РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саратов                                                                                                    02 марта 2011 г.

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи - Масалова А.А.

при секретаре - Пигачёвой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трусова ФИО6 к ЖСК «ФИО7» в лице конкурсного управляющего ЖСК «ФИО8» Самонина ФИО9 о признании имущественного права требования квартиры и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Трусов Г.П. обратился в Кировский районный суд <адрес> с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «ФИО10» был заключен договор №, в соответствии с условиями которого Трусов Г.П. передает в распоряжение ЖСК для переселенцев со строительной площадки по <адрес> ранее занимаемую квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., занимаемую истцом на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. После передачи своей квартиры, согласно п.2 Договора Трусов Г.П. принимается в члены ЖСК «ФИО11». В порядке компенсации за сданную квартиру ЖСК «Сигнал» после окончания строительства обязалось предоставить Трусову Г.П. новую квартиру полезной площадью № кв.м., жилой № кв.м. по адресу: <адрес>, а также компенсировать Трусову Г.П. в счет погашения №% вступительного взноса и хозяйственные нужды № рублей. В период времени до № года строительство жилого дома по <адрес> не начиналось, подрядчика для строительства дома не было. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ФИО12», подрядчиком АООТ «Финансово-промышленная компания «Ланси» и истцом Трусовым Г.П. был заключен новый договор на участие в долевом строительстве дома ЖСК «ФИО13». Согласно указанному договору Трусов Г.П. передал в распоряжение ЖСК «ФИО14» <адрес>, со всеми удобствами, состоящую из №-х комнат, общей площадью № кв.м. на №м этаже с балконом для постоянного проживания в ней жильцов с площадки, отведенной под строительство жилого дома ЖСК (для переселенцев). За сданную квартиру, согласно Договору Трусов Г.П. получал право на новую №х комнатную квартиру в строящемся доме по адресу: <адрес>. Были предложены новые условия заключения договора, по которым истцу необходимо было произвести доплату за дополнительные метры жилой площади. Согласно первоначальному договору от ДД.ММ.ГГГГ были достигнуты приемлемые для обоих сторон сделки условия. А согласно перезаключенному договору от ДД.ММ.ГГГГ Трусову Г.П. предлагалось сделать доплату за № кв.м., что для истца сделать не представлялось возможным. Срок сдачи дома в эксплуатацию согласно п. 12 Договора от ДД.ММ.ГГГГ назначен №ое полугодие № года. Однако, строительство дома затянулось на неопределенный срок. В соответствии со ст. ст. 450-452 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес ответчика требование расторжении договора долевого участия, об исключении из членов кооператива и предоставлении квартиры равноценной сданной. В связи с тем, что квартира сдавалась истцом в № году, а рыночная стоимость жилья в настоящее время существенно увеличилась, истец обратился в ООО «ФИО15, откуда была предоставлена справка о рыночной стоимости аналогичного жилья с учетом цен на № года. Таким образом, средняя рыночная стоимость сданного истцом жилья в настоящее время составляет № рублей. Истец считает, что ответчик, в соответствии со ст. ст. 450, 451 ГК РФ нарушил существенные условия договора, которое соответственно повлекло для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был в праве рассчитывать при заключении договора. Обстоятельства, из которых истец исходил при заключении договора, в настоящее время изменились настолько, что если бы он мог это предвидеть при заключении договора, то договор бы вообще не заключал. Аналогичное заявление было подано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из протокола общего собрания членов ЖСК «ФИО16» от ДД.ММ.ГГГГ, Трусов Г.П. был исключён из членов кооператива, а также было принято решение о предоставлении Трусову Г.П. квартиры, равноценную ранее сданной. Помимо материального вреда, истцу причинен и моральный вред, связанный с нарушением его имущественных прав. Так, с учетом цен на № год объем причиненного вреда составляет № рублей, согласно письму из бюро оценки собственности. Данная сумма является для истца более, чем существенной. Помимо этого истцу причинены нравственные страдания. Это связано с тем, что истец рассчитывал на получение строящейся квартиры еще в № году. С № года и по настоящее время истец рассчитывал на возврат ему квартиры равноценной сданной, как следует из протокола общего собрания членов ЖСК «ФИО18» от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил. В настоящее время по вине ЖСК «ФИО22» истец вынужден претерпевать значительные неудобства, связанные в частности, с нарушением прав как потребителя. Истец потерял квартиру и переживает значительные неудобства, от которых страдает нервная система и обостряются имеющиеся хронические заболевания. Появилась нервная возбудимость. глубокое чувство разочарования и обиды за потерянную, отданную в распоряжение ответчика, квартиру. Причиненный моральный вред оценивается истцом размере № рублей. Со ссылкой на приведенные обстоятельства Трусов Г.П. просил суд: признать за собой имущественное право требования от ЖСК «ФИО21» передачи в собственность благоустроенной двухкомнатной квартиры жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., с балконом в границах <адрес>; обязать ЖСК «ФИО20» передать в собственность Трусова Геннадия Петровича благоустроенную двухкомнатную квартиру жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., с балконом в границах <адрес>; взыскать с ЖСК «ФИО19» в счет компенсации морального вреда № рублей, а также расходы по оплате услуг представителя.

