дело № 2-424/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2012 года                                                                  город Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре Беловой Е.В.,

с участием истца Ержиковой В.Д. и ответчика Кравченко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ержиковой В.Д. к Кравченко С.Н. о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Ержикова В.Д. обратилась в Кировский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Кравченко С.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ержикова В.Д. доводы своего искового заявления поддержала и просила суд иск удовлетворить, при этом пояснила, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время в принадлежащем ей доме зарегистрирован бывший собственник домовладения Кравченко С.Н..

При заключении договора купли-продажи (купчей) жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец Кравченко С.Н. взял на себя обязанности по передачи недвижимости свободной от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, указав, что имущество не обременено правами других лиц. В заключенном договоре не имелось каких-либо сведений о регистрации граждан в отчуждаемом жилом доме.

В настоящее время, желая распорядиться принадлежащем ей недвижимым имуществом, она обратилась в Отделение УФМС России по СК в <адрес>, где ей была предоставлена информация о том, что Кравченко Н.С. значится зарегистрированным по данному адресу.

Добровольно сняться с регистрационного учета Кравченко Н.С. не пожелал. Каких-либо договоров и соглашений по поводу проживания в принадлежащем ей жилом помещении она с ответчиком не заключала. Прекращение права пользования принадлежащим ей жилым помещением необходимо для продажи вышеуказанного жилого дома. Наличие зарегистрированного в доме постороннего лица фактически затрудняет для неё реализацию прав собственника по распоряжению имуществом.

На основании вышеизложенного просила суд признать Кравченко С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик Кравченко С.Н. в судебном заседании согласился с обоснованностью доводов истицы Ержиковой В.Д. и пояснил, что он действительно зарегистрирован по адресу: <адрес>. Данное домовладение было им продано в 2006 году. Однако поскольку в настоящее время у него не имеется жилья, где бы он мог прописаться, он не может в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и продолжает значиться зарегистрированным в отчужденном им доме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю Байдаева Ф.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставив отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение на основании действующего законодательства.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, Ержиковой В.Д. на праве собственности принадлежит жилой дом с подсобными строениями и надворными постройками литер «А», площадью 35,60 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со сведениями, содержащимися в адресной справке, выданной Отделением Управления Федеральной миграционной службы России по СК в Кировском районе 31.05.2012 года, и в домовой книге - Кравченко С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истицы Ержиковой В.Д. о том, что ответчик Кравченко С.Н. не проживает в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме не были опровергнуты ответчиком, и нашли свое подтверждение в показаниях допрошенного судом свидетеля.

Так, свидетель А.Е.В. показала суду, что она является дочерью истицы Ержиковой В.Д.. Её мама в 2006 году приобрела по договору купли-продажи в городе Новопавловске жилой дом и земельный участок по <адрес>. До настоящего времени бывший собственник домовладения Кравченко С.Н. продолжает значиться зарегистрированным по указанному адресу, хотя в действительности фактически не проживает с 2006 года, с момента отчуждения имущества по договору.

Полученные судом доказательства в их совокупности позволили прийти к выводу об обоснованности доводов истца Ержиковой В.Д. о том, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи (купчей) жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец - Кравченко С.Н. обязуется передать покупателю Ержиковой В.Д. объект купли-продажи - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не обремененный правами других лиц (Пункт 3.1 Договора).

Согласно положениям статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, призыв на военную службу, осуждение к лишению свободы, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившими право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации. Данный перечень является исчерпывающим.

Суд посчитал, что наличие регистрации ответчика Кравченко С.Н. в принадлежащем на праве собственности жилом доме Ержиковой В.Д. нарушает её права собственника, предусмотренные статьей 35 Конституции РФ, так как препятствует возможности распоряжаться данным имуществом.

Изложенное является основанием для удовлетворения иска Ержиковой В.Д. о признании Кравченко С.Н. прекратившим право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту проживания и по месту жительства в Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Удовлетворяя исковые требования истца Ержиковой В.Д., приняв во внимание её заявление, суд посчитал возможным не применять положения статьи 98 ГПК РФ о возмещении за счет ответчика по делу понесенных истцом судебных расходов в виде уплаченной при обращении в суд государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 35 Конституции РФ, статьями 209, 292, 304 ГК РФ, Законом РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», статьями 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ержиковой В.Д. к Кравченко С.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Кравченко С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и принадлежащем на праве собственности Ержиковой В.Д..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья                                                                                   А.Н. Андреев