РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новопавловск                                                             26 октября 2011 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кошкидько Г.В.,

при секретаре     Проценко М.А.,

с участием представителя заявителя Левина Н.В. - Алексеева С.Л., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю заместителя начальника Кировского отдела Сенцова О.А., действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению Левина Н.В. об оспаривании решения регистратора Кировского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, суд

Установил:

Левин Н.В. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения регистратора Кировского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество.

В своем заявлении он указал, чтопроживает и зарегистрирован по адресу <адрес>, ст.Советская пер.Дмитриева,23. Указанный жилой дом и земельный участок им подарены его матери Т.М.Т., что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ВРИО нотариуса Д.И.В., в реестре №. Договор дарения зарегистрирован в ГУЮ «Регистрационная палата <адрес>», с выдачей свидетельств о праве собственности КН 26 №, и КН 26 №. Его мать, Л.М.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ и таким образом, даритель - Левин Н.В., пережил одаряемого Л.М.Т. В соответствии с положениями ч. 4 ст. 578 ГК РФ, в договоре дарения в п. 5.1 было прямо указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. С целью отмены дарения ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» он предоставил в Кировский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на государственную регистрацию решение об отмене дара, которое изложено в его заявлении и нотариальном договоре с соответствующим пакетом документов. Однако, ДД.ММ.ГГГГ регистратором принято решение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, за номером 14/009/2011-461. Основанием для отказа в проведении регистрационных действий, послужило то, что решение дарителя об отмене дарения должно не удостоверено нотариально. Считает отказ в государственной регистрации права незаконным, поскольку стороны при заключении договора дарения пришли к обоюдному согласию о включении в договор дарения отменительного условия для данной сделки: о праве дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого, таким образом ни о каком соглашении об изменении или расторжении договора речь не идет. Кроме того, ни о каком соглашении между сторонами вообще не может быть и речи, так как одна из сторон - одаряемый - умер, а соглашение, как таковое, предусматривает договор двух или нескольких сторон. Из смысла п. 4 ст. 578 ГК РФ следует, что Даритель, в указанном случае, вправе самостоятельно произвести отмену дарения с последующей государственной регистрацией прав в порядке, предусмотренном ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Таким образом, его решение об отмене договора дарения являет самостоятельным, односторонним волеизъявлением, предусмотренным условием договора дарения. Просил суд признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Кировский отдел, выразившиеся в отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ст. <адрес> пер. Дмитриева 23, обязав устранить допущенные нарушения.

В судебном заседании представитель заявителя Левина Н.В. - Алексеев С.Л. требования уточнил, просил признать незаконным решение регистратора Кировского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, станица Советская, переулок Дмитриева, 23, пояснив при этом, что со слов Левина Н.В. ему известно, что право отменить дарение было высказано им и умершей Л.И.Т. в момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. это было их взаимное решение. Именно это решение нотариус указал в п. 5.1 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор дарения удостоверен нотариально и поэтому право дарителя его отменить также удостоверено нотариально. Таким образом, право отменить дарение в случае если даритель переживет одаряемого является условием нотариального договора. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Левин Н.В., как сторона договора обратился в регистрирующий орган об отмене договора дарения и регистрации за ним права собственности. С учетом этого, отказ в регистрации является незаконным.

      Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заместитель начальника Кировского отдела, регистратор Сенцов О.А в судебном заседании возражал против удовлетворения заявления Левина Н.В., так как в соответствии ч. 1 ст. 452 ГК РФ решение об отмене дарения должно быть нотариально удостоверено.

       Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что заявление Левина Н.В. подлежит удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

         Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Д.И.В. исполняющим обязанности нотариуса по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> Р.З.Н. и зарегистрированного в реестре № Левин Н.В. подарил Л.М.Т. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, станица Советская, переулок Дмитриева, 23. Пунктом 5.1. данного договора предусмотрено, что в соответствии со ст.578 ГК РФ даритель оставляет за собой право отменить настоящий договор дарения в случае если он переживет одаряемого. Договор дарения в дальнейшем зарегистрирован в ГУЮ «Регистрационная палата <адрес>».

         Из сообщения нотариуса <адрес> нотариального округа Д.И.В. следует, что согласно ст.578 п.4 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменять дарение в случае, если он переживет одаряемого, то есть данное положение должно быть прямо оговорено в тексте договора, по умолчанию данное положение не действует. По соглашению сторон договора дарения жилого дома и земельного участка, удостоверенного Д.И.В., врио нотариуса по <адрес>ному нотариальному округу Р.З.Н., ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, даритель Левин Н.В. оставил за собой право отменить настоящий договор дарения в случае, если он переживет одаряемого, а одаряемой Левиной М.Т., указанное обстоятельство было известно, с чем она согласилась, поставив свою подпись под текстом договора дарения.

