дело № 2-806/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 ноября 2011 года г. Новопавловск Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Андреева А.Н., при секретаре Беловой Е.В., представителя истца Ким Г.Ф. - Юрицына Ф.Н., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Ким ГФ, поданному его представителем по доверенности Юрицыным Ф.Н., к администрации муниципального образования Советского сельсовета Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, у с т а н о в и л: Ким Г.Ф. обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Советского сельсовета Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество. Истец Ким Г.Ф. в судебное заседание не явился, его интересы в судебном заседании представлял Юрицын Ф.Н., который исковые требования своего доверителя поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. Из искового заявления Ким Г.Ф. следовало, что Решением Арбитражного суда СК от 08.09.2005 г. ООО (колхоз) «Советский» станицы Советской Кировского района СК было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. В течение последующего времени конкурсным управляющим ООО (колхоза) «Советский» ГАФ во исполнение закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» производились мероприятия по реализации имущества ликвидируемого предприятия. ДД.ММ.ГГГГ между Ким ГФ и ООО (колхозом) «Советский» в лице конкурсного управляющего ГАФ, действующего на основании Решения Арбитражного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А-63-85/2005-С) был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого ответчик продал и передал ему в собственность, а истец купил и принял от него в собственность имущественный комплекс бывшей бригады №. На сегодняшний день согласно данным справки Новопавловского филиала ГУП СК «КТИ» от ДД.ММ.ГГГГ перешедшее к нему недвижимое имущество представляет собой комплекс, в составе которого: контора бригады № <данные изъяты>., инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей. В день заключения договора, ДД.ММ.ГГГГ, истцом были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в кассу ООО (колхоза) «Советский» - полная покупная цена за имущество, по акту приема-передачи объектов недвижимости имущественный комплекс бригады № оценочной стоимостью <данные изъяты> рублей с учетом НДС указанные строения приняты истцом, стороны подтвердили, что претензий друг к другу не имеют. В последующем стороны должны были оформить переход права собственности надлежащим образом. Однако, долгое время представитель ООО (колхоза) «Советский» ссылался на отсутствие средств на переоформление, а в последующем, предприятие окончательно было ликвидировано. По мнению истца, он полностью исполнил условия сделки - передал продавцу покупную стоимость указанной недвижимости, принял имущественный комплекс бывшей бригады № колхоза «Советский» от ответчика в лице конкурсного управляющего ГАФ, однако в связи с ликвидацией предприятия зарегистрировать сделку надлежащим образом не представляется возможным. Объект недвижимости находится на земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м., кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание почты, участок находится примерно в 11,4 км. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: ст. Советская, <адрес>, предназначенное для размещения бригады. Решение вопроса о правовом положении земельного участка, необходимого для эксплуатации имущественного комплекса, (заключение договора аренды либо договора купли-продажи) будет осуществляться истцом после принятия судом решения по данному иску. На основании изложенного представитель истца Юрицын Ф.Н. просил суд признать за Ким ГФ право собственности на здание конторы бригады № инвентаризационный номер <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м., кадастровый номер 26№ местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание почты, участок находится примерно в 11,4 км. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: ст. <адрес>. В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Советский сельсовет <адрес> СК не явился. В поступившем ходатайстве глава администрации, признав заявленные Ким Г.Ф. требования, считал их обоснованными и просил суд рассмотреть гражданское дело без участия их представителя. При таких обстоятельствах в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца Ким Г.Ф. и представителя ответчика администрации МО Советского сельсовета Кировского района СК. Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований Ким Г.Ф. по следующим основаниям. Из договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО (колхоз) «Советский» в лице конкурсного управляющего ГАФ, действующего на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, (Продавец) с одной стороны и Ким Г.Ф. (Покупатель) с другой стороны, усматривается, что Продавец за цену 860000 (восемьсот шестьдесят тысяч) рублей продал, а Покупатель купил, в собственность недвижимость, а именно имущественный комплекс бывшей бригады №, <данные изъяты>, согласно акту приема-передачи, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Советская. Согласно акта приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ООО (колхоз) «Советский» в лице конкурсного управляющего ГАФ, действующего на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, передает, а Ким Г.Ф., именуемый дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, принимает объект недвижимости - имущественный комплекс бывшей бригады №, оценочной стоимостью <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей) с учетом НДС, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Советская в состав который входят перечисленные в договоре купли-продажи объекты недвижимости. Претензий по передаче и оплате со стороны «Покупателя» и «Продавца» не возникло. Исполнение истцом Ким Г.