дело № 2-403/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2012 года                                                                   город Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                                Андреева А.Н.,

при секретаре                                                             Беловой Е.В.,

с участием истцов Бернгардт А.А. и Лисиченко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Бернгардт А.А. и Лисиченко Н.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Родничек» <адрес> о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Бернгардт А.А. и Лисиченко Н.М. обратились в Кировский районный суд с исковым заявлением к ООО «Родничек» о признании действительной сделки купли - продажи гидротехнического сооружения (Дамба), расположенного на земельном участке сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, находящемся примерно 5,0 км по направлению на юго-восток от ориентира здание почты, <адрес>, расположенного за пределами участка, и признании права собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истцы Бернгардт А.А. и Лисиченко Н.М. заявленные исковые требования поддержали и просили суд иск удовлетворить в полном объеме.

Из искового заявления следовало, что Бернгардт А.А. и Лисиченко Н.М., не являющиеся предпринимателями, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор с ООО «Родничек», согласно которого ДД.ММ.ГГГГ оплатили в кассу ООО «Родничек» денежную сумму в размере 100 000 руб. за гидротехнические сооружения (дамбу) (Бернгардт А.А. оплатил 80000 рублей, Лисиченко Н.М. - 20000 рублей) литер «I», протяженностью 153,36 метра, расположенную на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для строительства гидротехнического сооружения (дамба) общей площадью 10000+ 875 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение <адрес>.

Таким образом, ООО «Родничек» продало вышеуказанное имущество, а Бернгардт А.А. приобрел 4/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество, Лисиченко Н.М. приобрел 1/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество, что подтверждается договором купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения договора купли - продажи недвижимого имущества истцы обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако истцам было указано, что у продавца не зарегистрировано право собственности надлежащим образом, в связи с чем отказано в приеме документов.

Право собственности у продавца на недвижимое имущество возникло до ДД.ММ.ГГГГ. До указанной даты право собственности у юридических лиц на недвижимое имущество возникало с момента постановки данного имущества на баланс, органы технической инвентаризации не регистрировали данное право до указанной выше даты.

Таким образом, истцы являются добросовестными приобретателями, однако не мог т в полном объеме реализовать свое право собственности и вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с выпиской № из единого реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гидротехнического сооружения (Дамба) по результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ составляет 93555,0 рублей. 4/5 доли в праве таким образом составляют 74844 рублей, что для Бергардт А.А. будет ценой иска, а 1/5 доли в праве таким образом составляет 18711 рублей, что для Лисиченко Н.М. будет ценой иска.

На основании вышеизложенного истцы просили суд признать сделку по купле-продаже недвижимого имущества - гидротехнического сооружения (Дамба) литер «1», протяженностью 153,36 метра, расположенную на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для строительства гидротехнического сооружения (дамба) общей площадью 10000 + 875 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Родничек» и Бернгардт А.А., Лисиченко Н.М. действительной.

         Признать за Бернгардт А.А. 4/5 доли и Лисиченко Н.М. 1/5 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - гидротехническое сооружение (Дамба) литер «I», протяженностью 153,36 метра, инвентарный номер №, расположенное на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для строительства гидротехнического сооружения (дамба) общей площадью 10000 + 875 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Родничек» ст. <адрес> в судебное заседание не явился. В поступившем в суд заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований Бернгардт А.А. и Лисиченко Н.М., ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований Бернгардт А.А. и Лисиченко Н.М. по следующим основаниям.

Правоспособность юридического лица ООО «Родничек» установлена из исследованных судом документов, в том числе: постановление главы <адрес>ной государственной администрации СК № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации учредительных документов ООО «Родничек», Устав ООО «Родничек», утвержденный собранием учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, Выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №В/2012.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Родничек» (Продавец) с одной стороны и Бернгардт А.А., Лисиченко Н.М. (Покупатели) с другой стороны, усматривается, что Продавец продал, а Покупатели купили, то есть приняли в собственность недвижимое имущество - гидротехническое сооружение (Дамба). Согласно договора ДД.ММ.ГГГГ, до заключения сделки, покупатили оплатили в кассу ООО «Родничек» денежную сумму в размере 100 000 руб. за гидротехнические сооружения (дамбу) (Бернгардт А.А. оплатил 80000 рублей, Лисиченко Н.М. - 20000 рублей) литер «I», протяженностью 153,36 метра, расположенную на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для строительства гидротехнического сооружения (дамба) общей площадью 10000+ 875 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение <адрес>.

