ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 8 октября 2012 года город Новопавловск Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кулик П.П., при секретаре К, с участием истца КГ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего КИ, представителя ответчиков СХ, СА адвоката адвокатской конторы <адрес> СК М, представившей удостоверение № и ордер №, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда <адрес> гражданское дело по иску КГ, КШ в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего КИ к СА, СХ о признании прекратившими право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Истцы КГ, КШ в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего КИ обратились в суд с иском к ответчикам СА, СХ о признании прекратившими право пользования жилым помещением. В судебном заседании истец КГ, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, при этом, пояснила, что они, КШ, КГ и КИ приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Основание возникновения у их права собственности - договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом С Данный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Они зарегистрированы по данному адресу и постоянно проживают в принадлежащем им доме. В настоящее время в доме зарегистрированы, но не проживают ответчики: С A.M. и СХ Эти люди были зарегистрированы в доме еще в феврале 2002 года прежним собственником дома, они не знают этого, но предполагают, что они были или друзьями, или членами семьи прежнего собственника. Уточнить сейчас это, а также адрес проживания С у продавца дома они не могут, так как после продажи дома он выехал за пределы <адрес>. При них ответчики в доме не появлялись, их вещей в доме нет. Где проживают в настоящее время ответчики им не известно. Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещение членами семьи прежнего собственника. Поскольку право собственности на жилой дом от Ким Э.Ю. перешло к ним на основании договора купли-продажи считают, что у лиц, которые были им зарегистрированы, прекращено право пользования данным жилым помещением. Она, КГ работает учительницей в Горнозаводской спецшколе, как сельскому учителю ей положены компенсационные выплаты по коммунальным услугам. Однако при начислении выплат с недавнего времени стали учитываться все зарегистрированные в доме лица. Таким образом, из-за регистрации в доме ответчиков, она стала получать компенсацию в меньшем размере, чем положено на членов ее семьи. Таким образом, регистрация ответчиков в принадлежащем ей доме ухудшает ее положение и нарушает ее права собственника Кроме того, периодически на их адрес приходят различные уведомления на имя ответчиков о необходимости уплатить штрафы, неоднократно приходили сотрудники полиции, разыскивали ответчиков, говорили о том, что могут при необходимости описать их имущество. Все эти посещения действуют негативно на всех членов семьи. И у них нет более желания терпеть такую обстановку. На основании изложенного просит устранить нарушения их прав как собственников жилого помещения и признать СА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СХ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования принадлежащим им на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Истец КШ, будучи своевременным и надлежащим образом уведомленным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, но своим письменным заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие с поддержанием при этом заявленных исковых требований, что суд считает возможным в виду отсутствия возражений процессуальных участников. Представитель ответчиков СА, СХ адвокат М в судебном заседании рассмотрение данного вопроса оставила на усмотрение суда. Представитель третьего лица УФМС по <адрес>, будучи надлежащим и своевременным образом уведомлённым о дате, месте и времени рассмотрения дела, с направлением ему копии искового заявления, своим письменным заявлением просил дело рассмотреть без его участия, что суд считает возможным в виду отсутствия возражений процессуальных участников. Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, свидетеля, изучив письменный отзыв представителя третьего лица УФМС по <адрес>, исследовав материалы дела в их совокупности, считает, что требования КГ, КШ в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего КИ подлежат удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям. В силу ст. 30 ЖК РФ граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать его в наём на условиях и в порядке, устанавливаемых жилищным и иным законодательством. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К суду показал, что в ДД.ММ.ГГГГ его сын КШ со снохой КГ приобрели домовладение по адресу: <адрес>. На момент приобретения дома в нем были зарегистрированы пять человек, трое из которых через какое-то время выписались, а ответчики СА, СХ остались быть зарегистрированными. Он, как и сын со снохой, никогда не видели этих людей. У суда нет оснований сомневаться в правдивости показаний истца, а также допрошенного в судебном заседании свидетеля, так как они нашли свое объективное подтверждение в иных представленных истцами, в состязательном процессе, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств. В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>, <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также <адрес>, <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ КГ, КШ, КИ принадлежит на праве общей долевой собственности, в 1/3 доле за каждым, жилой дом с надворными постройками и сооружениями, а также земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное право у истцов возникло на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу СК С № в реестре №. Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией МО Горнозаводского сельсовета <адрес>, на основании похозяйственной книги №, л/сч. №, подтверждает факт регистрации по адресу: <адрес> ответчиков СА, СХ, а также истцов КШ, КГ, КИ Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Горнозаводского сельсовета <адрес>, на основании похозяйственной книги №, л/сч. № КШ зарегистрирован по адресу: <адрес> и в составе его семьи значится: жена - КГ, сын - КИ Из домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> следует, что КШ, КГ, КИ являются владельцами в 1/3 доли за каждым указанного жилого помещения, и в данном жилом помещении зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ СА, СХ Адресная справка УФМС России по <адрес>, предоставленная по запросу суда, подтверждает факт регистрации СА, СХ с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, №. Из рапорта УУП ОМВД России по <адрес> следует, что в домовладении № по <адрес> проживают: КШ, КГ, КИ Зарегистрированные по данному адресу: СА, СХ в данном домовладении не проживают с 2007 года. Установить местонахождение данных граждан не представляется возможным. Установленное позволяет суду прийти к выводу о том, что КШ, КГ, КИ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> и зарегистрированного в Реестре за №, являются собственниками домовладения - по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым, находящегося в <адрес> №, в котором они как собственники указанного недвижимого имущества проживают с 2007 года по настоящее время, и о прекращении права пользования которым, в отношении ответчиков СА, СХ, ими заявлены исковые требования, в соответствии ст. 304 ГК РФ, как избранным способом защищать свои права для устранения препятствий в их осуществлении. Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Судом установлено, что ответчики постоянно с 2007 года не проживают по указанному адресу, добровольно покинув место своей регистрации в <адрес>, №, а также о том, что никакого соглашения о праве пользования жилым помещением между ними и истцами заключено до настоящего времени не было. Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с Законом РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, призыв на военную службу, осуждение к лишению свободы, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившими право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации. Данный перечень является исчерпывающим. Суд посчитал, что наличие регистрации ответчиков СА, СХ в принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности жилом помещении нарушают их права собственников, предусмотренные статьей 35 Конституции РФ, так как препятствует возможности свободно распоряжаться данным имуществом. На основании выше исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на наличие регистрации ответчиков в жилом доме, принадлежащем истцам в общей долевой собственности, они фактически им не пользуются, то есть не нуждаются в нём. Поскольку между ответчиками и собственниками жилого помещения не заключалось какое-либо соглашение на их пользование и истцы не желает этого делать, то суд приходит к выводу, что ответчики СА и СХ прекратили право на его пользование, и данный вывод суда основан и не противоречит нормам ГК и ЖК РФ. Изложенное является основанием для удовлетворения иска КГ, КШ в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего КИ о признании СА, СХ прекратившими право пользования принадлежащим им на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, №. В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Совокупность полученных судом в ходе судебного разбирательства доказательств, признанных относимыми, допустимыми и достаточными в рамках рассматриваемого дела, позволила прийти к выводу об обоснованности требований истцов и удовлетворения их в полном объеме. Удовлетворяя исковые требования истцов, суд посчитал возможным не применять положения статьи 98 ГПК РФ о возмещении за счет ответчиков по делу понесенных истцами судебных расходов в виде уплаченной при обращении в суд государственной пошлины. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования КГ, КШ в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего КИ к СА, СХ о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить. Признать СА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и СХ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования, принадлежащим истцам КГ, КШ, КИ на праве собственности, жилым домом № по <адрес>. Данное решение суда является основанием для снятия СА и СХ с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, №. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения. СУДЬЯ П.П. КУЛИК.