дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 декабря 2011 года г. Новопавловск Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Масленникова Е.А., при секретаре Мотенко Т.Ю., с участием истца З., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению З. к Федеральному Агентству по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае и администрации МО Комсомольский сельсовет Кировского района Ставропольского края о признании договора заключенным и исполненным и признании права собственности на недвижимое имущество, у с т а н о в и л: З. обратилась в Кировский районный суд с исковым заявлением к Федеральному Агентству по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае и администрации МО Комсомольский сельсовет Кировского района Ставропольского края о признании договора заключенным и исполненным и признании права собственности на недвижимое имущество. Из искового заявления следовало, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО Крестьянско-фермерским хозяйством «Родник» договор купли-продажи строений - 4 коровников, ветаптеки и недостроенного корпуса, расположенных по адресу: участок примерно в 0,17 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, массив в границах <адрес> <адрес>. Оплату за указанную недвижимость ООО «Родник» получил полностью в размере 250 000 рублей. Она вступила в реальное владение недвижимостью, несет риск случайной гибели недвижимости. Вышеуказанная недвижимость состоит: из Коровника с пристройкамипод литером ВВ1В2ВЗ общей площадью 1712,6 кв.м. с кадастровым №; Коровника литер ГГ1Г2 общейплощадью 1149 кв.м. кадастровым №; Ветаптеки под литером Ж общей площадью 133,5 кв.м. с кадастровым №; Недостроенного корпуса с пристройкой - незавершенного строительством объекта, 53% готовностипод литером АА1А2АЗА4А5 кадастр. №, Коровника с пристройками под литером ББ1Б2БЗБ4Б5Б6 общей площадью 4160.6 кв.м. с кадастровым №; Коровникапод литером ЕЕ1Е2ЕЗ, общей площадью 1144.6 кв.м., с кадастровым №. Право собственности на вышеуказанную недвижимость у ООО «Родник» возникло на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, право по которым зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес>. №, №, №, №, №. Поскольку ООО КФХ «Родник» на сегодняшний день прекратило свое существование она не может зарегистрировать свои права на купленную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и распоряжаться купленным недвижимым имуществом как своим собственным. На основании изложенного просит суд признать договор купли продажи недвижимого имущества между ООО Крестьянское фермерское хозяйство «Родник» и ней от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и исполненным, а также признать право собственности на названные объекты, а также просит признать право на аренду земельного участка общей площадью 196021 кв.м. с кадастровым №, категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для размещения МТК, на котором расположены вышеуказанные объекты. В судебном заседании истец З. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Комсомольский сельсовет <адрес> СК и представитель Территориального управления Росимущества в <адрес> не явились. Представитель Территориального управления Росимущества в <адрес> в поступившем ходатайстве просили суд рассмотреть гражданское дело без участия их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражали. При таких обстоятельствах в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчиков. Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований З. по следующим основаниям. Согласно свидетельств о государственной регистрации права <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> ООО Крестьянскому - фермерскому хозяйству « Родник» на праве собственности принадлежит Коровник под литером ЕЕ1Е2ЕЗ, общей площадью 1144,6 кв.м., с кадастровым №; Коровник с пристройками под литером ББ1Б2БЗБ4Б5Б общей площадью 4160,6 кв.м, с кадастровым №; Недостроенный корпус с пристройкой. Незавершенный строительством объекта, 53% готовности под литером АА1А2АЗА4А5, с кадастровым №; Ветаптеку под литером Ж, общей площадью 133,5 кв.м., с кадастровым №; Коровник под литером ГГ1Г2, общей площадью 1149 кв.м., с кадастровым №ГПГ2; Коровник с пристройками под литером ВВ1В2ВЗ общей площадью 1712,6 кв.м., с кадастровым №. Согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ООО Крестьянско-фермерским хозяйством «Родник» и З. ООО Крестьянское фермерское хозяйство «Родник» за 250 000 рублей продало все спорные строения, а истица, оплатив сумму сделки до подписания договора, купила и приняла их. Согласно квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от З. на основании этого договора купли-продажи принята сумма в размере 250 000 рублей. Решением общего собрания участников ООО КФХ «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ оно ликвидировано, а согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ1 годаДД.ММ.