Дело № года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи

ппп

При секретаре ббб

С участием представителя истца ццц, представителей ответчиков ззз, ссс

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ррр к Администрации муниципального образования «<адрес>», местной религиозной организации православного Прихода храма ттт <адрес> ккк Православной Церкви (<адрес>), Централизованной религиозной организации ккк Православной Церкви №), третьи лица Комитет по землепользованию и градостроительству Администрации МО «№», Федеральное государственное учреждение Земельная кадастровая палата» по ккк <адрес>, о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

Установил:

ррр обратился с иском, указав, что является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке по факту площадью 125 кв.м. Желая оформить права на земельный участок, ему было отказано в согласовании схемы расположения, поскольку часть участка площадью 39 кв.м обременена правами прихода церкви Храма ттт, предоставленного ему в бессрочное пользование. Полагает данное право незаконным, нарушающим его права. Поскольку он с 1989 года является добросовестным пользователем данного земельного участка, имеет право на основании ст.36 ЗК РФ оформить право собственности на него. Просит прекратить право ответчиков на данную часть земельного участка.

В судебном заседании ррр не присутствовал.

Представитель истца ццц иск поддержала, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Не оспаривала, что на спорном участке расположена часть жилого дома истца, которая возведена самовольно.

Представитель Администрации МО «№» ззз полагает иск необоснованным. Поскольку фактически имеет место самозахват участка. По документам истцу принадлежит всего 58 кв.м земельного участка. Из документов следует, что он самовольно возвел пристройки к дому, что в силу ст.222 ГК РФ не порождает правовых последствий. Кроме того, прекращение права невозможно без оспаривания постановления о предоставлении земельного участка.

Представитель ответчиков ссс иск не признала и пояснила, что земельный участок принадлежит ответчикам на законном основании. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25-26), местной православной религиозной организации приходу церкви ттт <адрес> был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 0.6762 га для проектирования и строительства подсобных хозяйственных построек и благоустройства прилегающей территории по <адрес>.

Судом установлено и никем не оспаривалось, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер 64:48:030440:8 (л.д.27-30).

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11). Из договора следует, что жилой дом имеет общую полезную площадью 25 кв.м., жилую площадью 14.9 кв.м., и расположен на земельном участке размером 58 кв.м по землеотводным документам.

В соответствии с п.9 ст.3 ФЗ РФ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства, и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.9.1 ст.3 вышеуказанного закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Никем не оспаривалось, что по факту жилой дом расположен на земельном участке площадью 125 кв.м., что подтверждается картой межевания (л.д.20). Таким образом, фактически истец занимает площадь, превышающую выделенную ему на законном основании, на 67 кв.м.

Никем не оспаривалось, что часть фактически занимаемого домовладением истца земельного участка площадью 39 кв.м фактически входит в земельный участок прихода храма ттт с кадастровым номером 64:48:030440:8, что подтверждается картой (л.д.20), а также ответом ООО «№» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Судом установлено, что на данном участке расположены самовольно возведенные истцом пристройка к жилому дому литер Б1, и часть нежилого помещения. Что подтверждается техническим паспортом на жилой дом (л.д.13-19), из которого следует, что в настоящее время жилой дом имеет общую площадь 49.5 кв.м., жилую площадью 37.2 кв.м.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, фактически истец незаконно использует спорную часть земельного участка.

В связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в ккк областной суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательном виде.

Судья