Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Новопавловск          23 мая 2012 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кошкидько Г.В.                             

при секретаре Ивановой А.И.

с участием истца Разиной Е.А. и Разина В.А.,

представителя ответчика ГУП Ставропольского края «Жилищно-коммунальное хозяйство Кировского района» Нуралиевой Т.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Разина Н.А., Разина В.А. к Государственному унитарному предприятию Ставропольского края «Жилищно-коммунальное хозяйство Кировского района» и Министерству имущественных отношений Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, суд

у с т а н о в и л:

Разина Н.А. и Разин В.А. обратились в суд с исковым заявлением к ГУП Ставропольского края «Жилищно-коммунальное хозяйство Кировского района», Министерству имущественных отношений Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, расположенную в здании по адресу: <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м. в том числе жилой площадью 19,9 кв.м.

Из искового заявления следует, что в комнатах № <адрес> они проживают с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Разина Н.А. и ГУП СК ЖКХ Кировского района был заключен договор социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда. В настоящее время они проживают в жилом помещении, общей площадью 29,2 кв.м., в том числе жилой 19,9 кв.м., состоящем из комнат №, и прилегающего к ним коридора, на основании договора социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда, заключенного между ней и ГУП СК ЖКХ Кировского района ДД.ММ.ГГГГ. Здание по <адрес> было построено в 1977 году под нужды общежития, в дальнейшем, в 1995 году здание общежития было передано в муниципальную собственность администрации г.Новопавловск, но передаточных актов не сохранилось, в специализированный жилищный фонд общежитие не включалось и статус общежития ему не присваивался. В настоящее время здание по <адрес> находится в реестре государственного имущества Ставропольского края и числится на балансе ГУП СК «Жилищно-коммунальное хозяйство Кировского района», которое отказывает в заключение договора передачи жилого помещения в собственность. Они вселены в комнаты №, зарегистрированы в них и проживают на законном основании, в данных комнатах они проживают постоянно, несут бремя содержания данного недвижимого имущества, производят необходимый капитальный и текущий ремонт, оплачивают коммунальные услуги, других жилых помещений не имеют, ранее свое право на приватизацию не использовали. Просили признатьза ними право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю каждому в праве совместной долевой собственности квартиры.

В судебном заседании истец Разина Н.А. заявленные исковые требования поддержала, уточнив их и просила признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве совместной долевой собственности на недвижимое имущество, <адрес>, состоящую из комнат №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м., в том числе жилой площадью 19,9 кв.м.

В судебном заседании истец Разин В.А. заявленные исковые требования поддержал, уточнив их и просил за признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве совместной долевой собственности на недвижимое имущество, <адрес>, состоящую из комнат №№, 43, 44, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м., в том числе жилой площадью 19,9 кв.м.

Представитель ответчика ГУП Ставропольского края «ЖКХ Кировского района» - Нуралиева Т.В. в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что общежитие по адресу <адрес> практически таковым не является, так как в смете предприятия нет статьи расходов на его содержание, в общежитии нет вахтера, коменданта, другого обслуживающего персонала, нет ежемесячной платы за общежитие, ордер на вселение предприятием не выдается, так как решение о вселение принимается администрацией района, жильцы не состоят в трудовых отношениях с предприятием. Жильцы сами оплачивают коммунальные платежи, согласно договора социального найма, несут бремя содержания квартир и мест общего пользования. Комнаты № представляют собой изолированное жилое помещение и отвечает требованию к жилым помещениям.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Ставропольского края в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу об обоснованности заявленного иска и необходимости его удовлетворения.

Согласно сообщениям ГУП Ставропольского края «Крайтехинвентаризация», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю сведения о правообладателях на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Правовой статус здания, расположенного по адресу: <адрес> определен судом из следующих документов.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития, расположенного по адресу <адрес> передано предприятием КПП «Кировский» на баланс администрации муниципального образования.

Решением комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского района № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное по <адрес> передано с баланса Новопавловской городской администрации на баланс многоотраслевому производственному объединению коммунального хозяйства Кировского района, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема - передачи.

Согласно выписке из реестра государственного имущества Ставропольского края, общежитие, расположенное по адресу: <адрес> числится как государственное имущество, находящееся на праве хозяйственного ведения на балансе ГУП «ЖКХ Кировского района». Принято в государственную собственность Ставропольского края в соответствии с постановлением Губернатора СК от 04.03.97 г. № 134 и внесено в реестр в соответствии с постановлением Правительства СК от 26.12.98 г. № 228-п «Об организации учета и ведения реестра государственного имущества СК».