ГГГГ произведена и государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица ООО КФХ «Родник» в связи с его ликвидацией по решению учредителей. Вышеизложенное позволило суду прийти к выводу об обоснованности доводов истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Крестьянское фермерское хозяйство «Родник» с одной стороны и З., с другой стороны, была заключена сделка - договор купли-продажи спорных строений. Данная сделка была совершена в простой письменной форме. В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно статье 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок требующих нотариального удостоверения. Судом обсуждался вопрос о требованиях к сделке, предьявляемых в силу ч.3 ст. 182 ГК РФ о том, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Между тем представитель действует на основании доверенности, выданной исполнительным органом от имени юридического лица, которой представитель наделяется полномочиями во исполнение обязанностей, возложенных на этот исполнительный орган. Орган же юридического лица действует в соответствии с уставом этого юридического лица в объеме полномочий, которые не являются его субъективным правом, а принадлежат самому юридическому лицу, устанавливаются для исполнительного органа самими учредителями (участниками) посредством формирования компетенции этого органа в уставе юридического лица. Судом установлено, что З. осуществляя продажу строений действовала как орган юридического лица, а орган юридического лица не является представителем общества. К действиям такого органа не могут быть применены положения ст. ст. 182 и 183 ГК РФ В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения. В соответствии с положениями статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. Регистрации подлежат, в том числе: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления. Согласно статье 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истицы о том, что в виду отсутствия правоустанавливающих документов, регистрационного свидетельства на имущество, ранее принадлежащее ООО КФХ «Родник», она не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности. В соответствии со ст.16 Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Это требование о подаче заявления о регистрации обоими сторонами договора в настоящее время безусловно невыполнимо в силу ликвидации одного из участников сделки. Суд посчитал, что при установленных обстоятельствах, отсутствие регистрации права собственности на оспариваемое имущество, не может являться основанием для нарушения законных прав истца З. на фактически приобретенное им недвижимое имущество из-за отсутствия в этом её вины. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после передачи данного недвижимого имущества, истец фактически владела, пользовалась данным имуществом и несла расходы по его содержанию. Таким образом, нарушено ее право собственности на недвижимое имущество, заключающееся в том, что З., являясь добросовестным приобретателем, не может по своему усмотрению распоряжаться данным имуществом, поэтому вынуждена обратиться с настоящим заявлением в суд. Признание права собственности на недвижимое имущество ей необходимо для государственной регистрации своего права. Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований истицы и необходимости их удовлетворения с признанием за ней права собственности на недвижимое имущество. Удовлетворяя исковые требования З., приняв во внимание ее заявление, суд посчитал возможным не присуждать к возмещению в пользу истца с ответчиков по делу уплаченную при обращении в суд государственную пошлину. На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования З. о признании договора заключенным и исполненным и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. Признать договор купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ООО Крестьянское фермерское хозяйство «Родник» и З. заключенным и исполненным. Признать за З., 1970 года рождения, право собственности на: Коровник с пристройками под литером ВВ1В2В3 общей площадью 1712,60 кв.м. с кадастровым №; Коровник под литером ГГ1Г2, общей площадью 1149 кв.м., с кадастровым №; Ветаптеку под литером Ж, общей площадью 133,50 кв.м., с кадастровым №; Недостроенный корпус с пристройкой. Незавершенный строительством объект, 53% готовности под литером АА1А2А3А4А5, с кадастровым № Коровник с пристройками под литером ББ1Б2Б3Б4Б5Б общей площадью 4160,60 кв.м. с кадастровым № Коровник под литером ЕЕ1Е2Е3, общей площадью 1144,60 кв.м., с кадастровым № и право на аренду земельного участка, на котором расположены данные строения кадастровый № назначение - земли населенных пунктов, категория земель - для размещения МТК, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,17 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в границах ФГУП ПЗ «Комсомолец». Решение является основанием для прекращения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> регистрационных записей от ДД.ММ.ГГГГ: №, №, №, №, №, №. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения. Судья Е.А. Масленников