Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Саратов 28 января 2011 года Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи - Масалова А.А. при секретаре - Пигачёвой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чурикова А.Ю., Чуриковой И.В. к Администрации Муниципального образования «Город Саратов», Кругловой М.С.; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - Комитет по земельным ресурсам Администрации Муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные строения, определении долей в жилом доме, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности, у с т а н о в и л: Чуриков А.Ю. и Чурикова И.В. обратились в Кировский районный суд ... с вышеназванным иском, в обоснование которого указали, что ... они на основании договора на приватизацию стали собственниками ... в .... Первоначально данная квартира была приватизирована в равных долях каждому по ... доли на состав семьи из ... человек - истцов и ...-х их дочерей. В момент приватизации указанная квартира состояла из ...х жилых комнат, имела общую площадь ... кв.м., в том числе жилую ... кв.м., расположена на 1 этаже одноэтажного кирпичного жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются договором на приватизацию. В последующем Чурикову А.Ю. каждая из его дочерей подарила по 1/4 доли в праве собственности на жилое помещения, в результате чего его доля стала составлять ...., а Чуриковой И.В. - ... доля. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством ФРС и записями в ЕГРП. К.М.В. на праве собственности принадлежит ... в ..., что подтверждается свидетельством ФРС, справкой БТИ ... и договором дарения. ... распоряжением ...-р Администрации ... жилой ... в ... был снят с баланса Администрации ... и передан собственникам данного дома для осуществления непосредственного управления. С указанного времени истцы, как собственники жилого дома, полностью содержат переданный в управление дом, производят капитальный и текущие ремонты. Жилой ... в ... расположен на земельном участке площадью ... кв.м., разрешенный вид использования которого - индивидуальный жилой дом. Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете, ему присвоен номер ... Истцы самостоятельно, своими силами и средствами на указанном участке, соблюдая разрешенный вид его использования, самовольно возвели следующие строения: ...х этажную основную пристройку литер ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., холодную пристройку литер ... площадью застройки ... кв.м., надворное строение - гараж литер г, площадью застройки ... кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются справкой БТИ .... Указанные самовольные строения соответствуют санитарным, пожарным, техническим, градостроительным, экологическим нормам и правилам. Они пригодны для эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровья гражданам. В настоящее время истцы пользуются следующими помещениями: в литере А-1 жилой комнатой площадью ... кв.м., жилой комнатой площадью ... кв.м., коридором площадью ... кв.м.; в литере ... (... этажа) коридором площадью ... кв.м., кухней площадью 16,8 кв.м., совмещенным санузлом площадью ... кв.м., коридором площадью ... кв.м.; в литере ... (... этаж) коридором площадью ... кв.м., коридором площадью ... кв.м., жилой комнатой площадью ... кв.м., жилой комнатой площадью ... кв.м., жилая комнатой площадью ... кв.м. Также в пользовании истцов находится надворное строение - гараж литер г, площадью застройки ... кв.м. и холодная пристройка литер ... площадью застройки ... кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом БТИ. Между истцами и ответчиком Кругловой И.В. фактически разделен жилой дом, так как у каждого имеется изолированный от соседей вход в свою часть жилого дома; отдельное от соседей электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом БТИ. В настоящее время жилой ... в ... находится у истцов и Кругловой И.В. в совместной собственности, в непосредственном управлении и без определения долей. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Между истцами и ответчицей достигнуто соглашение об определении долей в общем имуществе жилом ... в ..., однако зарегистрировать соглашение в ФРС стороны не могут по причине наличия самовольных строений. Согласно расчету долей БТИ истцам должна принадлежать доля от жилого ... в ... с учетом самовольных строений в раз мере ... доли. ... доли истцов составляет ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. Выделить долю истцов в размере ... долей от жилого ... в ... технически возможно. В связи с тем, что изначально в квартире вышеуказанного дома доля Чурикова А.Ю. составляла ... доли, а доля Чуриковой И.В. - ... доля у истцов, соответственно в выделенной части жилого дома, доли ними должны распределяться аналогичным образом. Со ссылкой на приведенные обстоятельства истцы просили суд: признать за нами, истцами в равных долях право собственности на самовольные строения: ...х этажную основную пристройку литер ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., холодную пристройку литер ... площадью застройки ... кв.м., надворное строение гараж литер г площадью застройки ... кв.м. Определить доли в жилом ... в ..., признав за истцами право собственности на ... доли в вышеуказанном жилом доме. Выделить в натуре истцам ... доли от жилого ... в ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., состоящей из: в литере ... жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м.; в литере ... первого этажа: коридора площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., совмещенного санузла площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м.; в литере ... второго этажа коридора площадью ... кв.м., коридора ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м.; холодной пристройки литер ... площадью застройки ... кв.м.; надворного строения - гаража литер г площадью застройки ... кв.м. Перераспределить между истцами доли в выделенной части жилого дома, признав за мною, Чуриковым А.Ю. право собственности на ... доли, а за Чуриковой И.В. право собственности на ... долю в выделенной части жилого дома. Извещенные о времени и месте рассмотрения дела истцы Чурикова А.Ю., Чурикова И.В., ответчики в лице Кругловой М.С., Администрации Муниципального образования «Город Саратов», третье лицо - Комитет по землепользованию и градостроительству администрации Муниципального образования «Город Саратов», в судебное заседании не явились, явку своих представителей в судебное заседание не явились и с заявлениями об отложении слушания дела не обращались. От истцов Чурикова А.Ю., Чуриковой И.В. и ответчика Кругловой М.