дело № 2-98/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2011 года                                                                     г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                                Андреева А.Н.,

при секретаре                                                             Беловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Ищенко Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Орбита» и администрации муниципального образования Зольский сельсовет Кировского района Ставропольского края о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Ищенко Л.А. обратилась в Кировский районный суд с исковым заявлением к ООО Фирма «Орбита» и администрации МО Зольский сельсовет Кировского района Ставропольского края о признании договора купли - продажи недвижимого имущества - нежилого здания ангара-склада строительных материалов литер «А» общей площадью 450,9 кв.м. с инвентарным номером №, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, - действительной сделкой, и признании права собственности на указанное недвижимое имущество.

Истица Ищенко Л.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Из искового заявления следовало, что ДД.ММ.ГГГГ года истица Ищенко Л.А. заключила договор купли-продажи недвижимости с ООО Фирма «Орбита». ДД.ММ.ГГГГ года она внесла в кассу общества денежную сумму в размере 150000 рублей, оплатив покупку нежилого здания ангара-склада строительных материалов литер «А» общей площадью 450,9 кв.м. с инвентарным номером №, находящегося по адресу: <адрес>. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года ею было принято данное имущество.

Таким образом, со своей стороны она надлежащим образом исполнила условия договора купли-продажи.

В настоящее время истица Ищенко Л.А. обратилась в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации её права собственности на недвижимое имущество, однако ей было отказано на основании того, что у ООО Фирма «Орбита» при продаже недвижимости отсутствовали надлежащие правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на него. Данное недвижимое имущество расположено на территории муниципального образования администрации станицы Зольской Кировского района Ставропольского края, в связи с чем администрация МО привлечена в качестве ответчика по делу. Вопрос о земельном участке, на котором расположено здание склада-ангара. Может быть разрешен во внесудебном порядке.

          Считала, что нарушено её право собственности на недвижимое имущество, заключающееся в том, что в настоящее время она не имеет возможности по своему усмотрению распорядиться недвижимостью, а также не имеет возможности зарегистрировать свое право в органах, осуществляющих данную регистрацию. На момент обращения с иском в суд она не является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается сведениями из Межрайонной ИФНС России № 1 по Ставропольскому краю.      

На основании вышеизложенного просила суд признать договор купли-продажи недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ищенко Л.А. и ООО Фирма «Орбита», действительной сделкой. А также признать за ней, Ищенко Л.А., право собственности на недвижимое имущество нежилое здание ангара-склада строительных материалов литер «А» общей площадью 450,9 кв.м. с инвентарным номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представители ответчиков ООО Фирма «Орбита» администрации МО Зольский сельсовет не явились. В поступивших ходатайствах глава администрации и генеральный директор общества, не возражая против исковых требований Ищенко Л.А., просили суд рассмотреть гражданское дело без участия их представителей и вынести решение на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истицы Ищенко Л.А., представителей ответчиков ООО Фирма «Орбита» администрации МО Зольский сельсовет.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований Ищенко Л.А. по следующим основаниям.

В соответствии со справкой № 42809В от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Межрайонной инспекцией ФНС России № 11 по Ставропольскому краю, в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения в отношении Ищенко Л.А. об осуществлении ею деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ООО Фирма «Орбита», в лице генерального директора Х.И.Ш. (Продавец) с одной стороны и Ищенко Л.А. (Покупатель) с другой стороны, усматривается, что Продавец продал, а Покупатель купила, то есть приняла в собственность недвижимое имущество нежилое здание ангара-склада строительных материалов литер «А» общей площадью 450,9 кв.м. с инвентарным номером №, находящееся по адресу: <адрес>. Продавец продал указанное недвижимое имущество Покупателю за 150000,00 рублей. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанное недвижимое имущество не обременено, ограничений установленных в соответствии с действующим законодательством (в том числе залог, арест) не имеется, данное имущество свободно от прав третьих лиц. Переход права собственности к Покупателю подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ. Право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации.

Факт передачи недвижимости нашел свое подтверждение в Приложении № 1 к Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ - в Акте приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым в связи с полным денежным расчетом, передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем фактически состоялись на следующий день после подписания договора купли-продажи.

Исполнение истцом условий договора, в частности произведение покупателем Ищенко Л.А. оплаты приобретаемого имущества, подтверждается исследованными в судебном заседании документами: квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Фирма «Орбита» на балансовом учёте общества на момент выдачи справки находится нежилое здание ангара-склада строительных материалов, год ввода в эксплуатацию 2004 г.. Балансовая стоимость - 201443 рублей, остаточная стоимость - 153833 рублей.

Как следует из выписки-справки Отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского муниципального района СК от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание ангара-склада строительных материалов литер «А» общей площадью 450,9 кв.м. с инвентарным номером №, находящееся по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципального имущества Кировского муниципального района Ставропольского края.

Данное имущество также отсутствует в реестре государственного имущества Ставропольского края, что подтверждается сообщением Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 22.08.2011 г. № 3918/04/4.

В соответствии с уведомлением №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кировским отделом: в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на здание ангара-склада строительных материалов по адресу: <адрес>.

Согласно данным технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиалом по СК Отделение «Южное», объектом недвижимого имущества, расположенным по адресу: <адрес>, является нежилое здание ангара-склада строительных материалов литер «А» общей площадью 450,9 кв.м. с инвентарным номером №.

Вышеизложенное позволило суду прийти к выводу об обоснованности доводов истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Фирма «Орбита», являющимся юридическим лицом, с одной стороны, и Ищенко Л.А., физическим лицом, с другой стороны была заключена сделка - договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно нежилое здание ангара-склада строительных материалов литер «А» общей площадью 450,9 кв.м. с инвентарным номером №, находящееся по адресу: <адрес>.

Данная сделка была совершена в простой письменной форме.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок требующих нотариального удостоверения.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.

В соответствии с положениями статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. Регистрации подлежат, в том числе: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления

Согласно статье 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки.

Законность вышеуказанной сделки - договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалась и оснований для признания ее недействительной судом не установлено.

В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истицы Ищенко Л.А. о том, что в виду отсутствия правоустанавливающих документов на имущество у продавца, она не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на недвижимое имущество.

Суд посчитал, что при установленных обстоятельствах, изложенное не может являться основанием для нарушения законных прав истицы Ищенко Л.А. на фактически приобретенное ею недвижимое имущество из-за отсутствия в этом её вины. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после передачи данного недвижимого имущества, истица фактически владела, пользовалась данным имуществом и несла все расходы по его содержанию.

Таким образом, нарушено её право собственности на недвижимое имущество, заключающееся в том, что Ищенко Л.А., являясь добросовестным приобретателем, не может по своему усмотрению распоряжаться данным имуществом, поэтому вынуждена обратиться с настоящим заявлением в суд. Признание права собственности на недвижимое имущество ей необходимо для государственной регистрации своего права.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны пояснения истца и исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований Ищенко Л.А. необходимости их удовлетворения с признанием за ней права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание склада-ангара.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 131, 153, 161, 165, 218, 420, 422, 434, 550, статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ищенко Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Орбита» и администрации муниципального образования Зольский сельсовет <адрес> о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО Фирма «Орбита», в лице генерального директора Х.И.Ш., и Ищенко Л.А., действительной сделкой.

Признать за Ищенко Л.А. право собственности на недвижимое имущество нежилое здание ангара-склада строительных материалов литер «А» общей площадью 450,9 кв.м. с инвентарным номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья                                                                                        А.Н. Андреев