РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2011 года                                                                    город Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кулик П.П., при секретаре М, с участием истца Ю, её представителя Г, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Ю к Г о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ю действуя через своего представителя, обратилась в суд с иском к ответчику к Г о признании права собственности на недвижимость.

В судебном заседании представитель истца Г исковые требования истца полностью поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Ю договорилась с Г о приобретении в собственность принадлежащего последнему жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> в ст. <адрес> за <данные изъяты> рублей. В этот же день Ю передала Г указанную сумму в присутствии свидетелей, о чем между ними составлен договор купли-продажи. При этом они договорились, что в ближайшее время после оформления Г всех необходимых документов, договор будет зарегистрирован в надлежащем порядке.

Сразу после этого Ю въехала в дом вместе с членами своей семьи, где и проживает до сегодняшнего дня. Все это время она оплачивает налоги и коммунальные услуги, производит текущие и капитальные ремонты дома, обрабатывает земельный участок, то есть владеет домом и участком, как своими собственными.

Ю неоднократно обращалась к продавцу Г с просьбой оформить сделку, однако ответчик сначала уклонялся от подписания договора купли-продажи и явки в регистрационную палату, а потом и вовсе выехал в неизвестном направлении.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу правил ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Ю полностью исполнила условия сделки купли-продажи, предусмотренные ст.ст. 549 - 558 ГК РФ: передала продавцу покупную цену за дом в полном объеме, приняла недвижимость, использует ее по прямому назначению - проживая вместе с членами своей семьи, однако оформить право собственности на недвижимость не может, поскольку место жительства ответчика ей не известно.

Постановлением главы Советской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ годы, за Г признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно справки Администрации МО <адрес> сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и приусадебный участок, расположенные в <адрес> (старый <адрес>) принадлежат Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, арестов, запрещений нет, задолженности по налогам нет. Эти же сведения содержатся и в выписке из похозяиственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

В соответствии с выпиской № из единого реестра объектов капитального строительства, объект недвижимости, расположенный в <адрес>, <адрес>, состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 24.1 кв.м., жилой площадью 19.4 кв.м., пристройки литер «а», летней кухни литер «Б», навеса литер «В», навеса литер «Г», ограждения, уборной, инвентаризационной стоимостью 64047.84 руб., инвентарный номер: №.

Согласно кадастрового паспорта, земельному участку, расположенному по указанному адресу, присвоен кадастровый номер: №, его площадь составляет 900 кв.м.

Просит суд удовлетворить заявленные Ю исковые требования в полном объеме и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец Ю полностью поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить.

Ответчик Г, будучи своевременным и надлежащим образом уведомленным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, но своим письменным сообщением (телеграммой) просил дело рассмотреть без его участия, с признанием исковых требований, что суд считает возможным виду отсутствия возражений истца и его представителя.

Данное признание судом принимается, поскольку не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, выслушав истца, его представителя, изучив телеграмму ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска Ю по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной другой сделки об отчуждении этого имущества.

У суда нет оснований сомневаться в правдивости показаний истца и её представителя, так как они нашли свое объективное подтверждение в иных доказательствах, предоставленных истцом в состязательном процессе, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Постановлением главы <адрес> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, за Г признано право собственности на домовладение, расположенное по <адрес> в ст. <адрес>, на основании похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ годы.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО <адрес> сельсовет <адрес>, жилой дом и приусадебный участок, расположенные в ст. <адрес> (старый номер <адрес>, 24) принадлежат Г, арестов и запрещений нет. Задолженности по налогам нет.

В соответствии с выпиской № из единого реестра объектов капитального строительства, а также кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, представляет собой жилой дом под литером «А», общей площадью 24,1 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м., пристройку литер «а», летнюю кухню под литером «Б», навес под литером «В», навес под литером «Г», ограждение литер «1», уборную литер «2». Инвентарный номер №.

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес> <адрес>. Площадь земельного участка составляет 900 кв.м.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, Г принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, Ю приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> у Г Деньги в сумме <данные изъяты> рублей переданы Ю при подписании настоящего договора в присутствии свидетелей. В этом же договоре имеется отметка о том, что Г в свою очередь обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ подготовить все необходимые документы и зарегистрировать договор купли-продажи.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 434 ГК РФ гласит, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Г имея в собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи в простой письменной форме продал Ю указанное недвижимое имущество, получив от Ю за него в качестве продажной цены, определенной по обоюдному согласию, <данные изъяты> рублей, при этом суд считает, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а также соблюдена форма его заключения.

Совокупность фактических обстоятельств дела позволила суду прийти к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом Ю исковых требований о признании за ней права собственности на указанное недвижимое имущество, что не противоречит и соответствует нормам ст. 218 ГК РФ, а также ст. ст. 15, 20 Земельного Кодекса РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости полного удовлетворения исковых требований истца, с признанием за ней права собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, а также земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, поскольку признание права собственности на указанное недвижимое имущество не нарушает права сторон и третьих лиц.

При предъявлении иска истец уплатил государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей, которую просит не взыскивать с ответчика в случае удовлетворения её иска, т.к. не желает взыскания государственной пошлины с него в её пользу и согласна с возложением расходов по госпошлине на неё, поэтому, удовлетворяя иск Ю суд не применяет ст. 98 ГПК РФ и не взыскивает уплаченную истцом государственную пошлину в доход государства с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Исковые требования Ю к Г о признании права собственности на недвижимость, удовлетворить полностью.

Признать за Ю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ст.<адрес> Северо - Осетинской АССР, право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 24,1 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м., пристройку литер «а», летнюю кухню литер «Б», навес литер «В», навес литер «Г», ограждения, уборную, инвентаризационной стоимостью 64047,84 руб., инвентарный номер №, а также на земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, с обязательной регистрацией данного права в Кировском отделе Управления федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение 10 суток.

СУДЬЯ:                                                                                         П.П. КУЛИК.