дело № 2-951/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2011 года                                                                     г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                                Андреева А.Н.,

при секретаре                                                             Ворониной О.В.,

с участием представителя истца Андреасян Ю.С. - Фисенко Р.Г., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Андреасян Ю.С. к администрации муниципального образования станицы Марьинской Кировского района Ставропольского края о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Андреасян Ю.С. обратилась в Кировский районный суд с исковым заявлением к администрации МО станицы Марьинской Кировского района Ставропольского края о признании договора купли - продажи недвижимого имущества - здания ЦРМ - модуль, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, - действительной сделкой, и признании права собственности на указанное недвижимое имущество.

Истица Андреасян Ю.С. в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности Фисенко Р.Г. поддержал заявленные его доверительницей исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

22 сентября 2004 года истица Андреасян, на тот момент урожденная Фоменко, Ю.С. заключила договор купли-продажи недвижимости с ОАО «Марьинское» и внесла в кассу ОАО «Марьинское» денежную сумму в размере 256060 рублей, оплатив покупку нежилого здания ЦРМ - модуль литер «П» общей площадью 1976,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> «а», и приняла данное имущество.

Таким образом, его доверительница со своей стороны надлежащим образом исполнила условия договора купли-продажи.

В последующем истица за счет собственных денежных средств изготовила всю необходимую техническую документацию на объект недвижимости.

        09.12.2005 года ОАО «Марьинское» ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, выданной Межрайонной ИФНС № 1 по Ставропольскому краю.

          В настоящее время Андреасян Ю.С. обратилась в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации её права собственности на недвижимое имущество, однако ей было отказано на основании того, что сторона по договору ОАО «Марьинское» ликвидировано как юридическое лицо, в связи с этим регистрация перехода права собственности не может быть произведена. Кроме того у ОАО «Марьинское» при продаже недвижимости отсутствовали надлежащие правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на него. Данное недвижимое имущество расположено на территории муниципального образования администрации станицы Марьинской Кировского района Ставропольского края, в связи с чем администрация МО привлечена в качестве ответчика по делу.

          Считал, что нарушено право собственности Андреасян Ю.С. на недвижимое имущество, заключающееся в том, что в настоящее время она не имеет возможности по своему усмотрению распорядиться недвижимостью, а также не имеет возможности зарегистрировать свое право в органах, осуществляющих данную регистрацию. На момент обращения с иском в суд она не является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается сведениями из Межрайонной ИФНС России № 1 по Ставропольскому краю.      

На основании вышеизложенного просила суд признать договор купли-продажи недвижимости, заключенный 22 сентября 2004 года между Ф.Ю.С. и ОАО «Марьинское», в лице конкурсного управляющего Ц.Г.С., действительной сделкой. А также признать за Андреасян Ю.С. право собственности на недвижимое имущество нежилое здание ЦРМ - модуль литер «П» общей площадью 1976,0 кв.м., 77% износа, с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> А.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО станицы Марьинской не явился. В поступившем ходатайстве глава администрации, не возражая против исковых требований Андреасян Ю.С., просил суд рассмотреть гражданское дело без участия их представителя и вынести решение на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истицы Андреасян Ю.С. и представителя ответчика администрации МО станицы Марьинской.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований Андреасян Ю.С. по следующим основаниям.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Межрайонной инспекцией ФНС России № 1 по Ставропольскому краю, в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения в отношении Андреасян Ю.С. об осуществлении ею деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 22.09.2004 года между ОАО «Марьинское», в лице конкурсного управляющего Ц.Г.С. (Продавец) с одной стороны и Ф.Ю.С. (Покупатель) с другой стороны, усматривается, что Продавец продал, а Покупатель купила, то есть приняла в собственность недвижимое имущество - здание ЦРМ - модуль литер «П» общей площадью 1976,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> А.

Продавец продал указанное недвижимое имущество Покупателю за 256060,00 рублей. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанное недвижимое имущество не обременено, ограничений установленных в соответствии с действующим законодательством (в том числе залог, арест) не имеется, данное имущество свободно от прав третьих лиц. Переход права собственности к Покупателю подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ. Право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации.

Факт передачи недвижимости нашел свое подтверждение в пункте 4 Договора, в соответствии с которым в связи с полным денежным расчетом, передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем фактически состоялись в день подписания договора купли-продажи.

Исполнение истцом условий договора, в частности произведение покупателем Ф.Ю.С. оплаты приобретаемого имущества, подтверждается исследованными в судебном заседании документами от 22.09.2004 года: накладной №, счет-фактурой №, а также справкой ОАО «Марьинское».

