Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Новопавловск            20 декабря 2011 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кошкидько Г.В.,

при секретаре Проценко М.А.,

с участием представителя истца К. - Зинченко Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению К. к колхозу имени Калинина с. Горнозаводское Кировского района Ставропольского края о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

К. обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу имени Калинина с. Горнозаводское Кировского района Ставропольского края о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности на квартиру <адрес>.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор купли-продажи квартиры с колхозом им. Калинина. По условию договора она приобрела квартиру <адрес>. Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № она оплатила денежную сумму в размере 2536,16 рублей в кассу колхоза, после чего она решила зарегистрировать право собственности на квартиру. Но выяснилось, что балансодержатель колхоз имени Калинина данную квартиру с баланса снял и оформлять ее отказывается. Новопавловский филиал ГУП «Крайтехинвентаризация» по результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ изготовил технический паспорт и выдал справку с инвентаризационной стоимостью квартиры, которая составляет 91503 рубля. Право собственности на квартиру за иными лицами не зарегистрировано. Просила признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и колхозом имени Калинина Кировского района Ставропольского края действительной сделкой и признать право собственности за ней на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца К. - Зинченко Н.В. исковые требования поддержала, просила рассмотреть исковые требования в отсутствие истца и их удовлетворить, пояснив при этом, что К. приобрела квартиру <адрес> в 2004 году у колхоза имени Калинина. Право собственности у продавца не было зарегистрировано, но возникло с 1986 года, согласно сведениям из похозяйственной книги администрации МО с. Горнозаводского. Договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме, так как согласно квитанциям к приходному ордеру и справке, выданной колхозом имени Калинина, покупатель К. оплатила стоимость дома и задолженности не имеет, а продавец передал дом покупателю, что подтверждается сведениями из коммунальных служб о том, что лицевые счета открыты на К. и с 2004 года именно она несет бремя содержания дома.

Представители: ответчика - колхоза имени Калинина с. Горнозаводское Кировского района Ставропольского края, третьего лица - администрации муниципального образования Горнозаводского сельсовета Кировского района Ставропольского края, в судебное заседание не явились, обратившись в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что с исковыми требованиями К. согласны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Из выписки похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Горнозаводского сельсовета Кировского района Ставропольского края за исх. № следует, что квартира по №, расположенная по адресу: <адрес>, числится за колхозом имени Калинина. Основание: похоз. книга № лицевой счет № за 1986-1990 г.г.; похоз. книга № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1996 г.г.; похоз. книга № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2001 г.г.; похоз. книга № лицевой счет № за 2002-2006 г.г.

В соответствии с уведомлением за № Кировского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не могут быть предоставлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.

В соответствии со справкой за исх. № выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Горнозаводского сельсовета Кировского района Ставропольского края, свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, К. не выдавалось.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он заключен между колхозом имени Калинина и К.. Согласно договору колхоз имени Калинина продал, а К. купила за 2536-16 рублей, путем внесения их в кассу продавца, <адрес>. Со стороны продавца договор был заключен председателем Б., действующим на основании устава. Кроме того, согласно договора: продавец на основании решения заседания правления колхоза имени Калинина Кировского района Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ продает и передает покупателю в собственность квартиру.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, колхозом имени Калинина принято от К. в кассу 1400 руб. 00 коп., как погашение за квартиру. Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что колхозом имени Калинина принято от К. в кассу 1136 руб. 16 коп., как оплата за дом. Из справки № выданной ДД.ММ.ГГГГ колхозом имени Калинина усматривается, что за квартирой № <адрес> задолженности перед колхозом имени Калинина не имеется.

Согласно справке № выданной ДД.ММ.ГГГГ колхозом имени Калинина, в <адрес> колхозом имени Калинина ремонт не производился.

В соответствии со справкой № выданной ДД.ММ.ГГГГ колхозом имени Калинина, на балансе колхоза имени Калинина <адрес> - не числится.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истца К. о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и колхозом имени Калинина в лице председателя, действующим на основании устава, была заключена сделка в простой письменной форме - договор купли-продажи недвижимого имущества <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно положениям ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателю здание, сооружение… или другое имущество.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом в Кировском районе ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь» за исх. № усматривается, что на имя К. имеется лицевой счет № по учету и оплате за потребленный сетевой газ в <адрес> по адресу <адрес>. Задолженности за потребленный газ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Согласно справке выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «Жилищно-коммунальное хозяйство Кировского района» за расчетный месяц декабрь, абонент К., адрес <адрес>, не имеет задолженности на начало месяца по водопользованию.

Кроме того К. в данной квартире произвела монтаж металлопластиковых конструкций, о чем свидетельствует договор от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ, исполнили договор, т.е. покупатель К. оплатила стоимость квартиры и задолженности не имеет, приняла указанную недвижимость и содержит ее, а продавец, колхоз имени Калинина передал квартиру покупателю, приняв за нее оплату и претензий не имеет.

Изложенное позволило суду прийти к выводу о необходимости удовлетворения требования истца К., в части признания сделки купли-продажи недвижимого имущества <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, действительной сделкой.

Из технического паспорта жилого помещения <адрес> составленного ДД.ММ.ГГГГ Новопавловским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» усматривается, что субъектом права является К.. Право собственности не зарегистрировано. Согласно экспликации квартиры - общая ее площадь 50,3, жилая 41,9, подсобная 8,4. действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2011 года 91503,0 руб. Паспорт выдан ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке по результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости, составленной Новопавловским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, квартира имеется в наличии по адресу: <адрес>, кв., 2, зарегистрирована в архиве ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Новопавловский филиал. Собственником является К. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма. Объект включает в себя жилой дом, <адрес> общей площадью 50,3 кв.м., жилой площади 41,9 кв.м. Стоимость объекта на 2011 год составляет 91503 руб.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В связи с этим, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца К. в части признания за ней права собственности - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Ввиду отсутствия требований истца о возмещении ему судебных расходов ответчиком, суд пришел к выводу о возможности не применения положений ст. 98 ГПК РФ о возмещения истцу ответчиком понесенных им судебных расходов в виде уплаченной им государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 161, 213 ч.1, 218, 244, 549, 550 ГК РФ, ст. ст. 167 ч. 5, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К. к колхозу имени Калинина села Горнозаводского Кировского района Ставропольского края о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между колхозом имени Калинина и К., действительной сделкой.

Признать право собственности за К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с обязательной регистрацией данного права в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней с момента его вынесения.

Судья                            Г.В. Кошкидько