Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Новопавловск 8 апреля 2011 года
Кировский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Кошкидько Г.В.,
при секретаре П,
с участием истца Л,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Л к администрации МО Старопавловского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Л обратился в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации МО Старопавловского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.
Из искового заявления Л следует, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договора продажи имущества предприятия приобрел у <адрес> в лице директора общества Г недвижимое имущество: здание кошары, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, остаточной стоимостью 50000 рублей. В силу пункта 3 указанного договора оплата за кошару производилась следующим образом: 10% стоимости или 6000 руб. вносится в кассу предприятия на момент подписания договора, оставшаяся сумма выплачивалась покупателем равными долями ежемесячно по девятьсот рублей в месяц в течении пяти лет до 5 числа каждого месяца. Фактическая передача продаваемого имущества (кошары) согласно пункту договора произведена в 10-дневный срок с момента подписания настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ ему были переданы в частную собственность находящиеся на балансе <адрес> следующие основные средства: корпус для содержания животных, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, недействующая водонапорная башня, склад для кормов, здание бывшей столовой, атакже базы вокруг корпуса для содержания животных. Приобретенное им по договору продажи имущество предприятия полностью оплачено. Так, согласно условий договора, им в кассу предприятия в день заключения договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма в размере 6 000 руб., затем в мае, июне-августе еще 12000 рублей в счет оплаты стоимости приобретенного имущества. Оставшаяся сумма в размере 48 000 рублей была зачтена предприятием в счет уплаты им полной стоимости приобретенного по Договору продажи имущества предприятия от ДД.ММ.ГГГГ, о чем был составлен Договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <адрес> в лице директора С приобрело у Л сеялку СУПН-8 в счет расчетов за сеялку Покупатель погасил Продавцу его долг по расчетной плате за кошару. По его заявлению Постановлением главы <адрес>ной государственной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № земельный участок, на котором размещено приобретенное им здание кошары, общей площадью 17 га, из них несельскохозяйственных угодий -17 га, был изъят из землепользования <адрес>» и предоставлен ему на праве постоянного (бессрочного) пользования. Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> право постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок; кадастровый номер №, площадью 170 000 кв.м., по адресу: станица <адрес>, № (восемь), было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем Л на руки ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АЕ №. Также им было проведено РТИ здания, сооружений. После заключения договора продажи имущества предприятия от ДД.ММ.ГГГГ вплоть до настоящего времени он не обращался в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (до мая 1999 г. - БТИ, Новопавловский филиал ГУП «Крайтехинвентаризацию», затем в УФРС по <адрес>), поскольку о такой необходимости обращения ему не было известно. Не имелось указаний о необходимости обязательной последующей регистрации заключенного договора продажи имущества предприятия от ДД.ММ.ГГГГ и в самом договоре. Все это время он был уверен, что он является законным собственником и его право собственности оформлено в надлежащем порядке. Провести государственную регистрацию заключенного им и <адрес>», договора продажи имущества предприятия от ДД.ММ.ГГГГ в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним также не представляется возможным, так как <данные изъяты>» ликвидировано. В связи с чем, оформить в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Кировский отдел право собственности на принадлежащее ему здание кошары, он не имеет возможности по вышеуказанным причинам. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Признание права собственности на указанную недвижимость за ним необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на эту недвижимость в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество, нежилое здание «кошара», инвентарный номер №, общей площадью 1092,7 кв.м., 1974 года постройки, размещенное на земельном участке, кадастровый номер №, площадью 170000 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истец Л исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить иск.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явился, обратившись с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца и в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.
Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, выслушав истца, свидетеля и исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход, ограничение и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В судебном заседании из договора продажи имущества предприятии судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> - Продавцои, в лице директора Г, с одной стороны и Л - Покупателем был заключен договор продажи имущества предприятия, предметом которого являлось здание кошары. Согласно п.2 договора указанное имущество продается за 50000 рублей, кроме того, налог на добавленную стоимость 10000 рублей. Из п. 3 следует, что оплата за кошару производится следующим образом: 10% стоимости или 6000 рублей вносится в кассу предприятия на момент подписания договора, оставшаяся сумма выплачивается покупателем равными долями ежемесячно по девятьсот рублей в месяц в течении пяти лет до 5 числа каждого месяца. Фактическая передача продаваемого имущества (кошары) согласно пункту 5 договора производится в 10-дневный срок с момента подписания настоящего договора.
