Дело № Решение Именем Российской Федерации 21 апреля 2011 года Кировский районный суд г. Саратова в составе: Председательствующего судьи Кашириной Т.Г., При секретаре Зарькове Д.В., С участие представителя истца Кузьминой Е.А., представителя ответчика Егоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скоробогатова НЮ к муниципальному унитарному производственному предприятию «С» о признании права собственности на жилой помещение в порядке приватизации, Установил: Скоробогатов Н.Ю. обратился в суд с иском к муниципальному унитарному производственному предприятию «С ( далее МУПП ) о признании права собственности на жилой помещение в порядке приватизации, указывая, что является нанимателем двух комнат в коммунальной квартире по адресу: Саратов, <адрес>, комнаты 1, 3 размером 11,3 кв. м и 14,4 кв. м. Постановлением Администрации г. Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ «О включении объектов жилищного фонда в реестр объектов муниципального жилищного фонда города на уровне учета домов» МУПП «С определено балансодержателем жилого <адрес> по <адрес>. По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации права на квартиру, занимаемую истцом. Скоробогатов Н.Ю., имея намерение на приватизацию жилого помещения, обратился к руководителю МУПП «С» с просьбой дать согласие на приватизацию квартиры. Однако до настоящего времени истец не получил ответ на заявление. Ссылаясь на положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Скоробогатов Н.Ю. просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение. В судебное заседание Скоробогатов Н.Ю. не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель третьего лица - Администрации муниципального образования г. Саратов - в суд не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных граждан. Представитель истца по доверенности Кузьмина Е.А. исковые требования Скоробогатова Н.Ю. поддержала, пояснила, что являясь нанимателем комнат, независимо от их ведомственной принадлежности, а также волеизъявления балансодержателя дома, истец вправе реализовать свое право на участие в приватизации жилого помещения. Представитель ответчика Егорова В.В. исковые требования не признала, пояснила, что жилой дом, в котором расположены комнаты, находится в санитарно-защитной зоне водопроводного комплекса № МУПП «С», который является важным стратегическим объектом. Кроме того, МУПП «С является опасным производственным объектом, на его территории находятся склады хранения жидкого хлора, что исключает расположение объектов жилищного назначения вблизи данной территории. Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Установлено, что является нанимателем двух комнат в коммунальной квартире по адресу: Саратов, <адрес> комнаты 1, 3 размером 11,3 кв. м и 14,4 кв. м.. С истцом заключен договор социального найма жилого помещения ( л.д. 8), он зарегистрирован в квартире ( л.д. 27). Постановлением Администрации г. Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ «О включении объектов жилищного фонда в реестр объектов муниципального жилищного фонда города на уровне учета домов» МУПП С» определено балансодержателем жилого <адрес> по <адрес>, что представителем ответчика не оспаривалось. Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации права на квартиру, занимаемую истцом ( л.д. 28). Скоробогатов Н.Ю. ранее не принимал участия в приватизации жилых помещений ( л.д. 29), что подтверждено справкой Комитета по управлению имуществом г. Саратова, справкой Марксовского филиала БТИ ( л.д. 30). Распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству от ДД.ММ.ГГГГ комнатам, занимаемым истцом присвоен почтовый адрес. На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. 13 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст. 6 названного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями за которыми закреплен жилищный фонд на правах хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Истцы ранее в приватизации не участвовали. В соответствии с п. 5 Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона ОФ «О приватизации жилищного фонда РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых Законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 этого Закона наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних детей в возрасте от 14. до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Занимаемые истцом комнаты являются жилым помещением, что подтверждено техническим паспортом. Скоробогатов Н.Ю. проживает в жилом помещении на законных основаниях по договору социального найма, а потому его право на приватизацию занимаемо жилого помещения не может быть ограничено. Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика о том, что жилой дом находится в санитарно-защитной зоне предприятия, обладающего специальным статусом, поскольку данное обстоятельство не может повлечь за собой отказ гражданину в приватизации занимаемого им на законных основаниях жилого помещения. Данное право гарантировано действующим законодательством. При этом именно предприятие, являющееся балансодержателем жилого дома, должно озаботиться принятием возможных мер ( отселение, перенос объектов), обеспечивающих безопасное проживание граждан в жилом доме. Согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Возможность обращения истцов в суд с заявлением о признании права собственности на жилье вытекает из содержания ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Кроме того, в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для регистрации права собственности является решение суда. На основании изложенного, требования Скоробогатова Н.Ю. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Скоробогатовым НЮ право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из двух комнат размером 11,3 кв. м и 14,4 кв. м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: Саратов, <адрес> 3, жилой площадью 25,7 кв. м, общей площадью 59,4 кв. м. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Каширина Т.Г.