Таким образом, ООО «Родничек» продало вышеуказанное имущество, а Бернгардт А.А. приобрел 4/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество, Лисиченко Н.М. приобрел 1/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество, что подтверждается договором купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи дамбы, указанной в вышеназванном договоре, нашел свое подтверждение в пункте 9 Договора, в соответствии с которым передача имущество произошла до подписания договора купли-продажи. По указанной причине акт приема-передачи данного недвижимого имущества не составлялся.

Исполнение истцами условий договора, в частности произведение покупателями оплаты приобретаемого имущества, подтверждается исследованными в судебном заседании документами: квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Технические данные об объекте недвижимого имущества установлены из представленных истцами документов, изготовленных ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по Ставропольскому краю Отделение «Южное».

Из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра объектов капитального строительства и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается: гидротехническое сооружение - дамба литер «I», протяженностью 153,36 метра расположена на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для строительства гидротехнического сооружения (дамба) общей площадью 10000 +/- 875 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение <адрес>.

Вышеизложенное позволило суду прийти к выводу об обоснованности доводов истцов Бернгардт А.А. и Лисиченко Н.М. о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Родничек», являющимся юридическим лицами, с одной стороны, и Бернгардт А.А., Лисиченко Н.М., физическими лицами, с другой стороны была заключена сделка - договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно гидротехнического сооружения (Дамбы).

Данная сделка была совершена в простой письменной форме.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок требующих нотариального удостоверения.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.

В соответствии с положениями статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином                     государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. Регистрации подлежат, в том числе: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления.

В соответствии с нормами ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с нормами ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Законность вышеуказанной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалась и оснований для признания ее недействительной судом не установлено.

В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное            подтверждение доводы истцов о том, что в виду отсутствия правоустанавливающих документов, регистрационного свидетельства на имущество, ранее принадлежащее ООО «Родничек», они не имеют возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности.

Суд посчитал, что при установленных обстоятельствах, отсутствие       регистрации права собственности на оспариваемое имущество, не может       являться основанием для нарушения законных прав истцов Бернгардт А.А. и Лисиченко Н.М. на фактически приобретенное ими недвижимое имущество из-за отсутствия в этом их вины. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после передачи данного недвижимого имущества, истцы фактически владели, пользовались данным имуществом и несли все расходы по его содержанию.

Таким образом, нарушено их право собственности на недвижимое имущество, заключающееся в том, что Бернгардт А.А. и Лисиченко Н.М., являясь добросовестными приобретателями, не могут по своему усмотрению распоряжаться данным имуществом, поэтому вынуждены обратиться с настоящим заявлением в суд. Признание права собственности на недвижимое имущество им необходимо для государственной регистрации своего права.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны пояснения истцов и исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований Бернгардт А.А., Лисиченко Н.М. и необходимости их удовлетворения с признанием за ними права собственности на недвижимое имущество - гидротехническое сооружение (Дамбу), а именно за Бернгардт А.А. 4/5 доли и Лисиченко Н.М. 1/5 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - гидротехническое сооружение (Дамба).

Удовлетворяя исковые требования, приняв во внимание заявление истцов, суд посчитал возможным не присуждать к возмещению в их пользу с ответчика по делу уплаченную при обращении в суд государственную пошлину.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 131, 153, 161, 165, 218, 420, 422, 434, 550, статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бернгардт А.А. и Лисиченко Н.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Родничек» <адрес> о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать Договор купли-продажи гидротехнического сооружения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Родничек» и Бернгардт А.А., Лисиченко Н.М. действительной сделкой.

         Признать за Бернгардт А.А. 4/5 доли и Лисиченко Н.М. 1/5 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - гидротехническое сооружение (Дамба) литер «I», протяженностью 153,36 метра, инвентарный номер №, расположенное на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для строительства гидротехнического сооружения (дамба) общей площадью 10000 +/- 875 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья                                                                                        А.Н. Андреев