дело № 2-452/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 июля 2012 года г. Новопавловск Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Андреева А.Н., при секретаре Беловой Е.В., с участием истца Попова Е.П. и ответчика Бабаджановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Попова Е.П. к Бабаджановой В.В. о признании действительной сделкой договор куп ли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на жилой дом с надворными строениями и земельный участок, у с т а н о в и л: Попов Е.П. обратился в Кировский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Бабаджановой В.В. о признании действительной сделкой договор куп ли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на жилой дом с надворными строениями и земельный участок. В судебном заседании истец Попов Е.П. доводы, изложенные в его исковом заявлении, поддержал и пояснил суду следующее. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность по договору купли-продажи у Б.С.Г. жилой дом с надворными строениями и сооружениями и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В этот же день Б.С.Г. им полностью была передана цена за отчуждаемое имущество, а именно 180 000 рублей. В связи с отсутствием всех необходимых документов на имущество, он не смог оформить и зарегистрировать переход права на приобретенное им недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ Б.С.Г. умерла. Как ему было известно, единственным наследником по закону к имуществу умершей является ее дочь Бабаджанова В.В., которой известно о намерении матери зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на покупателя принадлежащего ей имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. Являясь фактическим собственником приобретенного имущества, он, тем не менее, не имеет документов о праве собственности на объекты недвижимости. Зарегистрировать право в настоящее время не представляется возможным по причине отсутствия второй стороны сделки (Продавца). Исходя из вышеуказанных обстоятельств, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Просил суд признать действительной сделкой Договор купли-продажи жилого дома, земельного участка, расположенных в <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним, Поповым Е.П., и Б.С.Г.. Признать за ним, Поповым Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, зарегистрированным в селе <адрес> СК по <адрес>, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: хутор <адрес> (<адрес>): - жилой дом - литер «А,А1», инвентарный номер 1274, общей площадью 110,1 кв. м., жилой площадью 68,5 кв. м., с надворными постройками и строениями: сарай с подвалом - литер «Б», сооружения; - земельный участок, кадастровый номер №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 507+/-27 кв.м.. Просил суд понесенные им расходы по уплате государственной пошлины не относить за счет ответчика по делу. Ответчик Бабаджанова В.В. в судебном заседании выразила согласие с заявленными Поповым Е.П. исковыми требованиями, не возражала против удовлетворения иска о признании действительной сделкой договор куп ли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на жилой дом с надворными строениями и земельный участок в полном объеме. При этом пояснила, что после смерти мамы Б.С.Г., она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В установленный законом срок ей были выданы свидетельства о праве собственности на имущество умершей: автомобиль, квартиру в <адрес>, денежные вклады. От матери ей было известно о состоявшейся в 2011 г. между Б.С.Г. и Поповым Е.П. сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В её присутствии Б.С.Г. получила от Попова Е.П. полную стоимость за отчуждаемое имущество жилой дом и земельный участок, а именно 180000 рублей. Правоустанавливающих документов у Б.С.Г. на данную недвижимость не имелось, в связи с чем договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован, как и переход права. Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Попова Е.П. по следующим основаниям. Согласно данным договора купли-продажи дома, земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, «Продавец» - Б.С.Г. и «Покупатель» - Попов Е.П. заключили договор по которому «Продавец» продает, а «Покупатель» покупает недвижимость - жилой дом и земельный участок стоимостью 180000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>. Продажную стоимость за отчуждаемое имущество Б.С.Г. получила в полной сумме от Попова Е.П.. Как следует из представленных истцом документов недвижимое имущество (жилой дом, земельный участок), расположенное по адресу: <адрес>, №, до дня смерти значилось принадлежащим Б.С.