дело № 2-395/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2012 года                                                                          г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                            Андреева А.Н.,

при секретаре                                                         Беловой Е.В.,

с участием представителя истца ГУП СК «ЖКХ Кировского района» Нуралиевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Жилищно-коммунальное хозяйство Кировского района» к Калайда А.В. об утрате нанимателем и членами его семьи права на жилую площадь в связи с выездом на иное постоянное место жительства,

у с т а н о в и л:

ГУП СК «ЖКХ Кировского района» обратилось в Кировский районный суд Ставропольского края с иском к Калайда А.В. об утрате нанимателем и членами его семьи права на жилую площадь в связи с выездом на иное постоянное место жительства.

В судебном заседании представитель истца ГУП СК «ЖКХ Кировского района» Нуралиева Т.В. доводы искового заявления поддержала и просила суд иск удовлетворить. Из пояснений представителя истца следовало, что на балансе ГУП «ЖКХ Кировского района» в соответствии с Постановлением главы Кировской районной государственной администрации Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ находится 70-ти квартирный жилой дом по <адрес>, который согласно ст. 92 ЖК РФ относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. При этом на праве хозяйственного ведения истцу принадлежит <адрес>.Нанимателем квартиры № является Калайда А.В.. Семья ответчика, как и он сам, никогда не были зарегистрированы по данному адресу и никогда в этой квартире и не проживали.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшие из жилого помещения лица утрачивают право на него.

Калайда А.В. и его семья отказались от пользования вышеуказанной квартирой, так как с ДД.ММ.ГГГГ ответчик как военнослужащий откомандирован в распоряжение военного комиссариата <адрес>. В настоящее время Калайда А.В. проживает в <адрес>, согласно его отзыву на иск он полностью признает заявленные ГУП СК «ЖКХ Кировского района» требования и не претендует на квартиру в г. Новопавловске.

Данная жилая площадь предназначена для постоянного проживания, что с ДД.ММ.ГГГГ не исполняется. Таким образом, стал вопрос о неэффективном использовании государственного имущества.

На основании изложенного просила суд признать ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Исполнительным комитетом Городской администрации Совета народных депутатов <адрес>, недействительным, а также признать Калайда А.В. и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением на <адрес>.

Ответчик Калайда А.В. в судебное заседание не явился. В соответствии с поступившим отзывом на исковое заявление, ответчик признает требования ЖКХ «Кировского района» в полном объеме и не возражает против их удовлетворения, гражданское дело просит рассмотреть в его отсутствие. Настоящим местом жительства Калайда А.В. и членов его семьи является: <адрес>. Ответчик указывает, что в спорной квартире он никогда не проживал, и на указанное жилое помещение не претендует.

При таких обстоятельствах и с учетом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика Калайда А.В., с направлением ему копии принятого решения.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.

В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Факт нахождения на балансе на праве хозяйственного ведения ГУП СК «Жилищно-коммунальное хозяйство Кировского района» квартиры № в 70-ти квартирном жилом доме по <адрес> нашел свое подтверждение в исследованных судом документах.

Так, в соответствии с Постановлением главы Кировской районной государственной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на баланс ГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Кировского района» передан 70-ти квартирный жилой дом по <адрес>. По акту приема-передачи объекта коммунально-бытового назначения от ОАО «Новопавловскагропромстрой» ГУП ЖКХ Кировского района передан семидесяти - квартирный жилой дом по <адрес>. Передача осуществлена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждается также Выпиской из реестра государственного имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно плану объекта недвижимости, изготовленному Новопавловским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» по итогам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ установлено, что однокомнатная квартира, представляет собой жилое помещение общей площадью 33,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Доводы истца о наличии препятствия в осуществлении ГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Кировского района» всех прав, предоставленных ему в отношении спорной квартиры, подтверждаются исследованным судом ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения Исполкома Совета народных депутатов городской Новопавловской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Ордер выдан Калайда А.В. с семьей и предоставляет право занятия <адрес>. Состав семьи: муж Калайда А.В., жена К.О.А., дочь К.Н.А..

Из акта ГУП СК «ЖКХ Кировского района» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования <адрес> на предмет использования государственного имущества усматривается, что по указанному адресу никто постоянно не проживает и плату за жилье никто не вносит.

В соответствии с данными адресной справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом адресно-справочной работы УФМС России по <адрес>, гражданин Калайда А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженец <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ, п. 4 ст. 83 ЖК РФ и п. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае неисполнения нанимателем обязательств по договору найма, использование жилого помещения не по назначению.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. При этом выехавшие из жилого помещения лица утрачивают право на него.

Таким образом, судом установлено, что основным нанимателем квартиры является Калайда Калайда А.В. и его семья отказались от пользования вышеуказанной квартирой, так как с ДД.ММ.ГГГГ ответчик как военнослужащий откомандирован в распоряжение военного комиссариата <адрес>. В настоящее время, согласно отзыву на исковое заявление, ответчик Калайда А.В. проживает в <адрес>, у Калайда А.В. отсутствует необходимость в проживании по адресу: <адрес> по предоставленному ему ордеру, следовательно, ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением.

Поскольку ответчик Калайда А.В. выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством, дальнейшее сохранение жилья за отсутствующими ответчиком, представляет собой злоупотребление правом.

Статья 7 ЖК РФ устанавливает, что жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан. Следовательно, невыполнение этого условия дискредитирует предназначение жилого помещения, нарушает права и законные интересы других лиц, в первую очередь собственника жилого помещения, на которого в силу ст. 27 ЖК РФ, возложен государственный контроль за использованием и сохранностью жилого фонда.

При таких обстоятельствах, у суда имеются все предусмотренные законом основания для признания утратившими право на жилую площадь Калайда А.В. и членов его семьи, с признанием недействительным ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения, граждане должны освободить жилые помещения без предоставления им другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 687 ГК РФ, статьями 7, 27, 83, 101, 103 ЖК РФ, статьями 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Жилищно-коммунальное хозяйство Кировского района» к Калайда А.В. об утрате нанимателем и членами его семьи права на жилую площадь в связи с выездом на иное постоянное место жительства, - удовлетворить.

Признать ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Исполнительным комитетом Городской администрации Совета народных депутатов <адрес>, недействительным.

Признать Калайда А.В. и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № по <адрес>, в связи с выездом на другое место жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья                                                                              А.Н. Андреев