дело № 2-485/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 июля 2012 года г. Новопавловск Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Андреева А.Н., при секретаре Беловой Е.В., с участием представителя истца Антипина А.А. - Лубенцовой О.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Антипина А.А. к администрации муниципального образования города Новопавловска Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, у с т а н о в и л: Антипин А.А. обратился в Кировский районный суд СК с исковым заявлением к администрации МО г. Новопавловска о признании права собственности на недвижимое имущество. Истец Антипин А.А. в судебное заседание не явился, его интересы в суде представляла по доверенности Лубенцова О.А., которая поддержала доводы искового заявления и просила иск удовлетворить в полном объеме, при этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Антипину А.А. администрацией МО г. Новопавловска был выделен земельный участок в аренду по <адрес> № под строительство индивидуального жилого дома. Сторонами был заключён договор аренды этого земельного участка и получено разрешение на строительство жилого дома и хозяйственных построек. В течение 2000 года на этом земельном участке Антипиным А.А. была построена летняя кухня общим размером 4,5 м. х 10 м.. ДД.ММ.ГГГГ Антипин А.А. обратился в администрацию города Новопавловска о признании летней кухни жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы города Новопавловска № летняя кухня, расположенная по адресу: <адрес> №, признана жилым домом. Антипин А.А. обращался в администрацию города Новопавловска с заявлением о продлении с ним договора аренды выделенного в 2000 году земельного участка. Однако ему отказывали по причине того, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный администрацией города Новопавловска и Антипиным А.А., не был зарегистрирован в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, не может считаться заключенным и не порождает у сторон прав и обязанностей, вытекающих из данного договора, в том числе права на пролонгацию. После этого, он обратился в администрацию города Новопавловска для разрешения вопроса о приобретении указанного земельного участка в собственность. Однако ему было разъяснено, что в соответствии с п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона, а именно 3 января 1998 года. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 27.07.1997 г. № 122-ФЗ). То есть право Антипина А.А. на жилой дом, расположенный на земельном участке по <адрес> №, должно быть зарегистрировано в соответствии с требованием действующего законодательства. В Кировском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Ставропольскому краю по вопросу регистрации права собственности на жилой дом ему было указано на необходимость предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок, либо, если такового не имеется, обратиться в администрацию города Новопавловска для заключения договора аренды земельного участка. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Жилой дом построен с соблюдением всех требований закона, в том числе были получены все необходимые разрешения на строительство. Антипин А.А. пользовался им как своим собственным, нёс бремя по содержанию этого дома, осуществляя текущий и капитальный ремонт, владел им открыто.Оплату налога на землю истец производил своевременно, задолженности не имеет.Работы по межеванию земельного участка произведены за его счет. На основании изложенного, представитель истца Лубенцова О.А. просила признать за Антипиным А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> №. Представитель ответчика администрации МО г. Новопавловска в судебное заседание не явился. В поступившем в суд заявлении главный специалист - юрисконсульт муниципального образования Филипенко А.В., не возражая против удовлетворения исковых требований Антипина А.А., ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя. При таких обстоятельствах, и в соответствии с положениями части 5 статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца Антипина А.А. и представителя ответчика администрации МО г. Новопавловска. Суд, ознакомившись с доводами искового заявления и исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. Доводы истца о законности владения жилым домом нашли свое подтверждение в исследованных судом документах. Так, согласно Постановления главы города Новопавловска Кировского района СК № от ДД.ММ.ГГГГ Антипину А.А. под строительство индивидуального жилого дома был земельный участок площадью 800 кв.м. по <адрес>. Из Договора аренды земельного участка под строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что арендодателем - администрацией города Новопавловска предоставлен арендатору Антипину А.А. в аренду сроком на два года под строительство жилого дома земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный в <адрес>. Постановлением главы города Новопавловска № от ДД.ММ.ГГГГ летняя кухня, расположенная по адресу: <адрес>, признана жилым домом. Из ответа администрации МО г. Новопавловска № от ДД.ММ.ГГГГ на заявление Лубенцовой О.А., действующей на основании доверенности в интересах Антипина А.А., усматривается, что разрешение вопроса о предоставлении земельного участка по <адрес> Антипину А.А. в аренду либо оформление его приватизации не представляется возможным. Так, в силу норм действующего законодательства такие участки могут быть предоставлены собственникам объектов капитального строительства, в том числе жилых домов, расположенных на участках. Поскольку за Антипиным А.А. в установленном законом порядке право собственности на жилой дом не зарегистрировано, в настоящее время его заявление о предоставлении земельного участка в собственность (аренду) не может быть положительно рассмотрено. В соответствии с данными кадастрового паспорта земельного участка, выданного ФБУ «Кадастровая палата» по Ставропольскому краю отдел по Кировскому району ДД.ММ.ГГГГ за №, земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 808 +/- 10 кв.м., расположенный по <адрес>, имеет кадастровый номер №. Сведения о правах отсутствуют. Технические данные на недвижимое имущество установлены из исследованной судом Выписки из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Новопавловским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация». Данная выписка выдана на следующее имущество, расположенное по адресу: <адрес>: объект незавершенного строительства (86% готовности) литер «А»; жилой дом литер «Б», с инвентарным номером 6909, общей полезной площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой площадью 24,7 кв. м., с надворными постройками: летней кухней с подвалом литер «Г», сараем литер «Д», гаражом литер «В», сооружениями. Первичной регистрации нет. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое строение возникает с момента его регистрации. Таким образом, не зарегистрировав право собственности на построенный дом, Антипин А.А. юридически не стал собственником жилого дома, однако пользуется им как своим собственным недвижимым имуществом. Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Согласно статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Таким образом, совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцом Антипиным А.А. исковых требований и необходимости их удовлетворения с признанием за ним права собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>. 1, включающее в себя: жилой дом с надворными строениями и сооружениями. На основании изложенного и руководствуясь статьями 213, 218 - 219, статьями 167, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Антипина А.А. к администрации муниципального образования города Новопавловска Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить. Признать за Антипиным А.А. право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в видежилого дома литер «Б», с инвентарным номером 6909, общей полезной площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой площадью 24,7 кв. м., с надворными строениями и сооружениями. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения. Судья А.Н. Андреев