Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Новопавловск          17 мая 2012 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кошкидько Г.В.,

при секретаре Ивановой А.И.,

с участием истца Третьяков В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Третьяков В.И. к администрации муниципального образования Зольский сельсовет Кировского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи действительной сделкой и признании права собственности на недвижимое имущество, суд

у с т а н о в и л:

Третьяков В.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Зольский сельсовет Кировского района Ставропольского края о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел недвижимое имущество: жилой дом - литер «А», общей площадью 19,9 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м, сооружения, расположенный на земельном участке общей площадью 2900 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской составленной ДД.ММ.ГГГГ собственноручно Колосков В.Н. в присутствии свидетелей. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали Колосков В.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления № Зольской сельской администрацией Кировского района СК, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №. В декабре 1997 года истец подготовил необходимые документы для оформления договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, но хозяин Колосков В.Н. выехал в Республику Дагестан, и его местонахождение не известно. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Ставропольскому краю отделение «Южное» по результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ изготовило технический паспорт и выдало Выписку № из единого реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный жилой дом - литер «А», общей площадью 19,9 кв.м., этажность-1, инвентарный № и им получен кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым № общей площадью 2900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Правопретязания, либо запрещения на вышеуказанное недвижимое имущество иными лицами не заявлено, что подтверждается сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании действующего законодательства он решил зарегистрировать указанную выше недвижимость. Но выяснилось, что ни по старым ни по новым документам сделать этого не может, так как необходим бывший хозяин место нахождение которого не известно. Указанные выше обстоятельства не позволяют зарегистрировать сделку и переход права собственности в установленном законом порядке. В следствии чего он вынужден был обратится в суд. В свою очередь как добросовестный приобретатель принял выше указанное недвижимое имущество, в частности вступил во владение и управляет имуществом, принял меры по сохранению и защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, следит за его техническим состоянием, производит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания. Просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Колосков В.Н. и Третьяков В.И. действительной сделкой. Признать за ним право собственности на недвижимое имущество жилой дом - литер «А», общей площадью 19,9 кв.м., этажность-1, инвентарный № и земельный участок с кадастровым № общей площадью 2900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Третьяков В.И. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив при этом, что в 1994 году он с семьей приехал в станицу Зольскую Кировского района, где купил у Колосков В.Н. дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Договор купли-продажи оформили в виде расписки, в которой продавец Колосков В.Н. собственноручно написал о том, что продал Третьяков В.И. домовладение, расположенное по адресу <адрес> и получил от покупателя за домовладение 3 миллиона рублей. При продаже дома, передаче денег и написания расписки присутствовали его жена - Третьякова О.Н., соседи Зайцева В.П., Гончарова Н.А. и ее муж, Гончаров И.В. После передачи денег его семья вселилась в дом и с этого времени делала текущий ремонт, оплачивала земельный налог, коммунальные услуги, т.е. считали его своей собственностью. С 1994 года никаких претензий от Колосков В.Н., его родственников не поступало. В настоящее время нет возможности оформить надлежащим образом договор, так как Колосков В.Н. умер, а сведений о его родственниках нет.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Зольский сельсовет Кировского района Ставропольского края, в судебное заседание не явился, обратившись в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав на разрешение дела по усмотрению суда.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он заключен между Басовой Н.И. и Колосков В.Н.. Согласно договора Басовой Н.И. продала, а Колосков В.Н. купил за 2000 рублей <адрес>, который расположен на земельном участке, принадлежащем колхозу «40 лет Октября».

Из указанного договора, который прошел государственную регистрацию в БТИ, судом установлено, что Колосков В.Н. являлся собственником домовладения №, расположенного по <адрес>.      

Из свидетельства на право собственности на землю № следует, что Колосков В.Н., в соответствии с Указом Президента РФ №1767 от 27.10.1993 года участвовал в приватизации земельного участка, по адресу: <адрес>, на котором расположен его дом, и соответственно приобрел право частной собственности на земельный участок по указанному адресу, общей площадью 2900 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.

Из нотариально оформленного заявления Колосковой О.В., датированного ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что супруга Колосков В.Н. дает согласие на продажу домовладения, расположенного в <адрес>.

Таким образом, из указанного заявления судом установлено намерение Колосков В.Н. продать указанное недвижимое имущество.

Из расписки, датированной ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что Колосков В.Н. продал домовладение в <адрес> Третьяков В.И. за три миллиона рублей в присутствии свидетелей. Имеются подписи, выполненные от имени свидетелей Гончаровой Н.А., Зайцевой В.П., Колосков В.Н., Третьяков В.И.

