Именем Российской Федерации 07 июня 2012 года г. Новопавловск Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Андреева А.Н., при секретаре Беловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Тутхаляна В.С. к Производственному кооперативу «Заря» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, у с т а н о в и л: Тутхалян В.С. обратился в Кировский районный суд с иском к ПК «Заря» о признании права собственности на недвижимое имущество. Истец Тутхалян В.С. в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме. Из искового заявления Тутхаляна В.С. следовало, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком ПК «Заря» договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого ответчик продал, а он купил, то есть принял в собственность недвижимое имущество, включающее в себя: нежилое производственное здание с навесами и сооружениями литер «А,В,Ж» общей площадью 272,8 кв.м, нежилое здание бокса для автомобилей литер «Б» общей площадью 60,9 кв.м., нежилое помещение «Г» общей площадью 26,6 кв.м., нежилое помещение литер «Д», общей площадью 60,9 кв. м., нежилое складское и бытовое помещение литер «И» общей площадью 116,8 кв. м., нежилое складское и бытовое помещение литер «И» общей площадью 50,7 кв. м., нежилое административно - складское помещение литер «Л» общей площадью 18,6 кв. м., расположенные по адресу: <адрес> Указанные здания расположены на земельном участке площадью 3291 кв.м., кадастровый номер №. Недвижимое имущество, являющееся предметом договора принадлежало продавцу и числилось у него на балансе. Цена договора составляла 300000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора купли - продажи недвижимого имущества он обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако ему было указано, что у продавца не зарегистрировано надлежащим образом право собственности на отчуждаемую недвижимость, и отказано в приеме документов. В соответствии с нормами ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации. Таким образом, он является добросовестным приобретателем, однако не может в полном объеме реализовать свое право собственности и вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. На основании вышеизложенного просил признать за ним, Тутхаляном В.С., право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> включающее в себя: нежилое производственное здание с навесами и сооружениями литер «А,В,Ж» общей площадью 272,8 кв.м, нежилое здание бокса для автомобилей литер «Б» общей площадью 60,9 кв.м., нежилое помещение «Г» общей площадью 26,6 кв.м., нежилое помещение литер «Д» общей площадью 60,9 кв. м., нежилое складское и бытовое помещение литер «И» общей площадью 116,8 кв. м., нежилое складское и бытовое помещение литер «И» общей площадью 50,7 кв. м., нежилое административно - складское помещение литер «Л» общей площадью 18,6 кв. м.. Представитель ответчика председатель ПК «Заря» Ф.Н.А. в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований истца Тутхаляна В.С.. Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования Тутхаляна В.С. обоснованы и подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств. Правоспособность юридического лица ПК «Заря» установлена из исследованных судом документов, в том числе: Устав Производственного кооператива «Заря», утвержденный в новой редакции решением общего собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ, Выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №. Из договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ПК «Заря» (Продавец) с одной стороны и Тутхалян В.С. (Покупатель) с другой стороны, усматривается, что Продавец продал, а Покупатель купил, то есть принял в собственность недвижимое имущество - нежилое производственное здание с навесами и сооружениями литер «А,В,Ж» общей площадью 272,8 кв.м, нежилое здание бокса для автомобилей литер «Б» общей площадью 60,9 кв.м., нежилое помещение «Г» общей площадью 26,6 кв.м., нежилое помещение литер «Д», общей площадью 60,9 кв. м., нежилое складское и бытовое помещение литер «И» общей площадью 116,8 кв. м., нежилое складское и бытовое помещение литер «И» общей площадью 50,7 кв. м., нежилое административно - складское помещение литер «Л» общей площадью 18,6 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>. Факт передачи объектов недвижимости, указанных в вышеназванном договоре, нашел свое подтверждение в пункте 9 Договора, в соответствии с которым передача имущество произошла до подписания договора купли-продажи. По указанной причине акт приема-передачи данного недвижимого имущества не составлялся. Исполнение истцом условий договора, в частности произведение покупателем оплаты приобретаемого имущества, подтверждается исследованными в судебном заседании документами: квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Технические данные об объекте недвижимого имущества установлены из представленных истцами документов, изготовленных ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по Ставропольскому краю Отделение «Южное». Из технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что данные документы выданы на нежилое производственное здание с навесами и сооружениями литер «А,В,Ж» общей площадью 272,8 кв.