Согласно акта приема-передачи основных средств от <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, Л от <данные изъяты> были переданы в собственность находящиеся на балансе <данные изъяты>» следующие основные средства: корпус для содержания животных, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, недействующая водонапорная башня, склад для кормов, здание бывшей столовой, а также базы вокруг корпуса для содержания животных.
Факт оплаты покупателем стоимости кошары подтверждается: счет - фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 рублей, б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 рублей, б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 рублей, договором от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <данные изъяты> приобрело у Л сеялку СУПН - 8 в количестве 1 шт. по цене 48000 рублей, в счет расчетов за сеялку долга по расчетной плате за кошару согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель С в судебном заседании показала, что с июня 1998 года работала в <данные изъяты>» в должности главного бухгалтера. В 1998 году директором хозяйства являлся Г, а в 1999 году С, т.е. лица, которые подписали договор с Л Предъявленные ей квитанция от ДД.ММ.ГГГГ и счет фактура № от ДД.ММ.ГГГГ подписаны ею, как главным бухгалтером. Она подтверждает, что Л полностью погасил задолженность перед хозяйством, в связи с чем ему была выписана счет-фактура. Кроме того, она принимала участие в составлении списка дебиторов <данные изъяты>» в период арбитражного управления и может подтвердить, что Л в этом списке не было.
С учетом изложенного, судом установлено, что сторонами данного договора обязательства друг перед другом выполнены и таким образом, суд, согласно п. 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" проверил исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
Согласно постановления главы <адрес>ной государственной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предпринимателю Л предоставлен земельный участок общей площадью 17 га, в том числе земель не используемых в сельскохозяйственном производстве - 17 га в постоянное (бессрочное) пользование для организации сельскохозяйственного производства, с проведением рекультивации этих земель и проведении их в состояние пригодное для выращивания сельскохозяйственных культур.
Из свидетельства о государственной регистрации права 26-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании постановления главы <адрес>ной государственной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Л в постоянное (бессрочное) пользование выделен земельный участок, площадью 170000,00 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Из кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер №, усматривается, что данный земельный участок находится по адресу: <адрес>, ст. Старопавлоская, <адрес>. Наименование участка - землепользование, разрешенное использование (назначение) для организации сельскохозяйственного производства, площадь 170000+- 3608 кв.м.
Из кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер №, усматривается, что данный земельный участок находится по адресу: <адрес>, ст. Старопавлоская, <адрес>. Разрешенное использование (назначение) для организации сельскохозяйственного производства, площадь 170000+- 3608 кв.м., кадастровая стоимость 1148928 рублей. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке № из единого реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ по результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> по <адрес> Отделение «<данные изъяты>» в состав объекта входит: кошара - инвентаризационная стоимость 249983,20 рублей; пристройка - инвентаризационная стоимость - 3816,1 руб.; пристройка (готовность 69%) - инвентаризационная стоимость 4129 рублей.
Из кадастрового паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект «кошара» расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 1092,7 кв.м.
Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Архивным отделом Кировского муниципального района следует, что <данные изъяты>» в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определением Арбитражного суда <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ прекратило свое существование.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.
Согласно п.1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом.
С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает возможным признать за истцом Л право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание «кошара», расположенное по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>. Признание права собственности на указанный объект недвижимого имущества за истцом Л будет способствовать пополнению бюджета муниципального образования, поскольку после того, как за Л будет признано право собственности на объект недвижимого имущества - кошару, он обязан будет платить налоги в бюджет муниципального образования.
Кроме того, признание права собственности необходимо Л для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. Однако, реализовать свое право на регистрацию собственности истец не может, так как согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя, а сторона договора, ТОО СХП «Старопавловское» прекратило свою деятельность.
На основании выше изложенного, в соответствии со ст.ст. 12, 131, 218, 432, 551, 556 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Л к администрации <адрес> <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за Л, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество, нежилое здание «кошара», инвентарный номер №, общей площадью 1092,7 кв.м., 1974 года постройки, размещенное на земельном участке, кадастровый номер №, площадью 170000 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Федеральной службе по государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольского краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение 10 суток с момента его вынесения.
Судья Г.В. Кошкидько