Именем Российской Федерации

город Новопавловск          30 мая 2012 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кошкидько Г.В.,

при секретаре Ивановой А.И.,

с участием представителя истца ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» Фисенко Д.М., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» к Тарасенко А.Ю., Тарасенко И.С. и Тарасенко Е.Ю. о взыскании основной суммы долга по договору о предоставлении денежных средств, процентов за пользование займом, суммы процентов за пользование кредитными средствами, понесенных судебных расходов, а также обращения взыскания на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок посредством продажи с публичных торгов, суд

у с т а н о в и л:

ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» обратилось в суд с иском к Тарасенко А.Ю., Тарасенко И.С. и Тарасенко Е.Ю. о взыскании основной суммы долга по договору о предоставлении денежных средств, процентов за пользование займом, суммы процентов за пользование кредитными средствами, понесенных судебных расходов, а также обращения взыскания на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок посредством продажи с публичных торгов.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Тарасенко А.Ю., Тарасенко И.С. и Тарасенко Е.Ю. был заключен договор займа №. В соответствии с условиями договора о предоставлении денежных средств ответчикам сроком на 240 месяцев были предоставлены денежные средства в размере 2 250 000 рублей на приобретение в собственность Тарасенко А.Ю., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из 5-ти комнат, общей площадью 161,3 кв.м., состоящий из двух этажей, с кадастровым номером №, и земельного участка общей площадью 504 кв.м., назначение - земли населенных пунктов, кадастровый №, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Факт предоставления кредита подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет ипотеки был приобретен залогодателем на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием заемных денежных средств от 11.10.2007 года. В связи с тем, что предмет ипотеки был приобретен за счет кредитных средств, в силу ст. 64.1, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору о предоставлении денежных средств, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права залогодателя в виде ипотеки. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной. В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный», что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об инвестиционных фондах» от 29.11.2001 №156-ФЗ паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом. В силу ст. 11 указанного закона управляющая компания (ООО «Русский Капитал Паевые Фонды») вправе осуществлять права истца и взыскателя в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом, в связи с чем настоящее заявление предъявляется ООО «Русский Капитал Паевые Фонды». В соответствии с разделами 3 и 4 договора о предоставлении денежных средств ответчики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14,5 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Вместе с тем, ответчики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты ответчиками очередного ежемесячного платежа по договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, истец - ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»), руководствуясь разделом 4 договора, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежных средств. При предъявлении такого требования ответчики в силу раздела 4 договора о предоставлении денежных средств были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Кроме того, в силу раздела 3 договора о предоставлении денежных средств, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные договором о предоставлении денежных средств. В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В связи с неисполнением ответчиками условий договора о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета, согласованная сторонами на момент заключения договора о предоставлении денежных средств, составляет 2 506 000 рублей, в том числе стоимость жилого дома в размере 2 396 000 рублей и земельного участка в размере 110 000 рублей, что определено в разделе 5 закладной. Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст. 7 8 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание. В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением заемщиками своих обязательств по договору займа истец обращается в суд за защитой нарушенных прав. Просит взыскать солидарно с Тарасенко А.Ю., Тарасенко И.С. и Тарасенко Е.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» сумму (по состоянию на 15.12.2011г.) в размере 3 232 491 рублей 26 копеек, в том числе: 2232641 рублей 45 копеек основного долга (займа); 999 849 рублей 81 копеек процентов за пользование займом, сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14,5% годовых, начисляемых на сумму 2232641,45 рублей (сумму основного долга по состоянию на 15.12.2011г.) за период с 16.12.2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно, судебные расходы, а именно: уплаченную государственную пошлину в размере 28 362 рублей 46 копеек. Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из 5-ти комнат, общей площадью 161,3 кв.м., состоящий из двух этажей с кадастровым №, и земельный участок общей площадью 504 кв.м., назначение - земли населенных пунктов, кадастровый №, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Тарасенко А.Ю., Тарасенко И.С. и Тарасенко Е.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный».

