дело № 2-490/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 июля 2012 года г. Новопавловск Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Андреева А.Н., при секретаре Беловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Браташова О.А. к администрации муниципального образования города Новопавловска Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, у с т а н о в и л: Браташов О.А. обратился в Кировский районный суд СК с исковым заявлением к администрации МО г. Новопавловска о признании права собственности на недвижимое имущество. Истец Браташов О.А. в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом доводы искового заявления поддержал и просил иск удовлетворить в полном объеме. Из искового заявления Браташова О.А. следовало, что ДД.ММ.ГГГГ Браташову О.А. администрацией МО г. Новопавловска был выделен земельный участок в аренду по <адрес> под строительство индивидуального жилого дома. На данном земельном участке Браташовым О.А. был построен жилой дом литер «А» общей площадью 46,6 кв.м.. Браташов О.А. обращался в администрацию города Новопавловска для разрешения вопроса о приобретении указанного земельного участка в собственность. Однако ему было разъяснено, что в соответствии с п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона, а именно 3 января 1998 года. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 27.07.1997 г. № 122-ФЗ). То есть право Браташова О.А. на жилой дом, расположенный на земельном участке по <адрес>, должно быть зарегистрировано в соответствии с требованием действующего законодательства. В Кировском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Ставропольскому краю по вопросу регистрации права собственности на жилой дом ему было указано на необходимость предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок, либо, если такового не имеется, обратиться в администрацию города Новопавловска для заключения договора аренды земельного участка. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Жилой дом построен с соблюдением всех требований закона, в том числе были получены все необходимые разрешения на строительство. Браташов О.А. пользовался им как своим собственным, нёс бремя по содержанию этого дома, осуществляя текущий и капитальный ремонт, владел им открыто.Оплату налога на землю истец производил своевременно, задолженности не имеет.Работы по межеванию земельного участка произведены за его счет. На основании изложенного, просил признать за ним, Браташовым О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Представитель ответчика администрации МО г. Новопавловска в судебное заседание не явился. В поступившем в суд заявлении главный специалист - юрисконсульт муниципального образования Филипенко А.В., не возражая против удовлетворения исковых требований Браташова О.А., ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя. При таких обстоятельствах, и в соответствии с положениями части 5 статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца Браташова О.А. и представителя ответчика администрации МО г. Новопавловска. Суд, ознакомившись с доводами искового заявления и исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. Доводы истца о законности владения жилым домом нашли свое подтверждение в исследованных судом документах. Так, согласно Постановления главы города Новопавловска Кировского района СК № от ДД.ММ.ГГГГ Браташову О.А. под строительство индивидуального жилого дома был земельный участок площадью 800 кв.м. по <адрес>. Данный участок на основании заявления Б.А.В. изъят у него и передан его сыну Браташову О.А.. В соответствии с п. 2 Постановления Б.О.А. необходимо заключить Договор аренды земельного участка под строительство жилого дома с арендодателем - администрацией <адрес> сроком на 2 года. Из ответа администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на заявление Браташова О.А., усматривается, что разрешение вопроса о предоставлении земельного участка по <адрес> Браташову О.А. в аренду либо оформление его приватизации не представляется возможным. Так, в силу норм действующего законодательства такие участки могут быть предоставлены собственникам объектов капитального строительства, в том числе жилых домов, расположенных на участках. Поскольку за Браташовым О.А. в установленном законом порядке право собственности на жилой дом не зарегистрировано, в настоящее время его заявление о предоставлении земельного участка в собственность (аренду) не может быть положительно рассмотрено. В соответствии с данными кадастрового паспорта земельного участка, выданного ФБУ «Кадастровая палата» по Ставропольскому краю отдел по Кировскому району ДД.ММ.ГГГГ за №, земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 823 +/- 10 кв.м., расположенный по <адрес>, имеет кадастровый номер №. Сведения о правах отсутствуют. Технические данные на недвижимое имущество установлены из исследованной судом Кадастрового и технического паспортов на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выданных Филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по СК отделение «Южное». Данные документы выданы на следующее имущество, расположенное по адресу: <адрес>: жилой дом литер «А», с инвентарным номером №, общей полезной площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17,5 кв. м., ограждение литер «1». Первичной регистрации нет. Из заключения МУП «Новопавловский Архитектурно - Земельный отдел» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что директором МУП «НАЗО» проведено обследование объекта капитального строительства по адресу: <адрес>. Установлено, что на земельном участке размещен 2-х этажный жилой дом. Объект капитального строительства находится в хорошем состоянии. Строительство дома выполнено с учетом строительных и градостроительных норм. Описание недвижимого имущества в заключении соответствует техническому паспорту. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое строение возникает с момента его регистрации. Таким образом, не зарегистрировав право собственности на построенный дом, Браташов О.А. юридически не стал собственником жилого дома, однако пользуется им как своим собственным недвижимым имуществом. Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Согласно статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Таким образом, совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцом Браташовым О.А. исковых требований и необходимости их удовлетворения с признанием за ним права собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, включающее в себя: жилой дом и ограждение. На основании изложенного и руководствуясь статьями 213, 218 - 219, статьями 167, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Браташова О.А. к администрации муниципального образования города Новопавловска Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить. Признать за Браташовым О.А. право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в видежилого дома литер «А», общей полезной площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17,5 кв. м., и ограждения литер «1». Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения. Судья А.Н. Андреев