            Из указанных письменных доказательств судом установлено, что в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГуказано волеизъявление сторон договора, в соответствии с которым даритель имеет право отменить договор, если переживет одаряемого.      

            Из свидетельств о праве собственности КН 26 №, КН 26 №, выданных ДД.ММ.ГГГГ ГУЮ Регистрационная палата <адрес> следует, что за Л.М.Т. зарегистрировано право собственности на жилой дом с подсобными строениями и надворными постройками и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1240,00 кв.м. по адресу ст.Советская <адрес>.

        Из свидетельства о смерти III-АГ № выданного ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС <адрес> управлении ЗАГС <адрес> следует, что Т.М.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ в ст. <адрес>, о чем произведена соответствующая запись №.

           Из свидетельства о смерти Т.М.Т. судом установлено, что наступили события оговоренные пунктом 5.1 договора дарения дома и земельного участка.

        Из заявления о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: станица Советская, переулок Дмитриева, 23 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Левин Н.В., как сторона договора обратился с соответствующим заявлением в Кировский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, т.е. по вопросу исполнения п. 5.1 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона.

       Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № Левину Н.В. отказано в регистрации прав на недвижимое имущество по основанию, а именно решение одаряемого об отмене договора дарения является односторонней сделкой подлежащей государственной регистрации, договор дарения удостоверен нотариально, в соответствии с п.1 ст.452 ГК РФ изменение или расторжение договора совершается по той же форме, что и договор, решение дарителя об отмене договора дарения в соответствии с требованиями закона должно быть удостоверено нотариально. Из указанного сообщения судом установлено, что единственным основанием к отказу явилось удостоверения заявления дарителя нотариально.

В соответствии со ст.256 ГПК РФ, гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих" по делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих - обязанность по доказыванию законности оспариваемых решений, действий (бездействия) согласно части 1 статьи 249 ГПК РФ возлагается на орган или лицо, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия (бездействие).

В ходе судебного заседания представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представлено каких-либо доказательств того, что требования заявителя о государственной регистрации права незаконны. Суду также не представлены доказательства того, что Левин Н.В. обратился с заявлением об изменении условий договора или его расторжении.

В соответствии с ч.4 ст. 578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

         Судом установлено, что в соответствии с положением п.4 ст.578 ГК РФ, в п. 5.1 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ прямо обусловлено право дарителя отменить указанное дарение в случае, если даритель переживет одаряемого, так как даритель Левин Н.В., оставил за собой право отменить настоящий договор дарения в случае, если он переживет одаряемого, а одаряемой Т.М.Т., указанное обстоятельство было известно, с чем она согласилась, поставив свою подпись под текстом договора дарения. Указанное положение является неотъемлемой часть договора, удостоверенного нотариусом и в данном случае даритель, Левин Н.В. вправе самостоятельно произвести отмену дарения с последующей государственной регистраций права.

Таким образом, решение Левина Н.В. об отмене договора дарения является самостоятельным, одностороннем волеизъявлением, предусмотренным условием договора дарения. Регистрация прекращения права одаряемого и возникновение права дарителя в этом случае должна производиться на основании заявления дарителя с приложением документов, подтверждающих наличие соответствующих оснований, в данном случае документа, подтверждающего факт смерти одаряемого.

В связи с этим, суд считает, что решение об отказе Левину Н.В. в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним незаконное.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействий) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих» при удовлетворении заявления в резолютивной части решения суду необходимо указать на признание незаконным действия (бездействия) и на возложение на орган или должностное лицо обязанности в течение определенного судом срока совершить в отношении заявителя конкретные действия.

В связи с изложенным суд считает необходимым возложить на должностных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Кировский отдел обязанность по устранению указанного нарушения в течение 10 дней со дня поступления решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.254,256, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Заявление Левина Н.В. о признании незаконным решения регистратора Кировского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, станица Советская, переулок Дмитриева, 23, удовлетворить.

          Признать незаконным признать незаконным решение регистратора Кировского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе Левину Н.В. в государственной регистрации права на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, станица Советская, переулок Дмитриева, 23.

         Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Кировский отдел, устранить допущенные нарушения прав и свобод Левина Н.В. в течении 10 дней со дня поступления настоящего решения, вступившего в законную силу.

         Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.

Судья                                                                                                 Г.В. Кошкидько