дело № 2-495/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 июля 2012 года г. Новопавловск Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Андреева А.Н., при секретаре Беловой Е.В., с участием представителя ответчика Козлова В.Ф. - адвоката Микировой Е.В., представившей удостоверение № 2660 и ордер № 008828 адвокатской конторы Кировского района, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шанковой О.А. к Козлову В.Ф., Здоренко Л.В. и Окунцевой В.М. о выделе доли и признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л: Шанкова О.А. обратилась в Кировский районный суд с исковым заявлением к Козлову В.Ф., Здоренко Л.В. и Окунцевой В.М. о выделе доли и признании права собственности на квартиру. Истец Шанкова О.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем в суд ходатайстве просила дело рассмотреть в её отсутствие, заявленные исковые требования - удовлетворить. Из искового заявления Шанковой О.А. следует, что ДД.ММ.ГГГГ решением Кировского районного суда Ставропольского края по гражданскому делу по иску К.Т.И. к Козлову В.Ф. о разделе жилой площади за К.Т.И. и Козловым В.Ф. было признано право собственности за каждым по 1/8 части домовладения № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решение вступило в законную силу, и ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Бюро технической инвентаризации. Таким образом, у сторон возникло право собственности. Данным решением был определен порядок пользования жилой площадью, которым К.Т.И. выделен в пользование комнату № площадью 10.9 кв.м., Козлову В.Ф.- комнату № площадью 9,9 кв.м., комнату № Н-прихожую-кухню оставить в общем пользовании совладельцев. ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у С. (ранее К.) Т.И. 1/8 долю в праве на домовладение по <адрес>. 1/8 доля в праве на жилой дом С.Т.И., представляет собой комнату №, площадью 10,9 кв.м. Договор купли-продажи между ними не составлялся, деньги в сумме 20 000 рублей передавались по расписке. ДД.ММ.ГГГГ заочным решением мирового судьи судебного участка № 2 Кировского района Ставропольского края договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом между истицей и С. (К.) Т.И. был признан действительным. За ней признано право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящей из жилой комнаты № общей площадью 10.9 кв.м. и кухни-прихожей, находящейся в общем пользовании с Козловым В.Ф.. Сам жилой дом представляет собой кирпичное строение литер «А», с надворными строениями и сооружениями находящийся по адресу <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире она со своей семьей проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Козлов В.Ф. периодически появлялся в квартире, но постоянно в ней не проживал. Еще ДД.ММ.ГГГГ Козлов В.Ф. снялся с регистрационного учета по указанному адресу проживания, но некоторое время он еще проживал в квартире, имея намерения ее продать. ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у Козлова В.Ф. его 1/8 долю в праве общей долевой собственности, на жилой дом, которая представляет собой комнату №, площадью 9,9 кв.м., передав ему по расписке 40 000 рублей. Так как, право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, приобретенную ею у С. (К.), ей необходимо было признать через суд, ввиду отсутствия договора купли-продажи и самой С. (К.), то они с К.В.Ф. решили подождать судебный акт и сразу зарегистрировать за ней право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности. Однако, когда решение суда о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом было вынесено и вступило в законную силу, Козлов В.Ф. выехал в неизвестном направлении, и до настоящего времени в г. Новопавловске не появлялся. Истице не известно местонахождение ответчика Козлова В.Ф., в связи с чем она не имеет возможности оформить в законном порядке право на недвижимость. Полагала, что существенные условия сделки исполнены были полностью. Она передала Козлову денежные средства за продаваемую им долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, а он принял от неё 40 000 рублей в счет оплаты и передал ей имущество. Она приняла принадлежащую ему 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и кухню-прихожую, находившуюся в общем пользовании с Козловым В.Ф.. С 2002 года она проживает, оплачивает, производит капитальные и текущие ремонты. После того, как Козлов В.