дело № 2-297/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года город Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Андреева А.Н.,
при секретаре Ивановой А.И.,
с участием истца Карапетян А.А.,
представителя ответчика Багдасаровой С.М. - адвоката Адвокатской конторы Кировского района Гришанова В.И., представившего удостоверение № и ордер №,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Карапетян АА к Багдасаровой СМ о признании прекратившей право пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Карапетян А.А. обратился в Кировский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Багдасаровой С.М. о признании прекратившей право пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, №.
Из искового заявления Карапетян А.А. следовало, что он является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
В настоящее время в принадлежащей ему квартире зарегистрирована, но фактически не проживает Багдасарова С.М..
Ответчица по семейным обстоятельствам в 2008 г. выехала на постоянное месту жительства в Республику Армения. ДД.ММ.ГГГГ она выдала ему доверенность, по которой уполномочивала его снять ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Он обратился в Отделение УФМС Ставропольского края в Кировском районе по вопросу снятия ее с регистрационного учета, однако ему было отказано, в связи с тем, что заявитель должен лично обратиться в компетентные органы. Поскольку Багдасарова С.М. не имеет возможности приехать в Российскую Федерацию, а он не имеет материальной возможности оплачивать с каждым годом возрастающие в цене коммунальные услуги за всех жильцов, числящихся проживающими у него в квартире, он вынужден был обратиться за защитой своего нарушенного права собственника в суд.
Кроме того, в настоящее время связь с Багдасаровой С.М. утеряна, ему не известно ее точное место жительства в Республике Армения.
В судебном заседании истец Карапетян А.А. отказался от заявленного им искового требования об обязывании Отделение УФМС Ставропольского края в Кировском районе снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> Багдасарову С.М.. При этом пояснил, что поскольку решение суда о признании Багдасаровой С.М. прекратившей право пользования его жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета, он просит суд признать Багдасарову С.М., не являющуюся членом его семьи, прекратившей право пользования принадлежащей ему на праве собственности квартирой № в <адрес>.
Ответчик Багдасарова С.М. в судебное заседание не явилась. В соответствии с приложенными к иску документами (данными домовой книги) ответчик Багдасарова СМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г. Баку Республики Азербайджан, зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно исковому заявлению в настоящее время ответчик по указанному адресу не проживает, сведениями об её месте жительства истец не располагает.
В силу статьи 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчиков, место жительства которых неизвестно, назначен адвокат из числа адвокатов Адвокатской конторы Кировского района.
Представитель ответчиков адвокат Гришанов В.И. пояснил суду, что исковые требования о признании прекратившей право пользования жилым помещением заявлены Карапетян А.А. обосновано. Исходя из выданной Багдасаровой С.М. доверенности, ответчица имеет намерения сняться с регистрационного учета.
Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав истца и представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.
В соответствии с договором купли-продажи квартиры, нотариально удостоверенным нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу С ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №, Карапетян АА является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в администрации <адрес> и БТИ МПО Коммунального хозяйства <адрес>.
В соответствии со сведениями, содержащимися в домовой книге Багдасарова СМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Доводы истца Карапетян А.А. о том, что ответчик Багдасарова С.М не проживает в течение длительного времени в принадлежащей ему на праве собственности <адрес> нашли свое подтверждение в показаниях допрошенных судом свидетелей.
Так, свидетель И показала суду, что она проживает по соседству с Карапетян А.А., знает хорошо его семью с 1995 года, со времени, когда он купил <адрес>. Со слов истца ей известно, что с 1995 года в его квартире зарегистрирована Багдасарова СМ которая в настоящее время проживает в Республике Армения. Её фактическое место жительства ей не известно, личных вещей ответчицы в квартире Карапетян А.А. нет.
В судебном заседании свидетель Д дала аналогичные показания.
Полученные судом доказательства в их совокупности позволили прийти к выводу об обоснованности доводов истца Карапетян А.А. о том, что он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Багдасарова С.М. не является членом семьи истца, каких-либо договоров по поводу проживания в доме истца не заключалось. Ответчица не проживает в данной квартире длительное время, расходов на её содержание не несёт, коммунальные платежи не оплачивает.
Багдасарова С.М., проживающая в Республике Армения, в добровольном порядке приняла меры к снятию с регистрационного учета по данному адресу, выдав истцу ДД.ММ.ГГГГ доверенность, по которой уполномочивала его снять ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Однако порядок постановки и снятия на регистрационный учет не предусматривает осуществления таких действий через представителя, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.
Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с Законом РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, призыв на военную службу, осуждение к лишению свободы, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившими право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации. Данный перечень является исчерпывающим.
Суд посчитал, что наличие регистрации ответчицы Багдасаровой С.М. в принадлежащем Карапетян А.А. на праве собственности жилом помещении нарушает его права собственника, предусмотренные статьей 35 Конституции РФ, так как препятствует возможности распоряжаться данным имуществом.
Изложенное является основанием для удовлетворения иска Карапетян А.А. о признании Багадасаровой С.М. прекратившей право пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту проживания и по месту жительства в Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 35 Конституции РФ, статьями 209, 292, 304 ГК РФ, Законом РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», статьями 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Карапетян АА к Багдасаровой СМ о признании прекратившей право пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, - удовлетворить.
Признать Багдасарову СМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г. <адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением, принадлежащем на праве собственности Карапетян АА и расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья А.Н. Андреев