дело № 2-160/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2012 года                                                                     г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                                Андреева А.Н.,

при секретаре                                                             Беловой Е.В.,

с участием представителя ответчика Загородных Н.Е. - адвоката адвокатского кабинета Алексеева С.Л., представившего удостоверение 2112 и ордер № 046260,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Тавакалян Ф.В. к Загородных Н.Е. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Тавакалян Ф.В. обратился в Кировский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Загородных Н.Е. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание истец Тавакалян Ф.В. не явился, в поступившем заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

С учетом этого и в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным и рассмотрел гражданское дело в отсутствие истца Тавакалян Ф.В..

Из искового заявления Тавакалян Ф.В. следовало, что ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел в собственность по договору купли-продажи у Загородных Н.Е. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, №.

В этот же день Загородных Н.Е. им полностью была передана цена за отчуждаемое имущество, а именно 160000 рублей. В связи с отсутствием всех необходимых документов на имущество, он не смог оформить и зарегистрировать переход права на приобретенное им недвижимое имущество. В настоящее время ему не известно место нахождения ответчика, в связи с чем иск подан им по последнему известному ему месту жительства Загородных Н.Е..

Он самостоятельно на свои личные денежные средства изготовил техническую документацию на дом, подготовил и получил документы по земельному участку, подготовил иную необходимую документацию.

Являясь фактическим собственником приобретенного имущества, он тем не менее не имеет документов о праве собственности на объекты недвижимости. Зарегистрировать право в настоящее время не представляется возможным по причине отсутствия второй стороны сделки (Продавца).

Исходя из вышеуказанных обстоятельств он вынужден обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Просил суд признать за ним, Тавакалян Ф.В., право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: жилой дом - литер «А,А1», общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,4 кв.м., сооружения; земельный участок, кадастровый номер №, площадью 260 кв.м., из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Ответчица в судебное заседание не явилась. Согласно исковому заявлению сведениями о месте жительства Загородных Н.Е. истец не располагает. В силу статьи 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчицы, место жительства которой неизвестно, назначен адвокат.

Представитель ответчицы адвокат Алексеев С.Л. пояснил суду, что исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок заявлены Тавакалян Ф.В. обосновано. При наличии договора купли-продажи и в связи с отсутствием надлежащей регистрации перехода права собственности в настоящее время не представляется возможным признать истцу за собой право в ином, внесудебном порядке, поскольку место жительства второй стороны по договору не известно. Полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Тавакалян Ф.В. по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании спорное имущество до приобретения его истцом Тавакалян Ф.В. неоднократно перепродавалось.

Согласно данным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, «Продавец» - Б.А.Г. и «Покупатель» - З.Т.А. заключили договор по которому «Продавец» продает, а «Покупатель» покупает недвижимость - жилой дом и земельный участок стоимостью 14000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>. Продажную стоимость за отчуждаемое имущество Б.А.Г. получила в полной сумме от З.Т.А.. Данный договор удостоверен нотариусом по Кировскому районному нотариальному округу СК Рубановой З.Н. и зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с удостоверенным нотариусом по Кировскому районному нотариальному округу СК Сенцовой О.В., запись в реестре №, договором купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, З.Т.А. ДД.ММ.ГГГГ продала З.Н.Е. указанную недвижимость за 43000 рублей.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, З.Н.Е. продала, то есть передала в собственность покупателю Тавакалян Ф.В. недвижимое имущество по адресу: <адрес>. Денежные средства 160000 рублей - цена оговоренная сторонами за отчуждаемое имущество, переданы покупателем продавцу в полной сумме до подписания договора. Одновременно согласно п. 5 договора данный документ имеет силу акта приема-передачи.

Из представленных истцом документов усматривается, что прежние владельцы не зарегистрировали в установленном законом порядке недвижимое имущество, сделку и переход права собственности по договору в соответствующих регистрирующих органах.

Как следует из Свидетельства о праве собственности на земельный участок сер. № от ДД.ММ.ГГГГ, З.Т.А. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 260 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный в <адрес>.

Технические характеристики указанного недвижимого имущества подтверждаются документами: техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства и выпиской № от 08.12.2011 г. из Единого реестра объектов капитального строительства, изготовленным Филиалом по СК Отделение «Южное» ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Согласно имеющимся техническим данным жилой дом в целом представляет собой: жилой дом - литер «А,А1», инвентарный номер №, общей полезной площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,4 кв.м., и сооружения.

Вышеуказанный жилой дом, строения размещены в границах земельного участка, кадастровый номер №, площадью 260 кв.м., из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Согласно Кадастрового паспорта земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости), выданного ФБУ «Кадастровая палата» по СК Отдел по Кировскому району от 27.09.2011 г. за №, данный участок значится за собственником З.Т.А..

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанное недвижимое имущество находилось во владении у Загородных Н.Е. на законных основаниях и было отчуждено путем продажи Тавакалян Ф.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из статей 549, 550, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Законность вышеуказанной сделки договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалась и оснований для признания ее недействительной судом не установлено.

Согласно статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истца Тавакалян Ф.В. о том, что из-за не оформления продавцом правоустанавливающих документов на имущество, находившееся во владении Загородных Н.Е., отсутствия первичной регистрации на данное имущество, а также в виду отсутствия стороны по сделке, он не имеет возможности зарегистрировать надлежащим образом договор и переход права собственности на приобретенное им недвижимое имущество.

Суд посчитал, что при установленных обстоятельствах, отсутствие регистрации права собственности на оспариваемое имущество и стороны по договору не может являться основанием для нарушения законных прав истца Тавакалян Ф.В. на фактически приобретенное им недвижимое имущество из-за отсутствия в этом его вины.

Из вышеизложенного следует, что сделка реально была исполнена сторонами. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после передачи Тавакалян Ф.В. данного недвижимого имущества, он фактически владел им и нес все расходы по его содержанию.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца Тавакалян Ф.В. и необходимости их удовлетворения с признанием за ним права собственности на недвижимое имущество: жилой дом с сооружениями и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, №.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 420, 422, 454, 549, 550, 551, 556 ГК РФ, статьями 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тавакалян Ф.В. к Загородных Н.Е. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.

Признать за Тавакалян Ф.В. право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: жилой дом - литер «А,А1», общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,4 кв.м., сооружения, а также земельный участок, кадастровый номер №, площадью 260 кв.м., из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья         А.Н. Андреев