дело № 2-191/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2012 года                                                                        г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                                Андреева А.Н.,

при секретаре                                                            Беловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Амирханьян С.М. к администрации муниципального образования станицы Марьинской Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Амирханьян С.М. обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к администрации МО станицы Марьинской Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец Амирханьян С.М. в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении, поступившем в суд, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Из искового заявления Амирханьян С.М. следовало, что он ДД.ММ.ГГГГ купил у ОАО «Марьинское» следующее недвижимое имущество: станичный стан бригады №, расположенный по адресу: <адрес>, за сумму 54691,38 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ счет фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно Договору приема - передачи, я принял данное недвижимое имущество.

Через несколько дней, ДД.ММ.ГГГГ Определением Ставропольского арбитражного суда ОАО «Марьинское» было признано банкротом, а ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано, что подтверждается представленной Архивной справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Архивным отделом Кировского муниципального района Ставропольского края.

В силу указанных обстоятельств он не смог произвести регистрацию сделки в органах, ведающих регистрацией права на недвижимое имущество, и обратился к Мировому судье судебного участка № с исковым заявлением о признании права собственности на приобретенное им имущество.Решением от ДД.ММ.ГГГГ, мировым судьей судебного участка № 1 Кировского района Ставропольского края признано за Амирханьян С.М. право собственности на станичный стан бригады №, состоящий из саманного здания бригадного дома литер «А», общей площадью 62,9 кв. м. недостроенного здания пристройки из стеноблоков, 40 процентов готовности, литер «А1», сараев литеры «Б», «В», «Г», подвала литер «п\Г», сооружений, кадастровый номер №, расположенных на земельном участке по <адрес> кадастровый номер: №.

В силу юридической неграмотности он не зарегистрировал свое право на данное недвижимое имущество в органах, ведающих регистрацией права на недвижимое имущество. Он считал, что после вынесения решение суда имущество не требует регистрации.

После вступления в силу данного решения суда, он обратился в администрацию МО ст. Марьинская с заявлением о переводе нежилого здания - бригадный дом в жилой дом, и ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Постановление главы № о разрешении такого перевода.Получив разрешение на реконструкцию, он также перевел принадлежащее ему здание в жилой дом. Таким образом, в настоящий момент, купленный им станичный стан представляет собой жилой дом. При этом все изменения внесены в государственный реестр объектов     капитального     строительства. Кроме того, по его заявлению Постановлением главы Администрации МО ст. Марьинская № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий ему земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> разделен на два отдельных участка с присвоением почтовых адресов - №, и №.Данные изменения также были поставлены на кадастровый учет.                                      

В связи с вышеуказанными изменениями, он не имеет возможности обратиться в Учреждение федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии, с заявлением о регистрации за ним права собственности на указанную недвижимость, что подтверждается письмом УФСГРКиК по СК № от ДД.ММ.ГГГГ и вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением о признании права собственности.

Онсодержит указанную недвижимость, оплачивает все коммунальные платежи и налоги, то есть пользуется ей как своей, открыто и добросовестно.

На основании вышеизложенного просил суд признать за ним, Амирханьян С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок площадью 2373±34 кв. м. с кадастровым номером №;жилой дом литер «А,А1» общей полезной площадью 118,1 кв. м., в том числе жилой площадью 46,9 (сорок шесть целых девять десятых) кв. м., с надворными строениями и подсобными постройками: сарай - литер «В», сарай с подвалом литер «Г», «п\Г», навес - литер «Д», сооружения расположенные по адресу: ст. <адрес>

- земельный участок площадью 2376±34 кв. м. с кадастровым номером №, и нежилое строение - сарай литер «Б», расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО станицы Марьинская не явился. В поступившем ходатайстве глава администрации, признав заявленные Амирханьян С.М. исковые требования обоснованными, просил суд рассмотреть гражданское дело без участия их представителя.

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца Амирханьян С.М. и представителя ответчика администрации МО Советского сельсовета.

Суд, исследовав доводы, изложенные в иске, и материалы дела, пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Кировского района Ставропольского края Шевелевой С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, заявленные Амирханьян С.М. требования о признании права собственности на недвижимое имущество: станичный стан бригады №, состоящий из саманного здания бригадного дома литер «А», общей площадью 62,9 кв. м. недостроенного здания пристройки из стеноблоков, 40 процентов готовности, литер «А1», сараев литеры «Б», «В», «Г», подвала литер «п\Г», сооружений, кадастровый номер №, расположенных на земельном участке по <адрес> <адрес> кадастровый номер: №.

В соответствии с разрешением на строительство, выданным главным архитектором Кировского района за № от ДД.ММ.ГГГГ, Амирханьян С.М. разрешена реконструкция «бригадного дома» и перевод в жилой дом, расположенной по адресу: <адрес> в жилой дом.

Согласно постановления главы муниципального образования станицы Марьинской № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Амирханьян С.М. и предоставленных документов в соответствии с ч. 2 ст. 23 ЖК РФ принято решение о разрешении перевода нежилого здания «Бригадного дома», расположенного по адресу: <адрес> в жилой дом.

Как следует из справок от ДД.ММ.ГГГГ № и № по результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Новопавловским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», объектами недвижимого имущества являются: жилой дом литер «А,А1» общей полезной площадью 118,1 кв. м., в том числе жилой площадью 46,9 (сорок шесть целых девять десятых) кв. м., с надворными строениями и подсобными постройками: сарай - литер «В», сарай с подвалом литер «Г», «п\Г», навес - литер «Д», сооружения, расположенные по адресу: <адрес> ст. <адрес> «б».

В соответствии с кадастровыми паспортами земельных участков, выданных ДД.ММ.ГГГГ Отделом по Кировскому району ФБУ «Кадастровая палата» по СК, земельный участок площадью 2373±34 кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 2376±34 кв. м. с кадастровым номером №,расположен по адресу: ст. <адрес> Разрешенное использование участков - для размещения производственной бригады №. Сведения о правах отсутствуют.

Доводы истца о невозможности регистрации за ним права собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости нашли свое подтверждение в письме Кировского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеизложенное позволило суду прийти к выводу о законности реконструкции, произведенной истцом Амирханьян С.М. в отношении здания бригадного дома и перевода его в жилой дом.

В соответствии с положениями статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. Регистрации подлежат, в том числе: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления.

Часть 2 статьи 8 ГК РФ устанавливает: право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истца Амирханьян С.М. о том, что в силу объективно сложившихся и не зависящих от него причин, он не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности. Суд посчитал, что установленные обстоятельства не могут являться основанием для нарушения законных прав истца Амирханьян С.М. на недвижимое имущество. Признание права собственности на недвижимое имущество ему необходимо для государственной регистрации своего права.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований Амирханьян С.М. и необходимости их удовлетворения с признанием за ним права собственности на объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8 и 131 ГК РФ, статьями 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Амирханьян С.М. к администрации муниципального образования станицы Марьинской Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за Амирханьян С.М. право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок площадью 2373±34 кв. м. с кадастровым номером №;жилой дом литер «А,А1» общей полезной площадью 118,1 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м., с надворными строениями и подсобными постройками: сарай - литер «В», сарай с подвалом литер «Г», «п\Г», навес - литер «Д», сооружения расположенные по адресу: <адрес>

- земельный участок площадью 2376±34 кв. м. с кадастровым номером №, и нежилое строение - сарай литер «Б», расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья                                                                                       А.Н. Андреев