Представитель истца ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» Фисенко Д.М., действующий на основании доверенности в судебном заседании доводы искового заявления поддержал и просил суд удовлетворить иск в полном объеме, а кроме того взыскать с ответчиков судебные издержки. Кроме того, просил установить начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов на основании отчета № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, которая проведена оценщиком Кучевской В.В.

Ответчики по делу Тарасенко А.Ю., и Тарасенко Е.Ю. уведомлены заказным письмом о времени и месте судебного заседания, однако, в суд не явились, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствии, не заявили.

Ответчик Тарасенко И.С. в судебном заседании исковые требования признала частично, заявив, что согласна с суммой основного долга, а с остальными требованиями не согласна.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Из договора целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» в лице генерального директора заключен настоящий договор с Тарасенко А.Ю., Тарасенко И.С. и Тарасенко Е.Ю. на сумму 2 250 000 рублей сроком на 240 месяцев на приобретение в собственность Заемщиками жилого 2-х этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из пяти комнат, общей площадью 161,3 кв.м., и земельного участка по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, общей площадью 504 кв.м. (далее - Предмет ипотеки).

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ответчики получили от займодавца 2250000 рублей.

Предмет ипотеки был приобретен залогодателем на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что предмет ипотеки был приобретен за счет кредитных средств, в силу ст. 64.1, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору о предоставлении денежных средств, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права залогодателя в виде ипотеки, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и № выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Судом установлено, что первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной. В настоящий момент владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является Общество с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный», что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. В соответствии с разделами 3 и 4 договора о предоставлении денежных средств ответчики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14,5 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты ответчиками очередного ежемесячного платежа по договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, истец предъявил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежных средств исх. № от 22 декабря 2008 года.

При предъявлении такого требования ответчики, в силу раздела 4 договора о предоставлении денежных средств, были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Из сведений о поступивших платежах заемщика, судом установлено, что последний платеж датируется 05.05.2009 года, а всего ответчики погасили долг в размере 354764 рублей, 91 копейка.

Из расчета взыскиваемой суммы по состоянию на 15.12.2011 года, представленного истцом, судом установлено, что общая сумма задолженности заемщиков перед истцом составила 4 463 611 рублей 21 копейка, в том числе:     2 232 641 рубль 45 копеек сумма просроченного основного долга; 999 849 рублей 81 копейка процентов за пользование кредитом. Пени за просроченный к уплате основной долг и просроченные к уплате проценты ответчикам к взысканию не предъявлены.

Анализируя представленные суду доказательства, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности сумму (по состоянию на 15.12.2011г.) в размере 3232491 рублей, 26 копеек, в том числе: 2 232 641 рубль 45 копеек сумма просроченного основного долга; 999 849 рублей 81 копейку процентов за пользование займом, сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14,5% годовых, начисляемых на сумму 2 232 641 рубль 45 копеек (сумму основного долга по состоянию на 15.12.2011г.) за период с 16.12.2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

В соответствии с частью 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья 809 ГК РФ устанавливает: если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

     В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08 октября 1998 г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Кроме того, в силу п.3.2. договора займа, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга (2 232 641,45 рублей) после составления расчета, то есть с 15.12.2011 года и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14,5% годовых, установленные договором займа.

В силу указанных положений закона и договора суд считает, что подлежат удовлетворению требования истца о взыскании солидарно с Тарасенко А.Ю., Тарасенко И.С. и Тарасенко Е.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» суммы процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14,5% годовых, начисляемых на сумму 2 232 641,45 рублей (сумму основного долга по состоянию на 15.12.2011года) за период с 16.12.2011г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.

В связи с неисполнением ответчиками условий договора о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (раздел 4 договора о предоставлении денежных средств, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК).

В соответствии со ст.3 Закона об ипотеке требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке).

Кроме того, принимая во внимание условия договора об ипотеке суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество по данному договору.

Суд, в силу ст.54 ФЗ «Об ипотеке» указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п.1 ст. 56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Согласно п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (ч. 2 названной статьи). Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами.

