Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>            ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кошкидько Г.В.,

при секретаре Проценко М.А.,

с участием истца К.В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению К.В.В. к С.А.А., З. и С.С.А. о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры и хозяйственных построек,

у с т а н о в и л:

К.В.В. обратился в суд с иском к С.А.А., З. и С.С.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в 1/4 доли в праве, расположенный по адресу: <адрес>, №, с признанием за ним права собственности на недвижимое имущество: <адрес>, <данные изъяты>

В своем исковом заявлении он указал, что на основании договора купли-продажи в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного К.Н.М. - специалистом исполкома Комсомольского сельского Совета народных депутатов Кировского района СК он является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано БТИ Кировского района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанного договора в его пользовании находится <адрес>. В 2011 году он решил распорядиться и продать принадлежащую ему долю, но в регистрирующих органах ему разъяснили, что без согласия собственников он не может это сделать. Совладельцами являются: З. в 1/4 доли (<адрес>) и С.С.А. в 1/4 доли (<адрес>), что подтверждается свидетельством а госрегистрации права № выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, и 1/4 доля хозяин которой совершенно не известен, но в администрации Комсомольского сельсовета числится С.А.А.. Инвентаризационная стоимость принадлежащих истцу 1/4 доли на жилой дом и хозпостроек составляет 155803 рубля. На основании вышеуказанных обстоятельств и отказа совладельцев составить соглашение и оформить доли в квартиры, он не может прекратить право общей долевой собственности с третьими лицами, ни получить от них заявления об отказе в праве преимущественной покупки, так как они отказываются заниматься оформлением. Квартира № представляет собой жилой помещение, общей площадью 49,4 кв.м. (в его пользовании находятся: жилая комната № площадью 13,1 кв.м., жилая комната № площадью 15 кв.м., жилая комната № площадью 13,2 кв.м., коридор № площадью 4,6 кв.м., коридор № площадью 3,5 кв.м.. В его пользовании также находятся и хозпостройки: летняя кухня - литер «В, навес - литер «И». Квартира и хозпостройки расположены на земельном участке с кадастровым № общей площадью 314 кв.м., который принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

В судебном заседании истец К.В.В. заявленные исковые требования поддержал и просил из удовлетворить, пояснив, что не может без суда решить этот вопрос, так как сособственники, ответчики, в настоящее время не желают оформлять свои документы и кроме того, как они заявляют, у них нет материальной возможности. Без их документов на право их долевой собственности, он не может распорядиться своим имуществом.

Ответчики С.А.А., З. и С.С.А. в судебное заседание не явились, своим письменными заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствии и не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Комсомольский сельсовет Кировского района Ставропольского края в судебное заседание не явился. В поступившем ходатайстве, глава администрации просил суд о рассмотрении дела в отсутствии представителя, при этом указал, что с исковыми требованиями истца согласен.

С учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя третьего лица, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Из договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, между Зольским баласным карьером треста «Севкавдорстрой», (продавец) и К.В.В. (покупатель) следует, что продавец продал а покупатель купил 1/4 долю жилого сборно-щитового дома, расположенного в <адрес>, заключающегося в двухкомнатной квартире, общей полезной площадью 37,48 кв. метров, расположенную на земельном участке размером 0,01 га ЗБК. Договор зарегистрирован в администрации, в реестре за №.

Согласно данным свидетельства о государственно регистрации права № выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №, субъектом права жилого дома с надворными постройками и сооружениями площадью 180.00 кв.м., кадастровый № является К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Вид права: общая, долевая собственность, 1/4 доля в праве.

В соответствии с данными свидетельства о государственно регистрации права № выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю на основании постановления главы администрации Комсомольского сельсовета Кировского района Ставропольского края, № от ДД.ММ.ГГГГ, субъектом права земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 314.00 кв.м., кадастровый № является К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Вид права - собственность.

Из кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) выданной Управлением Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью 314+-12 кв.м. с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира жилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Цель предоставления выписки: для государственной регистрации права.

Согласно данным выписки № из единого реестра объектов капитального строительства выданной ДД.ММ.ГГГГ по результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю отделение «Южное» собственником жилого дома с надворными постройками и сооружениями площадью 180.00 кв.м., инвентарный № кадастровый № является К.В.В..

Изложенное подтверждается также техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства составленного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю отделение «Южное», выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что К.В.В. добросовестно, непрерывно, постоянно пользуется и владеет 1/4 долей в жилом доме, а именно квартирой № <адрес>.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В соответствии со ст.251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, с необходимостью его государственной регистрации, что и выполнено истцом.

Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что истец К.В.В. по объективным причинам не может выделить свою долю в праве, так как сособственники не желают оформлять правоустанавливающие документы на свои доли, что препятствует истцу в реализации своего права на владение, пользование и распоряжение собственностью.

Анализируя представленные истцом доказательств, суд считает возможным выделить долю истца из общего имущества и прекратить долевую собственность жилого дома, расположенного в <адрес>, в отношении К.В.В., с признанием за ним права собственности на <адрес> указанном доме.

Удовлетворяя исковые требования истца, приняв во внимание его заявление, суд посчитал возможным не относить понесенные им судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины, за счет ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 218, 244, 247, 252, 254 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.В.В. к С.А.А., З. и С.С.А. о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры и хозяйственных построек, удовлетворить.

Выделить 1/4 долю, представляющую собой <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м., из общего долевого имущества, представляющего собой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с прекращением в отношении К.В.В. долевой собственности в указанном доме.

Признать за К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> края, общей площадью 49,4 кв.м. и хозпостройки: летняя кухня - литер «В, навес - литер «И».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней со дня вынесения данного решения.

Судья      подпись

Копия верна

Судья                                                                          Г.В. Кошкидько