дело № 2-29/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 января 2012 года г. Новопавловск Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Андреева А.Н., при секретаре Беловой Е.В., с участием истца Яшина А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Яшина А.И. к Открытому акционерному обществу «Коммаяк» о признании права собственности на недвижимое имущество, у с т а н о в и л: Яшин А.И. обратился в Кировский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ОАО «Коммаяк» о признании права собственности на недвижимое имущество. В судебном заседании Яшин А.И. исковые требования поддержал и пояснил суду, что 22 июля 2011 года он, как покупатель, заключил с продавцом ОАО «Коммаяк», в лице исполнительного директора М.А.А., действующей на основании Устава ОАО «Коммаяк», договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которых ОАО «Коммаяк», продало, то есть передало в собственность, а он купил, то есть принял в собственность недвижимое имущество - <адрес>, общей площадью 88,5 кв.м., в том числе жилой площадью 41,3 кв.м., а также гараж литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Г», сооружения за оценочную стоимость в размере 28 000 рублей. Указанная сумма полностью им уплачена до подписания договора. Кроме того, квартира и подсобные строения были переданы в фактическое пользование до подписания договора купли-продажи. Он выполнил все условия договора купли-продажи недвижимого имущества, оплатил цену договора путем внесения наличных средств в кассу ОАО «Коммаяк» в размере 28 000 рублей, что подтверждается квитанцией к кассовому ордеру. Однако при подготовке документов для регистрации своего права собственности на вышеуказанное имущество выяснилось, что у продавца не зарегистрировано право собственности на отчужденное имущество, которое числилось на балансе предприятия. Истец совместно с представителем ОАО «Коммаяк», как стороны по сделке обратились в регистрационную палату для регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности, при этом предоставили все необходимые документы. Однако в перечень документов входит квитанция об уплате государственной пошлины, уплаченная от имени ОАО «Коммаяк». Данную квитанцию ОАО «Коммаяк» предоставить не имеет возможности, поскольку согласно решения Межрайонной ИФНС № 1 по СК операции по счетам налогоплательщика (ОАО «Коммаяк») в банках приостановлены, что подтверждается справкой № от 14.12.2011 г. В связи с чем регистрационная палата не принимает от сторон заявление о регистрации сделки и перехода права собственности. В настоящее время он не может распорядиться как собственник недвижимым имуществом - квартирой, зарегистрировать за собой право собственности в надлежащем законом порядке. Полагал, что его право на недвижимое имущество нарушено, поскольку он, являясь добросовестным приобретателем недвижимого имущества, не может по своему усмотрению распоряжаться данным имуществом, поэтому вынужден обратиться с настоящим заявлением в суд. Признание права собственности на недвижимое имущество ему необходимо для государственной регистрации своего права. На основании вышеизложенного просил суд признать за ним, Яшиным А.И., право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 88,5 кв.м., в том числе жилой площадью 41,3 кв.м., а также гараж литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Г», сооружения. Представитель ответчика ОАО «Коммаяк» в судебное заседание не явился. В суд поступило ходатайство исполнительного директора предприятия М.А.А., в котором, она, выразив согласие с исковыми требованиями Яшина А.И., просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя. С учетом этого и в соответствии с положениями части 5 статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика ОАО «Коммаяк». Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований Яшина А.И. по следующим основаниям. Как следует из договора купли-продажи (купчая) от 22.07.2011 года Яшин А.И., проживающий <адрес>, купил у ОАО «Коммаяк» в лице исполнительного директора М.А.А., действующей на основании Устава ОАО «Коммаяк», <адрес> <адрес>, общей площадью 88,5 кв.м., в том числе жилой площадью 41,3 кв.м., а также гараж литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Г», сооружения за оценочную стоимость в размере 28 000 рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 21.03.2011 г. на счет ОАО «Коммаяк» Яшиным А.И. было перечислено 28000 рублей - полная сумма по договору о продаже квартиры. Как установлено судом характеристики недвижимости подтверждаются техническим паспортом от 19.10.2010 г. и кадастровым паспортом помещения от 01.11.2010 г., изготовленными филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю. В соответствии с данными документами право собственности на недвижимость не зарегистрировано. Из свидетельства о государственной регистрации права от 21.10.2011 г. № усматривается: Яшину А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 500 кв.