В судебном заседании свидетель Третьякова О.Н. пояснила, что в 1994 году она с семьей приехала в <адрес>, где ее муж, Третьяков В.И. купил у Колосков В.Н. дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Договор купли-продажи оформили в виде расписки, в которой, в ее присутствии продавец Колосков В.Н. собственноручно написал о том, что продал Третьяков В.И. домовладение, расположенное по адресу <адрес> и получил от покупателя за домовладение 3 миллиона рублей. При продаже дома, передаче денег и написания расписки присутствовали соседи Зайцева В.П., Гончарова Н.А. и ее муж, Гончаров И.В. После передачи денег ее семья вселилась в дом и с этого времени она делал текущий ремонт, оплачивала земельный налог, коммунальные услуги, т.е. считала его своей собственностью. С 1994 года никаких претензий от Колосков В.Н., его родственников не поступало. В настоящее время нет возможности оформить надлежащим образом договор, так как Колосков В.Н. умер, а сведений о его родственниках нет.

В судебном заседании свидетель Зайцева В.П. пояснила, что Колосков В.Н. она знала как соседа. До марта 1994 года он проживал в <адрес>, но затем дом продал Третьяков В.И. и уехал с семьей в г. Кизляр Республики Дагестан. В настоящее время в станице Зольской нет его родственников. Она присутствовал при заключении договора купли-продажи дома, между Колосков В.Н. и Третьяков В.И. В ее присутствии, а также соседки Гончаровой Н.А., Колосков В.Н. получил от Третьяков В.И. деньги, в сумме 3 миллиона рублей за проданный дом. С этого времени семья Третьяковых вселилась в дом и пользуется им.

В судебном заседании свидетель Гончаров И.В. пояснил, что Колосков В.Н. он знал как соседа. До марта 1994 года он проживал в доме <адрес>, но затем дом продал Третьяков В.И. и уехал с семьей в г. Кизляр Республики Дагестан. Он и его умершая жена, Гончарова Н.А. присутствовали при заключении договора купли-продажи дома, между Колосков В.Н. и Третьяков В.И. В его присутствии, а также соседки Зайцевой В.П., его жены, Гончаровой Н.А., Колосков В.Н. получил от Третьяков В.И. деньги, в сумме 3 миллиона рублей за проданный дом. С этого времени семья Третьяковых вселилась в дом и пользуется им.

В соответствии с сообщением за № Кировского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: <адрес> не могут быть предоставлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.

Из квитанций об уплате земельного налога, уплате коммунальных услуг, договора о снабжении э/энергией судом установлено, что с 1994 года плательщиком является Третьяков В.И., на которого оформлен лицевой счет.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истца Третьяков В.И. о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Колосков В.Н., была заключена сделка в простой письменной форме - договор купли-продажи недвижимого имущества - домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, оформленная в виде расписки.

Согласно положениям ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателю здание, сооружение… или другое имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его исполнили, т.е. покупатель Третьяков В.И. принял указанную в договоре недвижимость и содержит ее, а продавец, Колосков В.Н. передал домовладение покупателю и получил деньги за него.

В соответствии с данными справки о смерти № в архиве ОЗАГС городского округа Кизляр Республики Дагестан имеется запись акта о смерти гр. Колосков В.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ. Место смерти г. Кизляра Республика Дагестан.

Согласно сообщению нотариусов по Кировскому районному нотариальному округу Ставропольского края РФ, по Кизлярскому нотариальному округу Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу гр. Колосков В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Изложенное позволило суду прийти к выводу о необходимости удовлетворения требования истца Третьяков В.И., о признании действительной сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества - домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, оформленную в виде расписки.

Из кадастрового паспорта здания, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, общей площадью 19,9 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №. Дата обследования ДД.ММ.ГГГГ. Колосков В.Н.. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №. Изменение в площади вследствие уточнения замеров при тех.инвентаризации.

«ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Ставропольскому краю отделение «Южное» по результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ изготовило технический паспорт и выдало Выписку № из единого реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный жилой дом - литер «А», общей площадью 19,9 кв.м., этажность-1, инвентарный № и истцом получен кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым № общей площадью 2900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) выданного ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что земельный участок категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2900.00 кв.м., имеет кадастровый №.

Судом установлено, что Третьяков В.И., как добросовестный приобретатель, принял выше указанное недвижимое имущество, в частности вступил во владение и управляет имуществом, принял меры по сохранению и защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, следит за его техническим состоянием, производит необходимый ремонт, несет бремя содержания.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда №10 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Суд, рассматривая сделку - договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ действительной, считает одновременное выражение воли продавца Колосков В.Н. о земельном участке, поскольку они неразрывно связаны между собой.

В связи с этим, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца Третьяков В.И. и признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 161, 213 ч.1, 218, 244, 549, 550 ГК РФ, ст. ст. 167 ч. 5, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Третьяков В.И. к администрации муниципального образования Зольский сельсовет Кировского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи действительной сделкой и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Колосков В.Н. и Третьяков В.И., и оформленный в виде расписки - действительной сделкой.

Признать право собственности за Третьяков В.И. на недвижимое имущество жилой дом, общей площадью 19,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым № общей площадью 2900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с обязательной регистрацией данного права в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд Ставропольского края в течение месяца с момента его вынесения.

Судья                            Г.В. Кошкидько