С. поступили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. При таких обстоятельствах, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. В судебном заседании представитель истцов - адвокат Зайцева Е.А., представившая удостоверение ... и ордер ... от ..., исковые требования своих доверителей поддержала, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске. Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Как было установлено в ходе рассмотрения дела, истцы Чурикова А.Ю. и Чуриковой И.В. являются собственниками жилого помещения - ..., в ... в ..., общей площадью ... кв.м. (л.д. ...). Данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, что подтверждается копией технического паспорта (л.д. ...). Двухквартирный жилой ... в ..., расположенный на земельном участке площадью ... кв.м., на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Администрации ... от ... ...-р был исключен из реестра объектов муниципального жилищного фонда (л.д. ...) и передан Кругловой М.С. и Ч.А.Ю. (л.д. ...). Согласно письма и.о. председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации Муниципального образования «Город Саратов» от ... (л.д. 52), расположенные в границах вышеуказанного земельного участка жилые помещения, по адресу: ..., фактически являются самостоятельным объектом капитального строительства, то есть частями дома, составляющего одно домовладение. Также было установлено, что помимо узаконенных помещений, а именно: расположенного на первом этаже коридора площадью ... кв.м. (Литер ...), жилой комнаты площадью ... кв.м. (Литер ...), жилой комнаты площадью ... кв.м. (Литер ...), истцы владеют и пользуются самовольными строениями - основной двухэтажной пристройкой (Литер ...). На первом этаже данной пристройки находятся: коридор площадью ... кв.м., совмещенный санузел площадью ... кв.м., кухня площадью ... кв.м., коридор площадью ... кв.м. На втором этаже пристроки находятся: коридор площадью ... кв.м., коридор площадью ... кв.м., жилая комната площадью ... кв.м., жилая комната площадью ... кв.м., жилая комната площадью ... кв.м. Кром того, в пользовании и владении истцов находится самовольно возведенная холодная пристройка (Литер ...) площадью застройки ... кв.м. и надворное строение - гаража (литер ...) площадью застройки ... кв.м. Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу положений п.34 Постановления ... Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», где разъяснено, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка. В силу положений ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Поскольку же самовольные строения были возведены до внесения изменений в ст. 222 ГК РФ, в редакции действовавшей до ... и гласившей, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, экспертным путем не было выявлено нарушений санитарных, технических, градостроительных, экологических, противопожарных норм и правил. Исследуемые самовольные постройки, литеры «...» и «...», расположенные по адресу: ..., соответствуют требованиям СНиП ...-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности»; не противоречит требованиям санитарных правил СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а также требованиям СП 11-102-97 «Инженерно-экологические изыскания для строительства». Состояние несущих конструкций исследуемого жилого здания и хозяйственных надворных построек характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Данный жилой дом вместе с самовольными строениями под литерами «...» и «...», а также надворными постройками (гараж и туалет), расположенные по адресу: ..., пригодны для дальнейшей эксплуатации их по назначению. Возведенные строения - жилой дом вместе с самовольными строениями под литерами «...» и «...», а также надворными постройками (гараж, литера «г», и туалет литера «...»), расположенными по адресу: ..., с учетом их фактического состояния, степени физического износа и отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан. Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцами исковых требований о признании за ними права собственности на самовольно возведенные строения. В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В ходе рассмотрения дела не было установлено обстоятельств, которые бы свидетельствовали о том, что и истцов и ответчицы возникло право общей долевой собственности на двухквартирный жилой ... в .... В силу этого, отсутствуют предусмотренные законом основания для перераспределения долей указанных лиц в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой ... в ... и реального выдела доли из него. В то же, время с учётом положений ст. 244 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Чурикова А.Ю. и Чуриковой И.В. об установлении между ними права общей долевой собственности на самовольно возведенные строения, являющиеся частью принадлежащего им на законных основаниях жилого помещения в виде ..., в ... в .... На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Чурикова А.Ю. и Чуриковой И.В. удовлетворить частично: Признать за Чуриковым А.Ю. право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...), являющееся частью жилого ... в ..., состоящей из коридора площадью ... кв.м. (Литер ...), жилой комнаты площадью ... кв.м. (Литер ... жилой комнаты площадью ... кв.м. (Литер ...); основной двухэтажной пристройки (Литер ...), на первом этаже данной пристройки находятся: коридор площадью ... кв.м., совмещенный санузел площадью ... кв.м., кухня площадью ... кв.м., коридор площадью ... кв.м; на втором этаже: коридор площадью ... кв.м., коридор площадью ... кв.м., жилая комната площадью ... кв.м., жилая комната площадью ... кв.м., жилая комната площадью ... кв.м.; самовольно возведенную холодную пристройку (Литер ...) площадью застройки ... кв.м. и надворное строение - гараж (литер ... площадью застройки ... кв.м. Признать за и Ч.И.Ю. право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...), являющееся частью жилого ... в ..., состоящей из коридора площадью ... кв.м. (Литер ...), жилой комнаты площадью ... кв.м. (Литер ...), жилой комнаты площадью ... кв.м. (Литер ... основной двухэтажной пристройки (Литер ... на первом этаже данной пристройки находятся: коридор площадью ... кв.м., совмещенный санузел площадью ... кв.м., кухня площадью ... кв.м., коридор площадью ... кв.м; на втором этаже: коридор площадью ... кв.м., коридор площадью ... кв.м., жилая комната площадью ... кв.м., жилая комната площадью ... кв.м., жилая комната площадью ... кв.м.; самовольно возведенную холодную пристройку (Литер ...) площадью застройки ... кв.м. и надворное строение - гараж (литер ...) площадью застройки ... кв.м. В удовлетворении остальной части исковых требования - отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд .... Судья А.А. Масалов