о признании права собственности

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2011 года город Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Тороповой С.А.,

при секретаре Савватеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова С.И. к А, гаражно-строительному кооперативу «В» о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

Установил:

Иванов С.И. обратился в суд с иском к А, ГСК «В» о признании права собственности на самовольно возведенное строение, мотивируя доводы своих требований тем, что он является членом ГСК «В». В 1991 году за счёт его паевых взносов был выстроен кирпичный гараж № №, общей площадью 23,7 кв.м, в боксе литер Г10 на ул. <адрес>. Однако, поскольку у ответчика ГСК отсутствует разрешение на строительство и на ввод гаражных боксов в эксплуатацию, он не может зарегистрировать в регистрационной службе надлежащим образом право собственности на гаражи. Данное обстоятельство нарушает право истца на оформление за собой права собственности на гараж, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с указанными выше требованиями.

В судебном заседании представитель истца - Мельников А.Н., действующий на основании доверенности (л.д. 43), поддержал заявленные истцом исковые требования в полном объёме по основаниям изложенным выше. Кроме того, представитель истца указывает, что возведение гаража соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Просит признать за истцом право собственности на кирпичный гараж № № в боксе литер Г10, общей площадью 23,7 кв.м, стоимостью 59806 рублей, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Иванов С.И. в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Мельникова А.Н.

Представитель ответчика ГСК «В» - Ладухина Ю.П., работающая председатель ГСК, иск признала, считает, что требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика А в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в суд поступили письменные возражения, в которых ответчик иск не признал и просил в удовлетворении отказать.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования Иванова С.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании бесспорно установлено, что ГСК «В» пользуется на законном основании земельным участком, на котором возведено спорное недвижимое, нежилое кирпичное строение.

Так, из постановления администрации г. Саратова от 07.06.1994 г. № № усматривается, что ГСК «В» был предоставлен под гаражи в бессрочное пользование земельный участок, площадью 1,0299 га по ул. <адрес> (л.д. 9)

Указанное выше обстоятельство также подтверждается государственным актом, зарегистрированным в Книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № № (л.д. 10-13).

Гаражно-строительный кооператив «В» является правопреемником гаражно-строительного кооператива «Вираж» при прокуратуре Саратовской области, организованного исполнительным комитетом Кировского районного Совета народных депутатов решение № № от 3.08.1988 г., что следует из его Устава.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В судебном заседании достоверно установлено, что самовольное строение в виде кирпичного гаража возведено без нарушения санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительно-технических норм и правил.

Так, из письма Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 03.03.2010 г. № 528/-к следует, что возможно признать в судебном порядке право собственности на спорную самовольную постройку (л.д. 27).

Из письма Отдела Государственного пожарного надзора по Кировскому району г.Саратова № № от 18.08.2010 г. и санитарно-эпидемиологического заключения № 6044 от 23.09.2008 г, следует, что эксплуатация гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>, отвечает санитарно- эпидемиологическим, противопожарным, строительно-техническим нормам и правилам. Данное обстоятельство также усматривается из технического заключения ООО «Саратовстройреконструкция» (л.д. 14-26).

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом исследована имеющаяся в материалах дела справка о том, что Иванов С.И. является членом ГСК «Вираж-94» и собственником гаража № 67, общей площадью 23,7 кв.м. в боксе литер Г10, так как сумма паенакопления была выплачена им полностью (л.д. 35).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Признать за Ивановым С.И. право собственности на кирпичный гараж № № в боксе литер Г10, общей площадью 23,7 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 10299 кв.м, кадастровый номер №, предоставленный на праве бессрочного постоянного пользования ГСК «В», расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 59806 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней путем принесения кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья подпись Торопова С.А