Г. на праве собственности: на жилой дом - на основании записей в похозяйственной книге администрации МО Горнозаводского с/с (Выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ за №), а также разрешения от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома, гаража и сараев, расположенных по адресу: <адрес>. Курганный, земельный участок - на основании Постановления главы муниципального образования Горнозаводского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка мерой 0,15 га в <адрес> под строительство жилого дома и хозпостроек; Выписки из похозяйственной книги о наличии права у гражданина на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за №. Факт существования указанного недвижимого имущества подтверждается техническим паспортом, изготовленным Новопавловским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» по дате на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническим данным, представленным Новопавловским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация»: технический паспорт дома, Кадастровый паспорт здания, сооружения от 14.0.2011 г. приобретенное мною имущество представляет собой: жилой дом - литер «А,А1», инвентарный номер 1274, общей площадью 110,1 кв. м., жилой площадью 68,5 кв. м., с надворными постройками и строениями: сарай с подвалом - литер «Б», сооружения. Государственная инвентаризационная стоимость жилого дома, строений составляет 417 659,35 рублей. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, строения, кадастровый номер №, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 507+/-27 кв.м.. Кадастровая стоимость земельного участка, согласно Кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 3 692,15 рублей. Таким образом, судом установлено, что вышеуказанное недвижимое имущество находилось во владении у Б.С.Г. и было отчуждено путем продажи Попову Е.П. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Факт смерти Б.С.Г. ДД.ММ.ГГГГ нашел свое подтверждение в исследованном судом свидетельстве о смерти №, выданном ОЗАГС УЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании установлено, что юридически наследником первой очереди по закону имущества умершей Б.С.Г. является ее дочь Бабаджанова В.В., в связи с чем исковые требования обращены истцом к ответчику Бабаджановой В.В.. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в исследованных судом свидетельствах о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Бабаджановой В.В. нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> СК в отношении имущества умершей Б.С.Г. - автомобиля, квартиры и денежных вкладов. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения. В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Как следует из статей 549, 550, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Законность вышеуказанной сделки договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалась и оснований для признания ее недействительной судом не установлено. Согласно статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истца Попова Е.П. о том, что из-за не оформления продавцом правоустанавливающих документов на имущество, находившееся во владении Б.С.Г., отсутствия первичной регистрации на данное имущество, а также в связи с её смертью, то есть в виду отсутствия стороны по сделке, он не имеет возможности оформить сделку надлежащим образом и зарегистрировать право собственности на приобретенное им недвижимое имущество. Суд посчитал, что при установленных обстоятельствах, отсутствие регистрации права собственности на оспариваемое имущество и смерть стороны по договору, не может являться основанием для нарушения законных прав истца Попова Е.П. на фактически приобретенное им недвижимое имущество из-за отсутствия в этом его вины. Из вышеизложенного следует, что сделка реально была исполнена сторонами. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после передачи Попову Е.П. данного недвижимого имущества, он фактически владел им и нес все расходы по его содержанию. Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца Попова Е.П. и необходимости их удовлетворения с признанием за ним права собственности на недвижимое имущество: жилой дом с надворными строениями и сооружениями и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Удовлетворяя исковые требования истца Попова Е.П., приняв во внимание его заявление, суд посчитал возможным не присуждать к возмещению в его пользу с ответчика уплаченную при обращении в суд государственную пошлину. На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 420, 422, 454, 549, 550, 551, 556 ГК РФ, статьями 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Попова Е.П. к Бабаджановой В.В. о признании действительной сделкой договор куп ли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на жилой дом с надворными строениями и земельный участок, - удовлетворить. Признать действительной сделкой Договор купли-продажи жилого дома, земельного участка, расположенных в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Поповым Евгением П. и Бажановой С.Г.. Признать за Поповым Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, зарегистрированным в селе <адрес> по <адрес>, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: хутор <адрес> (№): - жилой дом - литер «А,А1», инвентарный номер 1274, общей площадью 110,1 кв. м., жилой площадью 68,5 кв. м., с надворными постройками и строениями: сарай с подвалом - литер «Б», сооружения; - земельный участок, кадастровый номер №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 507+/-27 кв.м.. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по граждан ским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения. Судья А.Н. Андреев