Именем Российской Федерации

24 октября 2011 года                                                                     г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи               Андреева А.Н.,

при секретаре                             Беловой Е.В.,

с участием истца Скачко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Скачко НС к администрации муниципального образования города Новопавловска Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Скачко Н.С. обратился в суд с иском к администрации МО города Новопавловска о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Скачко Н.С. заявленные им исковые требования поддержал и просил суд иск удовлетворить, при этом пояснил, что он проживает в <адрес>. (ранее, до перенумерации на основании постановления Администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ это был №). Длительное время он пользуется как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенными по данному адресу.

Земельный участок был предоставлен ему еще в 1966 году решением Правления колхоз им. XX съезда КПСС. Площадь участка составляла 0,07 га, предназначен он был под строительство жилого дома, (архивная выписка из протокола № заседания правления колхоза им. XX съезда КПСС от ДД.ММ.ГГГГ прилагается).На данном земельном участке в период времени с 1966 по 1968 год он построил жилой дом, надворные постройки: летнюю кухню, сараи, навесы. Примерно с 1969 года по настоящее время он со своей семьей проживает в указанном жилом доме.

Он пользуется домом как своим собственным имуществом, осуществляет необходимый текущий и капитальный ремонт, поддерживая дом в пригодном для проживании состоянии. Он оплачивает предоставляемые ему коммунальные услуги, необходимые налоги.

Он ухаживает за земельным участком, обрабатывает его, выращивает на нем картошку, различные овощи и фрукты для семьи.

В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый номер №, его площадь согласно кадастровому паспорту земельного участка составляет 777 кв.м.. Тот факт, что данный земельный участок значится именно за ним подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Им была оформлена техническая документация и на жилой дом, которому присвоен инвентаризационный номер №. Согласно данным инвентаризации общая площадью дома составила 52,8 кв.м., жилая площадь - 42,0 кв.м. Выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающая, что жилой дом значится за ним прилагается.

В настоящее время он принял решение оформить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, для чего обратился в регистрационную службу. Однако, ему пояснили, что для признания права собственности необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, так как выписки из похозяиственных книг о том, что за ним значится и дом, и земельный участок не являются правоустанавливающими документами, а других документов, подтверждающих право собственности у него не имеется.

Таким образом, несмотря на то, что вот уже более 40 лет он пользуется недвижимостью, юридически он собственником не является.

Поскольку он более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владел домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, считал, что приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.

Просил признать за ним, Скачко НС, право собственности - на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из жилого дома литер «А» общей площадью 52,8 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., пристройки литер «а», ступеней, летней кухни литер «Б», подвала литер «под Б», сарая литер «В», навеса литер «Г», сарая литер «Д», ворот литер «1», забора литер «2», а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 777 кв.м..

Представитель ответчика администрации МО города Новопавловска в судебное заседание не явился, обратившись в суд с отзывом о рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что администрация муниципального образования не возражает против удовлетворения исковых требований Скачко Н.С..

В соответствии с положениями части 5 статьи 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика администрации МО города Новопавловска.

Суд, ознакомившись с доводами иска и исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований, заявленных Скачко Н.С., по следующим основаниям.

Из архивной выписки, выданной Архивным отделом администрации Кировского муниципального района СК ДД.ММ.ГГГГ за №, из протокола № заседания правления колхоза им. ХХ съезда КПСС от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Скачко НС под строительство жилого дома на новых планах по ул. <адрес>ю 0,07 га.

Согласно данным выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № администрации МО <адрес> жилой дом по <адрес> (ст. 45) с надворными строениями значится за Скачко Н.С.. Основание: записи в похозяйственных книгах за 1980-2005 годы.

          Как усматривается из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № администрации МО <адрес> за Скачко Н.С. значится земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства общей площадью 0,07 га, расположенный в <адрес> (старый номер 45). Записи в похозяйственных книгах с 1989-2008 гг..

В соответствии с данными кадастрового паспорта земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК, участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 777 кв.м., имеет кадастровый номер №. Сведения о правах отсутствуют.

         Согласно кадастрового паспорта здания, а также выписки из единого реестра объектов капитального строительства по результатам инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной Отделением «Южное» «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиала по СК - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой строение жилого дома литер «А» с инвентарным номером №, общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площади 42,0 кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями: пристройкой литер «а», ступенями, летней кухней литер «Б», подвалом литер «под Б», сараем литер «В», навесом литер «Г», сараем литер «Д», воротами и забором.

Анализируя в совокупности доказательства представленные истцом, суд приходит к выводу, что эти доказательства с достоверностью подтверждают, что Скачко Н.С. в силу приобретательной давности имеет право собственности на жилой дом с подсобными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, №, поскольку более пятнадцати лет, проживая в этом доме, производил капитальные и текущие ремонты, оплачивал коммунальные услуги, уплачивал налоги, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владел вышеуказанным недвижимым имуществом.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями части 1 статьи 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит, что исковые требования Скачко Н.С. подлежат удовлетворению в силу статей 218, 234 ГК РФ.

Удовлетворяя исковые требования истца Скачко Н.С., приняв во внимание его заявление, суд посчитал возможным не присуждать к возмещению в его пользу с ответчика уплаченную при обращении в суд государственную пошлину.

           На основании изложенного, руководствуясь статьями 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скачко НС к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за Скачко НС право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно на: жилой дом литер «А» общей площадью 52,8 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., пристройку литер «а», ступени, летнюю кухню литер «Б», подвал литер «под Б», сарай литер «В», навес литер «Г», сарай литер «Д», ворота и забор, а также на земельный участок с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 26:35:060604:78, площадью 777 кв.м..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.

Судья                                                                       А.Н. Андреев