дело № 2-933/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2011 года                                                                     г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                                Андреева А.Н.,

при секретаре                                                            Воронина О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Микиртумова В.В. к Открытому акционерному обществу «Коммаяк» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Микиртумов В.В. обратился в Кировский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ОАО «Коммаяк» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебное заседание Микиртумов В.В. не явилась, в поступившем в суд заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Из искового заявления Микиртумова В.В. следовало, что ДД.ММ.ГГГГ он, как покупатель, заключил с продавцом ОАО «Коммаяк», в лице исполнительного директора М.А.А., действующей на основании Устава ОАО «Коммаяк», договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которых ОАО «Коммаяк», продало, то есть передало в собственность, а он купил, то есть принял в собственность недвижимое имущество - <адрес> <адрес>, общей площадью 90,8 кв.м., в том числе жилой площадью 42,6 кв.м., а также сарай литер «Б», гараж литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Ж», сооружения за оценочную стоимость в размере 28 000 рублей. Указанная сумма полностью им уплачена до подписания договора. Кроме того, квартира и подсобные строения были переданы в фактическое пользование до подписания договора купли-продажи. Он выполнил все условия договора купли-продажи недвижимого имущества, оплатил цену договора путем внесения наличных средств в кассу ОАО «Коммаяк» в размере 28 000 рублей, что подтверждается квитанцией к кассовому ордеру. Однако при подготовке документов для регистрации своего права собственности на вышеуказанное имущество выяснилось, что у продавца не зарегистрировано право собственности на отчужденное имущество, которое числилось на балансе предприятия.

В настоящее время он не может зарегистрировать за собой право собственности в надлежащем законом порядке.

Полагал, что его право на недвижимое имущество нарушено, поскольку он, являясь добросовестным приобретателем недвижимого имущества, не может по своему усмотрению распоряжаться данным имуществом, поэтому вынужден обратиться с настоящим заявлением в суд. Признание права собственности на недвижимое имущество ему необходимо для государственной регистрации своего права.

      Считал, что между ним и ОАО «Коммаяк» была заключена законная сделка купли-продажи, соответствующая положениям ст. ст. 153, 154 ГК РФ. Сделка между ними была совершена в простой письменной форме, как того требует ст. 161 ГК РФ, ст. 432 ГК РФ. Сторонами достигнуто соглашение по всем условиям, в том числе и по цене недвижимого имущества.

На основании вышеизложенного просил суд признать за ним, Микиртумовым В.В., право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, в том числе: <адрес>, общей площадью 90,8 кв.м., в том числе жилой площадью 42,6 кв.м., а также сарай литер «Б», гараж литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Ж», сооружения.

Представитель ответчика ОАО «Коммаяк» в судебное заседание не явился. В суд поступило ходатайство исполнительного директора предприятия М.А.А., в котором, она, выразив согласие с исковыми требованиями Микиртумова В.В., просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

С учетом этого и в соответствии с положениями части 5 статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца Микиртумов В.В. и представителя ответчика ОАО «Коммаяк».

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований Микиртумова В.В. по следующим основаниям.

Как следует из договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ Микиртумов В.В., проживающий <адрес>, купил у ОАО «Коммаяк» в лице исполнительного директора М.А.А., действующей на основании Устава ОАО «Коммаяк», <адрес> <адрес>, общей площадью 90,8 кв.м., в том числе жилой площадью 42,6 кв.м., а также сарай литер «Б», гараж литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Ж», сооружения за оценочную стоимость в размере 28 000 рублей.

          Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ОАО «Коммаяк» Микиртумовым В.В. было перечислено 28000 рублей - полная сумма по договору о продаже квартиры.

          Как установлено судом характеристики недвижимости подтверждаются техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и справкой по результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №, изготовленными Новопавловским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация». В соответствии с данными документами право собственности на недвижимость не зарегистрировано.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается: Микиртумову В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2800 кв.м., расположенный в <адрес>.

Согласно архивной копии постановления главы Новосредненской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № за СПК (колхоз) «Коммаяк» признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской из протокола № от 20.02.2002 г. решено избрать комиссию по продаже колхозных домов и разрешить покупку Микиртумовым В.В. занимаемой им <адрес> <адрес> <адрес> по остаточной стоимости.

      Судом приняты во внимание доводы истца, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у продавца, у истца нет возможности зарегистрировать за собой право собственности - переход права и сделку по отчуждению жилого помещения, поэтому он вынужден обратиться в суд с иском о признании права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок требующих нотариального удостоверения.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.

В соответствии с положениями статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. Регистрации подлежат, в том числе: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления.

Законность вышеуказанной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалась и оснований для признания её недействительной судом не установлено.

В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное          подтверждение доводы истца о том, что в виду отсутствия правоустанавливающих документов, регистрационного свидетельства на имущество, ранее принадлежащее колхозу «Коммаяк», он не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности.

Суд посчитал, что при установленных обстоятельствах, отсутствие регистрации права собственности на оспариваемое имущество, не может являться основанием для нарушения законных прав истца Микиртумова В.В. на фактически приобретенное им недвижимое имущество из-за отсутствия в этом его вины. Таким образом, нарушено его право собственности на недвижимое имущество, заключающееся в том, что Микиртумов В.В., являясь добросовестным приобретателем, не может по своему усмотрению распоряжаться данным имуществом, поэтому вынужден обратиться с настоящим заявлением в суд. Признание права собственности на недвижимое имущество ему необходимо для государственной регистрации своего права.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований Микиртумова В.В. и необходимости их удовлетворения с признанием за ним права собственности на недвижимое имущество.

Удовлетворяя исковые требования Микиртумова В.В., приняв во внимание его заявление, суд посчитал возможным не присуждать к возмещению в пользу истца с ответчика по делу уплаченную при обращении в суд государственную пошлину.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 131, 153, 161, 165, 218, 420, 422, 434, 550, статьями 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Микиртумова В.В. к Открытому акционерному обществу «Коммаяк» о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за Микиртумовым В.В. право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе: <адрес>, общей площадью 90,8 кв.м., в том числе жилой площадью 42,6 кв.м., а также сарай литер «Б», гараж литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Ж», сооружения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.

Судья                                                                                подпись

Копия верна:

Судья                                                                                А.Н. Андреев