Ф. продал ей принадлежащую ему 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом её доля увеличилась и стала равной 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, которая представляет собой изолированную квартиру № состоящую из: двух жилых комнат, кухни-прихожей, общей площадью, 28,2 кв.м., жилой, 20,3 кв.м. Жилой дом представляет собой литер А общей площадью 116,3 кв.м, жилой площадью, 72,1 кв.м. Сособственниками жилого дома являются Окунцова В.М., ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, и Здоренко Л.В. ей принадлежит квартира №. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Так как Здоренко Л.В. принадлежит уже не доля, а квартира они не могут добровольно соглашением прекратить долевую собственность. Несмотря на то, что дом находится в долевой собственности и порядок пользования квартирами и хозяйственными постройками официально не определен, между ними фактически сложился порядок пользования, согласно которому она пользуется квартирой №, 1/2 части сарая литер «Б», 1/2 части сарая литер «И»; Здоренко Л.В., квартирой №, Окунцова В. М., квартирой №. Таким образом, поскольку раздел имущества, находящегося в долевой собственности между ее участниками по соглашению невозможен, она вынуждена обратиться в суд с требованием о выделе доли и признании за ней права собственности. Признать за ней право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом - литер «А,А1,А2,а2,а3», состоящей из жилой комнаты №, площадью 9,9 кв.м., комнату Н-прихожую-кухню, расположенный по адресу <адрес>. Выделить 1/4 долю общего долевого имущества - жилого дома, расположенного в <адрес> края, состоящего из жилого дома литер «А,А1,А2,а2,а3», общей площадью 116, 3 кв.м, жилой 72,1 кв.м сооружений, инвентарный номер 5293, представляющую собой двухкомнатную квартиру № общей площадью 28,2 кв.м, жилой 20,6 кв.м., состоящую из кухни, жилой комнаты, жилой комнаты, надворных построек: 1/2 сарая - литер «Б», 1/2 сарая - литер «И», сооружений, с прекращением в отношении меня долевой собственности в указанном доме. Признать за ней Шанковой О.А. право собственности на квартиру № расположенную в <адрес>, общей площадью 28,2 кв.м., жилой 20,6 кв.м. Ответчики по делу Здоренко Л.В. и Окунцева В.М. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении иска Шанковой О.А. в их отсутствие, выразив согласие с заявленными исковыми требованиями. В соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы Шанковой О.А., и ответчиков Здоренко Л.В., Окунцевой В.М.. Ответчик Козлов В.Ф.. в судебное заседание не явился. Согласно исковому заявлению его место нахождения в настоящее время не известно. В силу статьи 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика Козлова В.Ф., место жительства которого неизвестно, назначен адвокат Микирова Е.В.. Представитель ответчика Козлова В.Ф. - адвокат Микирова Е.В. пояснила суду, что исковые требования к Козлову В.Ф. о выделе доли и признании права собственности на квартиру заявлены Шанковой О.А. обосновано, подтверждаются представленными истицей доказательствами. Однако, поскольку ей не известна позиция Козлова В.Ф., она оставляет разрешение настоящего гражданского дела на усмотрение суда. Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела в их совокупности, пришел к выводу об обоснованности иска Шанковой О.А. и необходимости удовлетворения ее исковых требований. Законность владения и распоряжения долей в праве на домовладение № <адрес> бывших сособственников К. (С.) Т.И. и Козловым В.Ф. подтверждается решением Кировского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску К.Т.И. к Козлову В.Ф. о разделе жилой площади за К.Т.И. и Козловым В.Ф. было признано право собственности за каждым по 1/8 части домовладения № <адрес>. Данным решением был определен порядок пользования жилой площадью, которым К.Т.И. выделен в пользование комнату № площадью 10.9 кв.м., Козлову В.Ф.- комнату № площадью 9,9 кв.м., комнату № Н-прихожую-кухню оставить в общем пользовании совладельцев. ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу, и ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Бюро технической инвентаризации. ДД.ММ.ГГГГ заочным решением мирового судьи судебного участка № 2 Кировского района Ставропольского края, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> (комната №, площадью 10,9 кв.м.), заключенный между Шанковой О.А. и С. (К.) Т.И. был признан действительным. За Шанковой О.А. признано право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящей из жилой комнаты № общей площадью 10,9 кв.