РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 января 2012 года город Новопавловск Кировский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Кулик П.П., при секретаре М, с участием истца А, представителя ответчика ГУП СК «ЖКХ <адрес>» Я, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению А к Государственному унитарному предприятию <адрес> «Жилищно-Коммунальное хозяйство <адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Истец А обратилась в Кировский райсуд <адрес> с исковым заявлением к ответчику Государственному унитарному предприятию <адрес> «Жилищно-Коммунальное хозяйство <адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В судебном заседании истец А заявленные ею исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив при этом, что ДД.ММ.ГГГГ она, как покупатель, с Многоотрослевым производственным объединением коммунального хозяйства, в лице Р, действующей на основании доверенности, заключила договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которого Многоотрослевое производственное объединение коммунального хозяйства, продало, т.е. передало в собственность, а она купила, т.е., приняла в собственность недвижимое имущество-<адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м., сооружения, за оценочную стоимость в размере 800 рублей. Указанная сумма полностью ею уплачена до подписания договора, путем внесения денежных средств на счет Кировского райфинотдела, что также подтверждается указанным договором купли -продажи. Данный договор удостоверен Р, старшим государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №. Она выполнила все условия договора купли-продажи недвижимого имущества, оплатила предусмотренные договором денежные средства. С момента приобретения ею квартиры, она проживает в ней, следит за ее техническим состоянием, оплачивает коммунальные услуги, производит необходимый ремонт. Для регистрации права собственности квартиры и земельного участка она обратилась в регистрационную палату, однако право собственности на земельный участок был зарегистрирован, а по поводу квартиры ею в устной форме был получен отказ в ее регистрации, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на квартиру, поскольку вышеуказанный договор купли-продажи в свое время не был зарегистрирован в БТИ <адрес>, и поэтому кадастровый паспорт помещения был получен с примечанием - право собственности не зарегистрировано. До сегодняшнего дня она постоянно проживает в вышеуказанной квартире, продолжает содержать ее, по-прежнему оплачивает необходимые платежи, обрабатывает небольшой земельный участок, прилегающий к её квартире, в доме находятся принадлежащие ей вещи. Поскольку она более пятнадцати лет открыто владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, то считает, что в соответствии со статьей 234 ГК РФ она имеет право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. За весь период её владения и пользования квартирой, никто ни разу не заявил о своих правах на указанное имущество. Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с положениями части 1 статьи 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Данное требование закона подтверждается сведениями об оплате коммунальных платежей, и в том числе договором купли-продажи. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что наряду с указанными письменными доказательствами, в судебном заседании могут подтвердить свидетели, явку которых она обязуется обеспечить. Полагает, требования статьи 234 ГК РФ соблюдены, и у неё возникло право на получение в собственность квартиры, в которой она проживает, в силу приобретательной давности. В настоящее время, она не имеет возможности реализовать свои права как собственника, поэтому вынуждена обратиться в районный суд с настоящим исковым заявлением. На основании изложенного просит суд удовлетворить ее исковые требования в полном объеме и признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой - 24,6 кв.м. В судебном заседании представитель ответчика ГУП СК «ЖКХ <адрес>» Я исковые требования А признала в полном объеме и не возражала против удовлетворения иска. Судом данное признание иска принимается, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает права и интересы других лиц. Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям: В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Свидетели Г и Г в судебном заседании подтвердили то обстоятельство, что действительно А, приобретя ДД.ММ.ГГГГ спорную квартиру по договору купли-продажи, в установленном законом порядке право собственности в регистрирующем органе не зарегистрировала, но несмотря на это, в течении более чем 20 лет, владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным. У суда нет оснований сомневаться в правдивости показаний указанных свидетелей, так как они нашли свое объективное подтверждение в иных доказательствах, предоставленных истцом в состязательном процессе, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ. Как следует из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Многоотраслевое производственное объединение коммунального хозяйства, в лице Р с одной стороны и М с другой стороны заключили настоящий договор о том, что Многоотраслевое производственное объединение коммунального хозяйства продает, а М покупает <адрес> (новый номер 4) общей полезной площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой - 24,6 кв.м., в городе Новопавловске по <адрес> продаваемой квартиры составляет 800 рублей. Поскольку указанный договор купли-продажи спорного жилого помещения не прошел соответствующую государственную регистрацию, то есть фактически считается незаключенным, в связи с чем, суд признал обоснованным обращение истца с данным иском о признании права собственности в силу приобретательской давности. Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> жилом доме под литером «А; А1; под А1», состоящая из жилой комнаты площадью 12,3 кв.м.; жилой комнаты площадью 12,3 кв.м.; кухни площадью 7,4 кв.м.; коридора площадью 5,5 кв.м.; ванной площадью 4,3 кв.м.; вспомогательных помещений площадью 5,7 кв.м.; подвала площадью 1,7 кв.м., находится по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 49,2 кв.м., жилая площадь 24,6 кв.м. Из свидетельства о государственной регистрации права 26-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что А на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 366 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 366 кв.м., с кадастровым №, расположен по адресу: край <адрес> Кировский <адрес>., правообладателем указана М Согласно справки, выданной ГУП СК «ЖКХ <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> находящаяся по адресу: <адрес> на балансе ГУП СК «ЖКХ <адрес>» не значится. Из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС Управления ЗАГС <адрес>, следует что, С и М заключили брак, о чем имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака супругам присвоена фамилия «С». Согласно свидетельства о расторжении брака серии I-ДН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес>, брак между С С прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления супругов №, о чем составлена запись акта о расторжении брака №. Согласно свидетельства о заключении брака серии I-ВО №, выданного Управлением ЗАГС администрации МО <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между А и С и после его заключения супругам присвоена фамилия «А». Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП СК «ЖКХ <адрес>» следует, что на основании решения Крайисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, приказа ПТО ЖКХ Крайисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Кировского РИК № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>ное производственное управление жилищно-коммунального хозяйства ДД.ММ.ГГГГ переименовано в многоотраслевое производственное объединение коммунального хозяйства Кировского РИК (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ). Многоотраслевое производственное объединение коммунального хозяйства Кировского РИК с ДД.ММ.ГГГГ переименовано в государственное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ). Государственное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства ДД.ММ.ГГГГ переименовано в государственное унитарное предприятие <адрес> жилищно-коммунального хозяйства <адрес> (распоряжение главы Кировской райгосадминистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р). Государственное унитарное предприятие <адрес> жилищно-коммунального хозяйства <адрес> переименовано ДД.ММ.ГГГГ в государственное унитарное предприятие <адрес> «жилищно-коммунальное хозяйство <адрес>» (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ). Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволила суду прийти к выводу о законности и обоснованности заявленных требований истца А о признании за ней права собственности на указанное недвижимое имущество. Данный вывод суда основан на положениях ст. 234 ГК РФ. На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости полного удовлетворения исковых требований истца, с признанием за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку признание права собственности на указанное недвижимое имущество не нарушает права сторон и третьих лиц. При предъявлении иска истец уплатила государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>, которую просит не взыскивать с ответчика в случае удовлетворения её иска, т.к. не желает взыскания государственной пошлины с него в её пользу и согласна с возложением расходов по госпошлине на неё, поэтому, удовлетворяя иск А суд не применяет ст. 98 ГПК РФ и не взыскивает уплаченную истцом государственную пошлину в доход государства с ответчика. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования А к Государственному унитарному предприятию <адрес> «Жилищно-Коммунальное хозяйство <адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить. Признать за А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в силу приобрететельной давности на недвижимое имущество: двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, №, общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой - 24,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по граждан ским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения. СУДЬЯ П.П. КУЛИК.