Решение от 12 октября 2011 года по гражданскому делу №2-664/2011 года о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Иск удовлетворен.



                                                    Решение

                               Именем Российской Федерации

город Новопавловск               12 октября 2011 года                                                                 

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                            Гавриленко О.В.,

при секретаре                                                        Алферове Ю.А.,

с участием истца Ш.А.В., ответчика Ш.Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ш.А.В. к Ш.Н.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

                                           у с т а н о в и л:

что истец обратился в суд с иском к Ш.Н.Н. о прекращении им права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

         В судебном заседании истец Ш.А.В. поддержал заявленные требования, пояснив, что он является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Врио нотариусом по Кировскому районному нотариальному округу Ставропольского края в реестре за , согласно которого его бабушка Ш.М.Г. подарила ему, а он принял в дар указанную недвижимость.

       Данная сделка была зарегистрирована надлежащим образом и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

В квартире зарегистрирован также Ш.Н.Н., который членом семьи собственника не является, никакого соглашения по порядку пользования квартирой между сторонами не достигнуто, ответчик в квартире никогда не проживал и не проживает, квартплату и коммунальные платежи не оплачивает. По его мнению, регистрация ответчика в квартире нарушает его права как собственника жилого помещения.

         С момента регистрации договора дарения в Управлении Федеральной регистрационной службе по Ставропольскому краю у него возникло право собственности на указанную квартиру, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ он направил на имя Ш.Н.Н. требование, где предложил сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. После получения требования ответчик не снялся с регистрационного учета. Из чего следует о его нежелании добровольно выписаться из квартиры. Регистрация Ш.Н.Н. в принадлежащей ему на праве собственности квартире создает препятствие в ее распоряжении, поскольку, квартира выставлена на продажу.

       На основании изложенного просит суд удовлетворить заявленные требования и признать Ш.Н.Н., 1956 года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, квартирой по <адрес>.

В судебном заседании ответчик по деду Ш.Н.Н. заявленные требования фактически признал и пояснил, что действительно в спорной квартире он зарегистрирован с 1990 г., кроме него, также зарегистрированы брат Ш.В.Н. в качестве членов семьи собственника жилого помещения Ш.М.Г. Он никогда там не проживал, совместного хозяйства с матерью не велось, коммунальные услуги, а также налоговые платежи им не оплачивались. Все это время мать и его брат пользовались жилым помещением, без каких либо ограничений. Так же они сами несли обязанности по его содержанию. В настоящее время он проживает по месту своей работы у предпринимателя Ч.Ж.В. Кроме того, его имущественное положение, возраст и состояние здоровья позволяют обеспечить себя иным жилым помещением. На праве собственности ему принадлежит домовладение по <адрес>, но в настоящее время значится как незавершенный строительством объект (жилой дом). Но поскольку, состояние здоровья матери ухудшилось, он опасается того, что ее внук Ш.А.В., распорядившись указанной квартирой, Ш.М.Г. окажется без жилой площади.

        Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартиросъемщиком двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являлась Ш.М.Г.. В указанную квартиру в качестве членов семьи нанимателя зарегистрированы Ш.Н.Н. и Ш.В.Н..

Согласно положениям ст. 1 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.91 N 1541-1, действовавшей на момент заключения договора, предусмотрено, что приватизация жилья представляет собой бесплатную передачу или продажу в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

       ДД.ММ.ГГГГ Комбинат промышленных предприятий «Кировский» г. Новопавловска продал, а покупатель Ш.М.Г. купила, занимаемую ею <адрес> по 50% ее остаточной стоимости. Настоящий договор удостоверен государственным нотариусом Кировской нотариальной конторы в реестре за .

       Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на оформление договора купли-продажи <адрес>А <адрес>, усматривается, что указанное жилое помещение находится на балансе комбината промышленных предприятий «Кировский».

Согласно выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ совместного заседания СТК и профкома КПП «Кировский» решили продать жилой фонд предприятия квартиросъемщикам по 50% остаточной стоимости жилого фонда предприятия.

