дело № 2-313/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011 года г. Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Андреева А.Н.,
при секретаре Ивановой А.И.,
с участием представителя ответчика Терникова А.Н.- адвоката Адвокатской конторы Кировского района Гришановой Т.В., представившей удостоверение № и ордер №,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Котова ВИ к Терникову АН о прекращении права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Котов В.И. обратился в Кировский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Терникову А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В судебное заседание истец Котов В.И. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные исковые требования в представленном заявлении поддержал и просил суд иск удовлетворить. С учетом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца Котова В.И.
Из искового заявления следовало, что Котов В.И. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Указанное недвижимое имущество приобретено истцом по договору купли-продажи (купчей) жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора до сведения покупателя Котова В.И. было доведено, что в доме зарегистрирован продавец Терников А.Н., который обязан был сняться с регистрационного учета по настоящему адресу до 30.01.2010 года.
До настоящего времени в добровольном порядке ответчик не снялся с регистрационного учета, фактически же по указанному адресу не проживает, истцу Котову В.И. о нем самом и о его месте жительства ничего не известно.
Ответчик не является членом семьи Котова В.И., у них нет общего хозяйства и бюджета. Добровольно сняться с регистрационного учета он не пожелал. Каких-либо договоров и соглашений по поводу проживания в принадлежащем ему жилом помещении он с ответчиком не заключал. Прекращение права пользования Терниковым А.Н. принадлежащим истцу жилым помещением, ему необходимо поскольку регистрация ответчика в его доме является нарушением его прав собственника.
На основании вышеизложенного просил суд признать Терникова АН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования принадлежащим Котову ВИ на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №.
Ответчик Терников А.Н. в судебное заседание не явился. В соответствии с приложенными к иску документами (справкой администрации МО Советского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № и соответствующим актом администрации муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ) ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, №.
Согласно сведениям в материалах дела в настоящее время ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, сведениями о его месте жительства истец не располагает.
В силу статьи 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика Терникова А.Н., место жительства которого неизвестно, назначен адвокат из числа адвокатов Адвокатской конторы Кировского района. Представитель ответчика адвокат Гришанова Т.В. пояснила суду, что исковые требования о признании Терникова А.Н. прекратившим право пользования жилым помещением заявлены Котовым В.И. обосновано, однако, поскольку ей не известна позиция ответчика, она оставляет разрешение настоящего гражданского дела на усмотрение суда.
Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> и <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками и сооружениями, литер «А;а;подА», площадью 230,90 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, №.
Согласно пункту 6 Договора купли-продажи (купчей) жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ФСГРКиК по СК ДД.ММ.ГГГГ №, до сведения покупателя доведено, что в доме зарегистрирован продавец Терников А.Н., который обязался сняться с регистрационного учета по настоящему адресу до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со сведениями, содержащимися в справке администрации МО Советского сельсовета № и акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ, Терников АН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: ст. Советская, <адрес>, №, с 2007 года фактически в указанном доме не проживает.
Полученные судом доказательства в их совокупности позволили прийти к выводу об обоснованности доводов истца Котова В.И. о том, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> №.
Ответчик не является членом семьи истца, каких-либо договоров по поводу их проживания в доме между Котовым В.И. и Терниковым А.Н. не заключалось, в добровольном порядке ответчик не принял мер к снятию с регистрационного учета по данному адресу, хотя и не проживает в доме истца длительное время, расходов на содержание дома по прежнему месту своего жительства не несёт, коммунальные платежи не оплачивает.
Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с Законом РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, призыв на военную службу, осуждение к лишению свободы, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившими право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации. Данный перечень является исчерпывающим.
Суд посчитал, что наличие регистрации ответчика Терникова А.Н. в принадлежащем на праве собственности жилом доме нарушает его права собственника, предусмотренные статьей 35 Конституции РФ, так как препятствует возможности распоряжаться данным имуществом.
Изложенное является основанием для удовлетворения иска Котова В.И. о признании Терникова А.Н. прекратившим право пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №.
В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту проживания и по месту жительства в Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 35 Конституции РФ, статьями 209, 304 ГК РФ, Законом РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», статьями 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования по исковому заявлению Котова ВИ к Терникову АН прекращении права пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать Терникова АН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования принадлежащим Котову ВИ на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья А.Н. Андреев