дело № 2-275/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новопавловск 05 апреля 2011 года
Кировский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Андреева А.Н.
при секретаре Ивановой А.И.,
с участием истца Бордюгова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Бордюгова А.А. к Микитюк НВ. и администрации МО Зольского сельсовета Кировского района Ставропольского края о признании за ним права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства,
у с т а н о в и л:
Бордюгов А.А. обратился в Кировский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Микитюк Н.В. о признании за ним права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.
В судебном заседании Бордюгов А.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, при этом пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и М. был заключён договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 87400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного примерно в 1,75 км. от дорожного знака «Конец населенного пункта» по направлению на северо-восток в границах СПК «Зольский» <адрес>. Земельный пай был продан ему за 20000 рублей. Ему были переданы все необходимые документы на участок, составлен акт приема-передачи недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ М. умерла, наследником ее имущества является Микитюк Н.В., который принял наследственное имущество в виде жилого дома и приусадебного земельного участка, оформил свои права наследника, однако право собственности на вышеуказанный земельный участок сельскохозяйственного назначения не регистрировал, так как знал, что данный земельный участок при жизни М. был продан.
Он, Бордюгов А.А., как новый собственник, своевременно в установленном законом порядке не зарегистрировал переход права собственности на данный земельный участок. Поскольку в ином порядке реализовать свои права в отношении указанного выше земельного участка невозможно, он вынужден был обратиться в суд.
На основании изложенного просил суд признать за ним, Бордюговым АА, право собственности на земельный участок площадью 87400 кв.м., назначение - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, расположенный примерно в 1,75 км. от дорожного знака «Конец населенного пункта» по направлению на северо-восток в границах СПК «Зольский» <адрес>.
Ответчик Микитюк Н.В. и представитель ответчика администрации МО Зольский сельсовет в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть иск в их отсутствие, не возражая против признания за Бордюговым А.А. права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца и в соответствии с положениями части 5 статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика Микитюк Н.В. и представителя ответчика администрации МО Зольский сельсовет Кировского района СК, с направлением ответчикам копии решения по делу.
Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости удовлетворения иска Бордюгова А.А..
Как усматривается из договора купли-продажи и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ М. продала Бордюгову А.А. земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 87400 кв.м. с кадастровым номером 26:35:010301:0011, расположенный примерно в 1,75 км. от дорожного знака «Конец населенного пункта» по направлению на северо-восток в границах СПК «Зольский» <адрес> за 20 000 рублей.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу о наличии у продавца правовых оснований для совершения сделки купли-продажи, и наличии права на распоряжение принадлежащим ей недвижимым имуществом. Право собственности М. на отчуждаемый земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края.
Факт смерти М. ДД.ММ.ГГГГ в ст. <адрес> подтверждается свидетельством о смерти I-ДН №, выданным администрацией МО Зольского сельсовета <адрес> СК ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из кадастрового плана земельного участка от 15 июля 2002 г., выданного КЗРиЗ Кировского района СК, данный документ выдан на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 87400 кв.м., расположенный примерно в 1,75 км. от дорожного знака «Конец населенного пункта» по направлению на северо-восток, в границах СПК «Зольский» <адрес>.
Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны пояснения сторон, по убеждению суда является достаточной для удовлетворения требования Бордюгова А.А. о признании права собственности на земельный участок сельхозназначения.
В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При недостижении сторонами соглашения по существенным и необходимым условиям договор считается незаключенным.
Применительно к договору купли-продажи недвижимости существенными условиями являются предмет сделки (статья 554 ГК РФ) и цена имущества (статья 555 ГК РФ).
Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Доказательствами, представленными истцом и исследованным судом, установлено, что в силу указанных требований действующего законодательства, договор купли-продажи между М. и Бордюговым А.А. можно считать заключенным, так как сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Заключенная сделка содержит все необходимые условия для признания действительности сделок, предусмотренные главой 9 ГК РФ, а именно: договор купли-продажи земельного участка не имеет порока по содержанию и соответствует действующему законодательству; стороны правомочны заключать подобный договор; волеизъявление сторон направлено на исполнение договора купли-продажи: у продавца - на отчуждение, принадлежащего ему земельного участка, а у покупателя - на его приобретение, путем оплаты обусловленной договором суммы; договор купли-продажи заключен в надлежащей письменной форме.
В ч. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Таким образом, в момент заключения и исполнения договора купли-продажи земельного пая у истца Бордюгова А.А. возникли права собственника на вышеуказанный объект недвижимости, однако в связи со смертью продавца М., на сегодняшний день у него отсутствует возможность регистрации перехода права собственности и получения титула собственника на приобретенный земельный участок сельскохозяйственного назначения в регистрирующем органе.
Совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцом Бодюговым А.А. исковых требований и необходимости их удовлетворения в полном объеме с признанием за ним права собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 87400 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный примерно в 1,75 км. от дорожного знака «Конец населенного пункта» по направлению на северо-восток в границах СПК «Зольский» <адрес>.
Удовлетворяя исковые требования истца Бордюгова А.А., приняв во внимание его заявление, суд посчитал возможным не применять положения статьи 98 ГПК РФ о возмещении за счет ответчиков по делу понесенных истцом судебных расходов в виде уплаченной при обращении в суд государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 12, 213, 218, 432, 554, 555 ГК РФ, статьями 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бордюгова АА к Микитюк НВ и администрации МО Зольского сельсовета Кировского района Ставропольского края о признании за ним права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, - удовлетворить.
Признать за Бордюговым АА право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 87400 кв.м., расположенный примерно в 1,75 км. от дорожного знака «Конец населенного пункта» по направлению на северо-восток, в границах СПК «Зольский» <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья А.Н. Андреев