Перемена фамилии истицы с «Ф.Ю.С.» на «Андреасян» в связи с замужеством нашла свое подтверждение в свидетельстве о заключении брака № №, выданном администрацией ст. Марьинской 07.07.2005 года.

Согласно справки № от 06.04.2005 г. ОАО «Марьинское», данное общество является правопреемником СХП «Марьинское», которое в свою очередь реорганизовано из колхоза «Заветы Ильича». По состоянию на 01.01.2004 года на балансе ОАО «Марьинское» находится здание ЦРМ модуль, включенное в конкурсную массу должника ОАО «Марьинское» на основании акта инвентаризации имущества должника от 17.07.2004 года.

В соответствии с письмом №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кировским отделом: переход права собственности на вышеназванное недвижимое имущество - здание ЦРМ - модуль ст. Марьинской за Андреасян Ю.С. зарегистрировать не представляется возможным, вследствие ликвидации стороны договора - ОАО «Марьинское». Заявителю разъяснено право на обращение в суд с иском о признании за ней права собственности на имущество.

Из уведомления от 07.12.2010 г. № усматривается отсутствие записей о регистрации прав, ограничений и обременений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении недвижимого имущества - здание ЦРМ - модуль, расположенное в <адрес>

Согласно данным выписки № из единого реестра объектов капитального строительства от 19.07.2010 г. по результатам инвентаризации от 15.07.2010 г., проведенной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиалом по СК Отделение «Южное» объектом недвижимого имущества, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, является нежилое здание ЦРМ - модуль литер «П» общей площадью 1976,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> А.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.04.2010 года № открытое акционерное общество «Марьинское» ликвидировано 09.12.2005 года вследствие признания несостоятельным (банкротом).

Вышеизложенное позволило суду прийти к выводу об обоснованности доводов истца о том, что 22.09.2004 года между ОАО «Марьинское», являющимся юридическим лицом, с одной стороны, и Ф.Ю.С., физическим лицом, с другой стороны была заключена сделка - договор купли-продажи недвижимости, а именно ЦРМ - модуль литер «П» общей площадью 1976,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> А.

Данная сделка была совершена в простой письменной форме.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок требующих нотариального удостоверения.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.

В соответствии с положениями статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. Регистрации подлежат, в том числе: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления

Согласно статье 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки.

Законность вышеуказанной сделки - договора купли-продажи недвижимости от 22.09.2004 года сторонами не оспаривалась и оснований для признания ее недействительной судом не установлено.

В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истицы Андреасян Ю.С. о том, что в виду ликвидации ОАО «Марьинское» - стороны по договору, она не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на недвижимое имущество.

Суд посчитал, что при установленных обстоятельствах, отсутствие стороны в договоре, не может являться основанием для нарушения законных прав истицы Андреасян Ю.С. на фактически приобретенное ею недвижимое имущество из-за отсутствия в этом её вины. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после передачи данного недвижимого имущества, истица фактически владела, пользовалась данным имуществом и несла все расходы по его содержанию.

Таким образом, нарушено её право собственности на недвижимое имущество, заключающееся в том, что Андреасян Ю.С., являясь добросовестным приобретателем, не может по своему усмотрению распоряжаться данным имуществом, поэтому вынуждена обратиться с настоящим заявлением в суд. Признание права собственности на недвижимое имущество ей необходимо для государственной регистрации своего права.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны пояснения истца и исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований Андреасян Ю.С. необходимости их удовлетворения с признанием за ней права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание ЦРМ - модуль.

Удовлетворяя исковые требования Андреасян Ю.С., приняв во внимание заявление её представителя, суд посчитал возможным не присуждать к возмещению в пользу истца с ответчика по делу уплаченную при обращении в суд государственную пошлину.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 131, 153, 161, 165, 218, 420, 422, 434, 550, статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андреасян Ю.С. к администрации муниципального образования станицы <адрес> о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости, заключенный 22 сентября 2004 года между Ф.Ю.С. и ОАО «Марьинское», в лице конкурсного управляющего Ц.Г.С., действительной сделкой.

Признать за Андреасян Ю.С. право собственности на недвижимое имущество нежилое здание ЦРМ - модуль литер «П» общей площадью 1976,0 кв.м., 77% износа, с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.

Судья                                                                                       подпись

Копия верна:

судья                                                                                        А.Н. Андреев