м, нежилое здание бокса для автомобилей литер «Б» общей площадью 60,9 кв.м., нежилое помещение «Г» общей площадью 26,6 кв.м., нежилое помещение литер «Д», общей площадью 60,9 кв. м., нежилое складское и бытовое помещение литер «И» общей площадью 116,8 кв. м., нежилое складское и бытовое помещение литер «И» общей площадью 50,7 кв. м., нежилое административно - складское помещение литер «Л» общей площадью 18,6 кв. м., расположенные по адресу: <адрес> Вышеизложенное позволило суду прийти к выводу об обоснованности доводов истца Тутхаляна В.С. о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ПК «Заря», являющимся юридическим лицами, с одной стороны, и Тутхаляном В.С., физическим лицом, с другой стороны была заключена сделка - договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно нежилых складских и бытовых помещений, бокса для автомобилей, навесов, сооружений. Данная сделка была совершена в простой письменной форме. В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно статье 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок требующих нотариального удостоверения. В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязатель ным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми ак тами, действующими на момент его заключения. В соответствии с положениями статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, пере ход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином госу дарственном реестре органами, осуществляющими государственную регист рацию прав. Регистрации подлежат, в том числе: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления. В соответствии с нормами ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. В соответствии с нормами ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации. Законность вышеуказанной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалась и оснований для признания ее недействительной судом не установлено. В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтвер ждение доводы истца о том, что в виду отсутствия правоустанавливающих документов, регистраци онного свидетельства на имущество, ранее принадлежащее ПК «Заря», он не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собствен ности. Суд посчитал, что при установленных обстоятельствах, отсутствие ре гистрации права собственности на оспариваемое имущество, не может яв ляться основанием для нарушения законных прав истца Тутхаляна В.С. на фак тически приобретенное ими недвижимое имущество из-за отсутствия в этом его вины. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после пере дачи данного недвижимого имущества, истец фактически владел, пользовался данным имуществом и нес все расходы по его содержанию. Таким образом, нарушено его право собственности на недвижимое имущество, заключающееся в том, что Тутхалян В.С, являясь добросовест ным приобретателем, не может по своему усмотрению распоряжаться дан ным имуществом, поэтому вынужден обратиться с настоящим заявлением в суд. Признание права собственности на недвижимое имущество ему необхо димо для государственной регистрации своего права. Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны пояснения истца и исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований Тутхаляна В.С. и необходимости их удовлетворения с признанием за ним права собственности на недвижимое имущество - нежилые складские и бытовые помещения, бокс для автомобилей, навесы, сооружения, расположенные в <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь статьями 131, 153, 161, 165, 218, 420, 422, 434, 550, статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Тутхаляна В.С. к Производственному кооперативу «Заря» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить. Признать за Тутхаляном В.С. право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> включающее в себя: нежилое производственное здание с навесами и сооружениями литер «А,В,Ж» общей площадью 272,8 кв.м, нежилое здание бокса для автомобилей литер «Б» общей площадью 60,9 кв.м., нежилое помещение «Г» общей площадью 26,6 кв.м., нежилое помещение литер «Д» общей площадью 60,9 кв. м., нежилое складское и бытовое помещение литер «И» общей площадью 116,8 кв. м., нежилое складское и бытовое помещение литер «И» общей площадью 50,7 кв. м., нежилое административно - складское помещение литер «Л» общей площадью 18,6 кв. м.. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения. Судья А.Н. Андреев