Согласно сообщения администрации г. Новопавловска за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация МО г.Новопавловск не располагает сведениями о включении общежития, расположенного в <адрес> в специализированный жилищный фонд и присвоении ему статуса общежития, не регулирует заселение жильцов в жилой дом.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (общежития), составленного Новопавловским филиалом ГУП Ставропольского края «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> комнаты №, изолированы, с прилегающим к ним коридором, общей площадью 29,2 кв. м., из них жилой площадью 19,9 кв. м.

Из указанных письменных доказательств и пояснений сторон, судом установлено, что здание по адресу: <адрес> находилось на балансе государственного предприятия «КПП «Кировский» как общежитие, на момент приватизации. В дальнейшем, после приватизации предприятия оно на основании постановленияВерховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственность в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» передано в собственность администрации г. Новопавловск, которая передала его в государственную собственность Ставропольского края. При этом, после передачи здания в государственную собственность указанному зданию статус общежития, т.е. специализированного жилищного фонда не присваивался в установленном законом порядке, а потому указанное здание утратило статус общежития в силу закона и к нему должен применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Кроме того, из указанных правоустанавливающих и технических документов, пояснений истцов и представителя ответчика судом установлено, что жилое помещение в виде двух жилых комнат и коридора, представляет собой жилое помещение, в виде отдельной изолированной 2-х комнатной квартиры в здании, расположенном по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что Разина Н.А. и Разин В.А. проживают в общежитии на основании договора социального найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ГУП Ставропольского края «ЖКХ Кировского района», наймодатель с одной стороны и Разина Н.А.

Факт проживания и регистрации по месту жительства истцов Разина Н.А. и Разина В.А. по адресу: <адрес> подтверждается справкой, выданной администрацией МО г. Новопавловска за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями, изложенными в адресных справках от ДД.ММ.ГГГГ, выданных отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Кировском районе.

Таким образом, из указанных письменных доказательств судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истцы являются нанимателями жилого помещения, комнаты №, а с ДД.ММ.ГГГГ нанимателями комнат № <адрес>, на основании договора социального найма, оплачивая коммунальные услуги этого помещения и проживая постоянно по этому адресу.

Из заявления Разина Н.А. и Разина В.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что они просят ГУП Ставропольского края «ЖКХ Кировского района» приватизировать занимаемые ими комнату №.

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ГУП Ставропольского края «ЖКХ Кировского района» отказывает Разина Н.А. и Разину В.А. в приватизации, в связи с тем, что общежитие приватизации не подлежит.

Из письма министра имущественных отношений Ставропольского края за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно реестра государственного имущества СК на балансе ГУП Ставропольского края «ЖКХ Кировского района» значится общежитие по вышеуказанному адресу. В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» общежития не подлежат приватизации.

В соответствии с п. 2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно п.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещением относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Статьей 2Закона Российской Федерации "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 4Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии с положениями ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в введение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов. Жилые помещения, переданные в пользование гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.

Судом установлено, что жилое помещение в виде отдельной изолированной квартиры № в здании не имеющего статуса общежития, расположенного по адресу: по <адрес> и находящегося на балансе ГУП Ставропольского края «ЖКХ Кировского района" было предоставлено Разина Н.А. в 2003 году на основании договора социального найма жилого помещения. В дальнейшем произведен обмен этого жилого помещения и с ДД.ММ.ГГГГ Разина Н.А. заключила договор социального найма на жилое помещение, состоящее из комнат № в этом же здании. Кроме того, судом установлено, что истцы с 2003 года проживают совместно одной семьей и в связи с этим имеют равные права на приватизации жилого помещения, которое находится в их пользовании, согласно договора социального найма.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Таким образом, учитывая, что истцы ранее в приватизации участия не принимали, то за истцами необходимо признать право собственности в равных долях, т.е. по 1/2 доли каждому в порядке приватизации, в праве совместной долевой собственности на недвижимое имущество - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из комнат №, общей площадью 29,2 кв.м., в том числе жилой площадью 19,9 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 164 ч.1, 217 ч.1, 218 ч.2 ГК РФ, ст. ст. 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Разина Н.А., Разина В.А. к ГУП Ставропольского края «Жилищно-коммунальное хозяйство Кировского района», Министерству имущественных отношений Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Разина Н.А. право собственности на 1/2 долю в праве совместной долевой собственности на недвижимое имущество - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из комнат №, общей площадью 29,2 кв.м., в том числе жилой площадью 19,9 кв.м., в порядке приватизации.

Признать за Разиным В.А. право собственности на 1/2 долю в праве совместной долевой собственности на недвижимое имущество - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из комнат №, общей площадью 29,2 кв.м., в том числе жилой площадью 19,9 кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья        Г.В. Кошкидько