       В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 04.07.91 N 1541-1 - граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР.

При этом, суд учитывает, что Ш.Н.Н. дал согласие своей матери Ш.М.Г. на выкуп государственной квартиры в ее собственность, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ на имя нотариуса Р.З.Н.

      Указанный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из реестра объектов капитального строительства по результатам технической инвентаризации от 16.04. 2010 года.

       В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

       Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Ш.М.Г. по своему усмотрению подарила принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, внуку Ш.А.В., соответствующий договор был удостоверен нотариусом по Кировскому районному нотариальному округу Ставропольского края в реестре за .

         В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Ш.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 51,00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации .

Из записи в домовой книге <адрес> усматривается, что по данному адресу зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Ш.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной инспектором по учету ОУФМС РФ по СК в Кировском районе следует, что по адресу: <адрес> зарегистрировано три человека: Ш.М.Г., Ш.Н.Н., Ш.В.Н.

Из требования от ДД.ММ.ГГГГ направленного Ш.Н.Н. и полученного лично им ДД.ММ.ГГГГ ему предложено сняться с регистрационного учета по месту регистрации.

Доводы истца Ш.А.В. о том, что ответчик никогда не проживал и не проживает в жилом помещении по <адрес> нашли свое подтверждение и в объяснениях ответчика Ш.Н.Н. о том, что у него имеется личное домовладение по <адрес>. С момента регистрации и по настоящее время общего хозяйства с матерью Ш.М.Г. не вел, коммунальные и налоговые платежи не оплачивал за указанную квартиру, его вещей в квартире нет. Его брат Ш.В.Н. проживает с матерью и осуществляет за ней надлежащий уход.

Кроме того, суд считает, что согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности на жилое помещение, в котором зарегистрирован ответчик, перешло к истцу Ш.А.В., членом семьи, которой ответчик не является, то требовать прекращения права на пользование жилым помещением истец вправе.

      Кроме того, согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с п. 4 этой же нормы закона, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 2.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Судом установлено, что ответчик Ш.Н.Н. с 1992 года не проживал по указанному адресу.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, ответчик Ш.Н.Н. не является членом семьи истца, каких-либо договоров по поводу его проживания с собственником жилого помещения им не заключалось, расходов по содержанию квартиры он не несет, что не отрицается и самим ответчиком, при этом общий бюджет с истцом они не ведут, взаимную поддержку друг другу не оказывают, общих предметов быта также не имеют.

        Ответчик в добровольном порядке не принял меры к снятию с регистрационного учета по данному адресу, не проживает в квартире истца, имеет собственное жилье, что подтверждается сведениями Новопавловского филиала ГУП СК «Крайтехинветаризация» от ДД.ММ.ГГГГ , что за Ш.Н.Н. числится незавершенный строительством объект (жилой дом) 76% готовности по <адрес>.      

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, призыв на военную службу, осуждение к лишению свободы, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившими право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации. Данный перечень является исчерпывающим.

Суд находит, что наличие регистрации ответчика Ш.Н.Н. в принадлежащем на праве собственности жилом помещении Ш.А.В. нарушает его права собственника, предусмотренные статьей 35 Конституции РФ, так как препятствует возможности свободно распоряжаться личным имуществом, а также воспользоваться иными правами, предусмотренными законом и в том числе правом продажи квартиры, поскольку покупатель отказывается заключать сделку по причине регистрации в квартире посторонних граждан.

Изложенное является основанием для удовлетворения иска о признании Ш.Н.Н. прекратившим право пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением - квартирой , расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту проживания и по месту жительства в Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 35 Конституции РФ, статьями 209, 292, 304 ГК РФ, Законом РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», статьями 167, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ш.А.В. к Ш.Н.Н. о признании прекратившим право пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Ш.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования квартирой <адрес>.

        

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение 10 дней.

Судья                                                                               Гавриленко О.В.