м. и кухни-прихожей, находящейся в общем пользовании с Козловым В.Ф.. Факт приобретения Шанковой О.А. у Козлова В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ принадлежащей ему 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, нашел свое подтверждение в исследованной судом расписке Козлова В.Г., согласно которой им получено от истицы за отчужденную долю в праве 40 000 рублей. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи влечет его недействительность. В соответствии со статьей 162 ГК РФ в случаях прямо указанных в законе или соглашении сторон несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Приобретенная истицей у Козлова В.Ф. 1/8 доля на жилой дом литер по <адрес> в соответствии с требованиями части 1 статьи 164 ГК РФ не была оформлена по договору купли-продажи, данная недвижимость, как и сама сделка государственной регистрации не прошли и, соответственно, юридически право собственности у Шанковой О.А. не возникло. В то же время, анализируя в совокупности доказательства, представленные истцом, суд приходит к выводу, что эти доказательства с достоверностью подтверждают намерение сторон, направленное на заключение сделки по отчуждению имущества. Судом установлено, что существенные условия фактически состоявшейся сделки исполнены сторонами полностью. Шанкова О.А. передала Козлову В.Ф. денежные средства за продаваемую им долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, а последний принял от неё 40 000 рублей в счет оплаты и передал имущество. Шанкова О.А. приняла принадлежащую Козлову В.Ф. 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и кухню-прихожую, находившуюся в общем пользовании с Козловым В.Ф.. Технические характеристики на недвижимое имущество установлены из представленных истицей документов, выданных Новопавловским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация». Так, из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и справки № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам инвентаризации усматривается, что объектами описания являются: жилой дом литера - А,А1,А2,а2,а3 общей площадью 116,3 кв.м. из них жилой - 72,1 кв.м., сараи литера -Б,В,Д,Ж,Л,З,М,И,О, гаражи литера - Г,К, навес литер Е, подвал литер - под И. Согласно данным в справке БТИ собственником квартиры № является Здоренко Л.В.; по 1/8 доли в праве на недвижимое имущество принадлежит Козлову В.Ф. и Шанковой О.А., за которыми право собственности не зарегистрировано; Окунцевой В.М. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии с положениями статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Статья 252 ГК РФ закрепляет право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. Судом установлено, что фактически общей долевой собственности в определенных документально долях не существует, в то же время в пользовании Шанковой О.А. фактически находится квартира №, представляющая собой обособленное жилое помещение в многоквартирном жилом доме, а также надворные строения. Таким образом, совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцом Шанковой О.А. исковых требований и необходимости их удовлетворения с признанием за ней права собственности на квартиру №, расположенную в <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 153, 550, 213, 218, 244, 252 ГК РФ, статьями 55, 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Шанковой О.А. к Козлову В.Ф., Здоренко Л.В. и Окунцевой В.М. о выделе доли и признании права собственности на квартиру, - удовлетворить. Признать за Шанковой О.А. право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом - литер «А,А1,А2,а2,а3», состоящей из жилой комнаты №, площадью 9,9 кв.м., комнату Н-прихожую-кухню, расположенные по адресу: <адрес>. Выделить Шанковой О.А. 1/4 долю в праве общей долевой собственности, представляющую собой двухкомнатную квартиру № общей площадью 28,2 кв.м., жилой - 20,6 кв.м., а также надворных построек: 1/2 сарая - литер «Б», 1/2 сарая - литер «И», сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, с прекращением в отношении неё долевой собственности в указанном жилом доме. Признать за Шанковой О.А. право собственности на квартиру № общей площадью 28,2 кв.м., жилой - 20,6 кв.м., а также надворные постройки: 1/2 сарая - литер «Б», 1/2 сарая - литер «И», сооружения, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца с момента его принятия. Судья А.Н. Андреев