м., расположенный в <адрес>, <адрес>. Данный факт подтверждается и выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 29.09.2011 г., выданной администрацией МО Новосредненского сельсовета Кировского района СК. Согласно архивной копии постановления главы Новосредненской сельской администрации от 30.09.1997 года № за СПК (колхоз) «Коммаяк» признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается также регистрационным удостоверением № от 10.08.1998 года. В соответствии с выпиской из протокола № от 20.02.2002 г. решено избрать комиссию по продаже колхозных домов и разрешить покупку Яшиным А.И. занимаемой им квартиры № № в доме № № в <адрес> по остаточной стоимости. Согласно выписке из протокола № от 26.11.2010 г. было принято решение о продаже Яшину А.В. жилого фонда по адресу: <адрес> по остаточной стоимости 28000 рублей. Факт передачи денежных средств Яшиным В.И. в счет уплаты стоимости квартиры № № расположенной в <адрес> подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от 21.03.2011 г.. Из нотариально заверенного согласия супруги истца Яшиной М.А. № от 21.03.2011 г. усматривается, что оно дано на приобретение вышеуказанной квартиры за цену и на условиях по усмотрению Яшина А.И.. В предоставленной истцом справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Новосредненского сельсовета Кировского района Ставропольского края, указано, что истец вместе с членами его семьи зарегистрирован и проживает в домовладении, расположенном по адресу <адрес>. Доводы истца о том, что во внесудебном порядке он не может зарегистрировать в регистрационной палате сделку купли-продажи и переход права собственности приобретенную им трехкомнатную квартиру подтверждается справкой № от 14.12.2011 г., из которой усматривается, что согласно решений №, №, №, № Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по Ставропольскому краю в ОАО «Коммаяк» с 04.10.2011 г. приостановлены операции по счетам налогоплательщика в банках. Судом приняты во внимание доводы истца о том, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у продавца, у истца нет возможности зарегистрировать за собой право собственности - переход права и сделку по отчуждению жилого помещения, поэтому он вынужден обратиться в суд с иском о признании права (ст. 12 ГК РФ). В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно статье 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок требующих нотариального удостоверения. В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения. В соответствии с положениями статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. Регистрации подлежат, в том числе: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления. Законность вышеуказанной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.07.2011 года сторонами не оспаривалась и оснований для признания её недействительной судом не установлено. В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истца о том, что в виду отсутствия правоустанавливающих документов, регистрационного свидетельства на имущество, ранее принадлежащее колхозу «Коммаяк», он не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности. Суд посчитал, что при установленных обстоятельствах, отсутствие регистрации права собственности на оспариваемое имущество, не может являться основанием для нарушения законных прав истца Яшина А.И. на фактически приобретенное им недвижимое имущество из-за отсутствия в этом его вины. Таким образом, нарушено его право собственности на недвижимое имущество, заключающееся в том, что Яшин А.И., являясь добросовестным приобретателем, не может по своему усмотрению распоряжаться данным имуществом, поэтому вынужден обратиться с настоящим заявлением в суд. Признание права собственности на недвижимое имущество ему необходимо для государственной регистрации своего права. Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований Яшина А.И. и необходимости их удовлетворения с признанием за ним права собственности на недвижимое имущество. Удовлетворяя исковые требования Яшина А.И., приняв во внимание его заявление, суд посчитал возможным не присуждать к возмещению в пользу истца с ответчика по делу уплаченную при обращении в суд государственную пошлину. На основании изложенного и руководствуясь статьями 131, 153, 161, 165, 218, 420, 422, 434, 550, статьями 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Яшина А.И. к Открытому акционерному обществу «Коммаяк» о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить. Признать за Яшиным А.И. право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, а именно на квартиру № № общей площадью 88,5 кв.м., в том числе жилой площадью 41,3 кв.м., а также гараж литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Г», сооружения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца с момента его принятия. Судья А.Н. Андреев