П. 6.11 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между займодавцев ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и заемщиками Тарасенко А.Ю., Тарасенко И.С. и Тарасенко Е.Ю. предусмотрено, что в случае принятия решения об обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке, начальная продажная цена устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. По соглашению сторон начальная продажная цена предмета ипотеки на публичных торгах в данном случае считается равной оценочной стоимости жилого дома с земельным участком, определенной оценщиком и указанной в п. 1.7 договора (2 506 000 рублей в соответствии с актом оценки № от ДД.ММ.ГГГГ), если иное не будет определено сторонами, либо независимой оценкой, проведенной оценщиком, выбранным Займодавцем.

По ходатайству истца судом назначена повторная оценка предмета ипотеки, которая проведена независимым оценщиком, выбранным судом.

Денежная оценка предмета залога, жилого дома и земельного участка. расположенного по адресу: <адрес>, согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ПБОЮЛ - независимым оценщиком Кучевской В.В. - членом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков»», на основании определения Кировского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, составила 2 536 000 рублей, в том числе стоимость жилого дома в размере 2 405 290 рублей, стоимость земельного участка в размере 131 040 рублей. Указанная цена недвижимости является начальной продажной ценой недвижимого имущества.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки: жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из 5-ти комнат, общей площадью 161,3 кв.м., состоящий из двух этажей с кадастровым №, и земельный участок общей площадью 504 кв.м., назначение - земли населенных пунктов, кадастровый №, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета ипотеки, в размере 2 536 000 рублей, для его реализации с публичных торгов для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности солидарно с Тарасенко А.Ю., Тарасенко И.С. и Тарасенко Е.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный».

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», действующим на основании доверенности №, выданной займодавцем, акционерным банком «ГПБ-Ипотека» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 28362 рубля 46 копеек. Кроме того, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачены 3000 рублей на счет ПБОЮЛ - независимого оценщика Кучевской В.В. за оценку имущества проведенной ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что исполнителем выполнена работа по оценке недвижимого имущества, расположенного в <адрес>.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца - Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный», понесенные судебные расходы, в виде уплаченной в доход государства при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 28362 рублей 46 копеек, а также расходов по оплате услуг по оценке недвижимого имущества, являющегося предметом залога, в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» к Тарасенко А.Ю., Тарасенко И.С. и Тарасенко Е.Ю. о взыскании основной суммы долга по договору о предоставлении денежных средств, процентов за пользование займом, суммы процентов за пользование кредитными средствами, понесенных судебных расходов, а также обращения взыскания на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок посредством продажи с публичных торгов, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Тарасенко А.Ю., Тарасенко И.С. и Тарасенко Е.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 232 491 (три миллиона двести тридцать две тысячи четыреста девяносто один) рубль 26 копеек, в том числе: 2 232 641 (два миллиона двести тридцать две тысячи шестьсот сорок один) рублей 45 копеек основного долга (займа); 999 849 (девятьсот девяносто девять тысяч восемьсот сорок девять) рублей 81 копеек процентов за пользование займом.

Взыскать солидарно с Тарасенко А.Ю., Тарасенко И.С. и Тарасенко Е.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14,5% годовых, начисляемых на сумму 2 232 641,45 рублей (сумму основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на Предмет ипотеки: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из 5-ти комнат, общей площадью 161,3 кв.м., и земельный участок общей площадью 504 кв.м., назначение - земли населенных пунктов, кадастровый №, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 2536000 (два миллиона пятьсот тридцать шесть тысяч) рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Тарасенко А.Ю., Тарасенко И.С., Тарасенко Е.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный».

Взыскать солидарно с Тарасенко А.Ю., Тарасенко И.С. и Тарасенко Е.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 28 362 (двадцать восемь тысяч триста шестьдесят два) рубля 46 копеек, а также расходы по оплате услуг оценки заложенного недвижимого имущества в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья                   Г.В. Кошкидько