Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Новопавловск           10 апреля 2012 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кошкидько Г.В.,

при секретаре Проценко М.А.,

с участием представителя истца Тихоновой Л.В. - Калюжная Г.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Тихонова Л.В. к колхозу «Орловскому» Кировского района Ставропольского края и администрации МО Орловский сельсовет Кировского района Ставропольского края о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности на квартиру, суд

у с т а н о в и л:

Тихоновой Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу «Орловскому» и администрации МО Орловский сельсовет Кировского района Ставропольского края о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор купли-продажи квартиры с АКХ «Орловское». По условию договора она приобрела <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м., расположенную в <адрес>. С 1995 года по настоящее время она проживает в квартире, пользуется ею как своей собственностью, оплачивает коммунальные услуги. Право собственности на квартиру за иными лицами не зарегистрировано. Просила признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тихонова Л.В. и АКХ «Орловское» Кировского района Ставропольского края действительной сделкой и признать право собственности за ней на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца Тихоновой Л.В. - Калюжная Г.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив при этом, что Тихоновой Л.В. приобрела <адрес> в 1995 году у ассоциации крестьянских хозяйств «Орловское», правопреемником которого является колхоз «Орловский». Ответчик, колхоз «Орловский» подтвердил, что указанная квартира продана и снята с баланса, т.е. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами и в настоящее время претензий нет. Однако, продавец и покупатель не зарегистрировали свое право на указанное недвижимое имущество, что не позволяет истцу, как собственнику, осуществить свое право на распоряжение этим имуществом. С 1995 года истец несет бремя содержания дома.

Представители ответчиков - колхоза Орловского Кировского района Ставропольского края, администрации муниципального образования села Орловка Кировского района Ставропольского края, в судебное заседание не явились, обратившись в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что с исковыми требованиями Тихоновой Л.В. согласны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он заключен между АКХ колхоз Орловский и Тихонова Л.В.. Согласно договора АКХ колхоз Орловский продал, а Тихоновой Л.В. купила за 62000 рублей <адрес>. Со стороны продавца договор был заключен председателем Мелешко О.М., действующим на основании устава. Кроме того, согласно договора продавец на основании решения заседания правления АКХ колхоз Орловский Кировского района Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ продает и передает покупателю в собственность квартиру.

Из писем № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, составленных и подписанных от имени председателя колхоза Орловский Капленковой Е.Н., судом установлено, что АКХ колхоз Орловский на основании постановления главы Кировской районной администрации № и решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ преобразован в колхоз Орловский. Согласно сведениям из книги № «Основные средства» <адрес> села Орловка до ДД.ММ.ГГГГ состояла на балансе хозяйства. С февраля 1995 года снята с баланса в связи с продажей Тихоновой Л.В., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования села Орловка Кировского района Ставропольского края за исх. № следует, что квартира по №, расположенная по адресу: <адрес>, с 1995 года на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ числится за Тихонова Л.В.. Основание: похоз. книга № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ; похоз. книга № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ; похоз. книга № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ; похоз. книга № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ похоз. книга № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ

Из заявления, составленного и подписанного от имени председателя колхоза Орловский Капленковой Е.Н. судом установлено, что колхоз Орловский не имеет возражений против признания действительным договора купли-продажи <адрес>.     

В соответствии с уведомлением за № Кировского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: <адрес> не могут быть предоставлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истца Тихоновой Л.В. о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и АКХ колхоз Орловский, в лице председателя, действующим на основании устава, была заключена сделка в простой письменной форме - договор купли-продажи недвижимого имущества <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно положениям ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателю здание, сооружение… или другое имущество.

Из справок №, №, №, №, выданных администрацией муниципального образования села <адрес>, судом установлено, что Тихоновой Л.В. проживает с 1995 года в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его исполнили, т.е. покупатель Тихоновой Л.В. приняла указанную в договоре недвижимость и содержит ее, а продавец, колхоз Орловский передал квартиру покупателю и претензий не имеет.

Изложенное позволило суду прийти к выводу о необходимости удовлетворения требования истца Тихоновой Л.В., в части признания сделки купли-продажи недвижимого имущества <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, действительной сделкой.

Из технического паспорта жилого помещения <адрес> составленного ДД.ММ.ГГГГ Новопавловским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и справки по результатам инвентаризации объекта недвижимости усматривается, что право собственности не зарегистрировано. Согласно экспликации квартиры - общая ее площадь 29.9 кв.м. действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2012 года 100225,0 руб.

Из свидетельства о регистрации права 26-АЗ 669923 следует, что за Тихонова Л.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда №10 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В связи с этим, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца Тихоновой Л.В. в части признания за ней права собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Ввиду отсутствия требований истца о возмещении судебных расходов ответчиком, суд пришел к выводу о возможности не применения положений ст. 98 ГПК РФ о возмещения истцу ответчиком понесенных им судебных расходов в виде уплаченной им государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 161, 213 ч.1, 218, 244, 549, 550 ГК РФ, ст. ст. 167 ч. 5, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тихонова Л.В. к колхозу «Орловскому» с. Орловского Кировского района Ставропольского края и администрации МО Орловский сельсовет Кировского района Ставропольского края о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АКХ колхоз Орловский и Тихоновой Л.В., действительной сделкой.

Признать право собственности за Тихоновой Л.В. на <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с обязательной регистрацией данного права в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд Ставропольского края в течение месяца с момента его вынесения.

Судья                            Г.В. Кошкидько