА право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно на: земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 780 кв.м, кадастровый №, а также на жилой дом литер «А» общей площадью 82,9 кв.м., жилой площадью - 61,5 кв.м, пристройку литер «А1», подвал литер «п/А», летнюю кухню литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Д», навес литер «Ж», навес литер «И», сооружения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения. Судья А.Н. Андреев