В судебном заседании истец Трусов Г.П. и его представитель исковые требования поддержали, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - Постников Н.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных Трусова Г.П. о компенсации морального вреда, считая их необоснованными. В остальной части исковых требований, представитель ответчика не оспаривал обстоятельств заключения между Трусовым Г.П. и ЖСК «ФИО23» договора и возникновения у ЖСК «ФИО24» вытекающих из данного договора обязательств.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между Трусовым Г.П. и ЖСК «ФИО25» были заключены договора на участие в долевом строительстве жилого дома ЖСК «ФИО27». По условиям данных договоров Трусов Г.П. передал в распоряжение ответчика двухкомнатную квартиру общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., с балконом, расположенную по адресу: <адрес>, для постоянного проживания в ней жильцов с площадки, отведенной под строительство, или для возврата квартир гражданам ранее сдавшим свои квартиры под переселение, но в настоящее время по каким то причинам не имеющих возможность ожидать окончания строительства жилого дома ЖСК. В качестве компенсации за сданную квартиру ЖСК «ФИО26» обязался предоставить Трусову Г.П. № кв.м. общей площади полностью оплаченной ЖСК, с предоставлением права строить двухкомнатную <адрес> на № этаже в секции Б дома ЖСК обшей площадью № кв. м. За дополнительно строящуюся площадь Трусов Г.П. долен был оплатить.

В соответствии с п. 14 заключенного между Трусовым Г.П. и ЖСК «ФИО28» Договора от ДД.ММ.ГГГГ «Дольщик» имеет право добровольно выйти из членов ЖСК. ЖСК обязан в течение 6 месяцев с момента подачи заявления вернуть «Дольщику» квартиру, равноценную сданной или денежный эквивалент.

В судебном заседании также было установлено, что на основании заявления Трусова Г.П. от ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «ФИО29» был решен вопрос об исключении истца из членов ЖСК и возврате ему квартиры, равноценной сданной, согласно положениям Устава ЖСК только после выполнения № % объема работы по строительству дома.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307-419 ГК РФ).

Согласно же п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из договора не вытекает иное.

Как было указано выше, условия заключенного между Трусовым Г.П. и ответчиком договора предусматривали возможность добровольного выхода ФИО4 из членов ЖСК с возникновением у ЖСК «ФИО30» обязанности в течение № месяцев с момента подачи заявления вернуть Трусову Г.П. квартиру, равноценную сданной или денежный эквивалент.

Доказательств заключения с Трусовым Г.П. дополнительных соглашений об изменении условий первоначального договора, ответчиком суду представлено не было.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из положений ст. 307, 309 ГК РФ, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Трусова Г.П.

Поскольку с учётом характера возникших между Трусовым Г.П. и ЖСК «ФИО31» применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей», суд в соответствии с положениями ст. 15 указанного Закона, находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца о компенсации морального вреда. С учетом характера и объема нравственных страданий, обусловленных длительным неисполнением ответчиком своих обязательств по строительству жилого дома и передаче истцу жилого помещения, суд считает возможным взыскать с ЖСК «ФИО38» в пользу Трусова Г.П. в счёт компенсации морального вреда № рублей.

Также, в соответствии с положениями ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме № рублей.

Кроме того, в силу положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Трусовым ФИО32 имущественное право требования от ЖСК «ФИО33» передачи в собственность благоустроенной двухкомнатной квартиры жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., с балконом в границах <адрес>.

Обязать ЖСК «ФИО34» передать в собственность Трусова Геннадия Петровича благоустроенную двухкомнатную квартиру жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., с балконом в границах <адрес>.

Взыскать с ЖСК «ФИО35» в пользу Трусова ФИО36 в счет компенсации морального вреда № (№) рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя № №) рублей, а всего № (№) рублей.

Взыскать с ЖСК «ФИО37» в доход государства государственную пошлину в сумме № (№) рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                                А.А. Масалов