Ф. условий договора, в частности произведение покупателем оплаты приобретаемого имущества, подтверждается исследованной в судебном заседании товарной накладной от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной подписями поставщика в лице руководителя ООО (колхоз) «Советский» ГАФ и плательщика Ким ГФ из которой усматривается, что усматривается, что имущественный комплекс бригады № продано в количестве 1 единицы, стоимость с учетом НДС <данные изъяты> рублей. Данный факт также подтверждается и счетом-фактурой от ДД.ММ.ГГГГ. Состоятельность сделки купли-продажи подтверждается и предоставленными истцом инвентарными карточками учета основных средств, согласно которым объекты недвижимости, входящие в состав бригады №, а именно: <данные изъяты>. В указанных карточках имеется отметка о выбытии основных средств из собственности ООО (колхоз) «Советский» по причине продажи перечисленных объектов. Технические характеристики недвижимого имущества установлены следующим документами: Из технического паспорта на здания имущественного комплекса бригады №, выданного Новопавловским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что недвижимость, расположенная на земельном участке, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание почты, участок находится примерно в 11,4 км. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес: <адрес> ст. Советская <адрес>, имеющая инвентарный номер объекта 1605, включает в себя объекты, определенные литерами «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Ж», «Ж1», «И», общая действительная стоимость которых составляет <данные изъяты> рублей Согласно данным кадастровых паспортов, изготовленных ДД.ММ.ГГГГ Новопавловским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» недвижимое имущество, расположенное на земельном участке местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание почты, участок находится примерно в 11,4 км. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес: <адрес> ст. Советская <адрес> с кадастровым номером 26№ представляет собой: здание конторы бригады № инвентаризационный номер <данные изъяты> кв.м.. Право собственности на перечисленные объекты не зарегистрировано. В соответствии со справкой по результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Новопавловским филиалом ГУП СК «КТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на предмет оформления права собственности на недвижимое имущество, расположенное по вышеуказанному адресу, инвентаризационная стоимость объектов имущества составляет <данные изъяты> В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для размещения бригады, площадью № кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание почты, участок находится примерно в 11,4 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес: <адрес>, ст. Советская, <адрес>, имеет кадастровый номер №. Вышеизложенное позволило суду прийти к выводу об обоснованности доводов истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО (колхоз) «Советский», в лице конкурсного управляющего ГАФ, с одной стороны и Ким ГФ с другой стороны, была заключена сделка - договор купли-продажи недвижимого имущества - имущественного комплекса бывшей бригады №, расположенного в станице <адрес>. Данная сделка была совершена в простой письменной форме. В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно статье 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок требующих нотариального удостоверения. В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения. В соответствии с положениями статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. Регистрации подлежат, в том числе: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления Согласно статье 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истца Ким Г.Ф. о том, что в виду отсутствия правоустанавливающих документов, регистрационного свидетельства на имущество, ранее принадлежащее ООО (колхоз) «Советский», он не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности. Суд посчитал, что при установленных обстоятельствах, отсутствие регистрации права собственности на оспариваемое имущество, не может являться основанием для нарушения законных прав истца Ким Г.Ф. на фактически приобретенное им недвижимое имущество из-за отсутствия в этом его вины. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после передачи данного недвижимого имущества, истец фактически владел, пользовался данным имуществом и нес все расходы по его содержанию. Таким образом, нарушено его право собственности на недвижимое имущество, заключающееся в том, что Ким Г.Ф., являясь добросовестным приобретателем, не может по своему усмотрению распоряжаться данным имуществом, поэтому вынужден обратиться с настоящим заявлением в суд. Признание права собственности на недвижимое имущество ему необходимо для государственной регистрации своего права. Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований Ким Г.Ф. и необходимости их удовлетворения с признанием за ним права собственности на недвижимое имущество - имущественный комплекс бывшей бригады № 3. Удовлетворяя исковые требования Ким Г.Ф., приняв во внимание его заявление, суд посчитал возможным не присуждать к возмещению в пользу истца с ответчика по делу уплаченную при обращении в суд государственную пошлину. На основании изложенного и руководствуясь статьями 131, 153, 161, 165, 218, 420, 422, 434, 550, статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Ким ГФ к администрации муниципального образования Советского сельсовета Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить. Признать за Ким ГФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на здание конторы бригады № инвентаризационный номер <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м., кадастровый номер №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание почты, участок находится примерно в 11,4 км. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: ст. <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения. Судья А.Н. Андреев