РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Саратов 09 марта 2011 г. Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи - Масалова А.А. при секретаре - Пигачёвой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титученко О.А. к ЖСК «С.» в лице конкурсного управляющего ЖСК «С.» Самонина В.С. о признании имущественного права на получение в собственность жилого помещения, у с т а н о в и л: Титученко О.Н. обратилась в Кировский районный суд ... с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что в соответствии с договором уступки права требования от ..., заключенным между ней и Н.Н.А., последняя передала истцу права требования к ЖСК «С.» о передаче в собственность однокомнатной ..., общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже блок - секции «...» жилого дома, находящегося по адресу: ..., после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Указанное право требования возникло у Н.Н.А. на основании: договора от ..., заключенного между ЖСК «С.» и В.В.В.; договора уступки права требования от ..., заключенного между В.В.В. и Н.Н.А. Справки ... от ... ... была составлена расписка, по которой Титученко О.Н. передала Н.Н.А. ... рублей и затем заключила соглашение о взаиморасчетах по договору уступки права требования, по которому Н.Н.А. получила от Титученко О.Н. ... рублей за проданную квартиру, расположенную по адресу: ..., блок - секция «...», .... В тот же день было отправлено уведомление ЖСК «С.» о передаче Титученко О.Н. права требования в собственность однокомнатной ..., общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже блок - секции «...» жилого дома. Как видно из справки от ... ..., выданной председателем ЖСК «С.» Я.Н.В., В.В.В. полностью выполнил свои обязательства по договору, заключенному между ним и ЖСК «С.» от ... по однокомнатной квартире на ... этаже строящегося дома ЖСК «С.» общей площадью ... кв. м. за .... В.В.В. имеет право уступить право требования на указанную квартиру третьему лицу. Таким образом, указывает истец, она обладает всеми правами первоначального кредитора, которые закреплены в договоре от ..., заключенному между ЖСК «С.» и В.В.В. В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 Договора от ... ЖСК «С.» осуществляет строительство жилого кооперативного дома в соответствии с проектом и по окончании строительства предоставляет Сдатчику квартиру из 1-ой комнаты общей площадью ... кв.м. на ...-ом этаже в блок - секции «...» ... с выдачей документов, необходимых для регистрации права. Срок сдачи дома в эксплуатацию - ... квартал ... года (п. 6.1. Договора). На настоящий момент дом не построен, квартиры в натуре не имеется. ... Арбитражный суд ... признал жилищно-строительный кооператив «Сигнал», расположенный по адресу: ... банкротом и было открыто конкурсное производство на 6 месяцев. Таким образом, объект по адресу: ... может быть достроен только в случае смены застройщика и вложении дополнительных денежных средств. При этом появляется реальная угроза того, что в последствие моя квартира может быть продана третьему лицу. Со ссылкой на приведенные обстоятельства Титученко О.Н. просила суд: признать за собой имущественное право на квартиру, расположенную в строящемся доме по адресу: ..., блок - секция «...», ...; обязать ответчика после сдачи дома в эксплуатацию предоставить указанную квартиру с выдачей документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру. Кроме того, Титученко О.Н. просила суд взыскать с ответчика понесенные судебные расходы, связанные с оформлением доверенности и оплатой услуг представителя. В судебном заседании истец Титученко О.Н. и её представитель поддержали исковые требования, дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании представитель ответчика по доверенности от ... - Постников Н.С. исковые требования Титученко О.Н. не признал, указав своих возражениях, что на основании договора ... от ... заключенного между ЖСК «С.» и ..., ЖСК «С.» предоставлялся земельный участок на основании постановления ... от ..., на ... лет в размере ... кв.м, расположенный по адресу: ... на строительство первой очереди 10 этажного дома по генеральному плану ... блок - секции А, Б, В, ... участок для строительства блок - секции ... не предоставлялся. Данный земельный участок должен будет предоставляться в перспективе для строительства жилого ... этажного дома блок - секции .... На данный момент земельный участок под блок - секцию ... находится в собственности Администрации .... В ... была проведена государственная экспертиза, на основании положительного заключения государственной экспертизы ... от ... года. В соответствии с п. 13 площадь участка указывается ... кв.м. и количество блок - секций ... б/с. В п. 4.2.1 проектируемый жилой дом состоит из ...-х ...-ти этажных блок - секций: три - рядовых, одна - угловая. В соответствии с кадастровым планом территории от ... ..., по ..., дом. ... предоставляется земельный участок в размере ... кв.м. для строительства первой очереди десятиэтажного жилого дома. (...). Блок - секция ...(...) не запланирована на данном земельном участке. Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ... ..., земля по ..., площадью ....... кв.м. предоставляется для строительства первой очереди десятиэтажного жилого дома (...). Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства ... на письмо С.Т.А., пояснило, что в результате решений, принятых на совещаниях в министерстве и на заседаниях Комиссии, ЖСК «С.» получено положительное заключение ... от ... Экспертизы проектной документации для строительства дома по ..., площадью ... кв.м. первой очереди десятиэтажного жилого дома (...). В генеральном плане ... не указывается такой блок - секции как ... - штрих. Следовательно, однокомнатной ... общей площадью ... кв.м. на ... этаже в блок - секции «...» не существует. Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Согласно же ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Как было установлено в ходе рассмотрения дела, ... между ЖСК «С.» и В.В.В. был заключен договор на строительство квартиры, по условиям которого, В.В.В. передал ЖСК «С.» занимаемую ранее ..., в ... со всеми удобствами, общей площадью 26,4 кв.м., на первом этаже, для переселенцев из домов подлежащим сносу с земельного участка ЖСК. В свою очередь ЖСК «С.» приняло на себя обязательство осуществить строительство жилого кооперативного дома по адресу: ... по окончании строительства дома предоставить в собственность В.В.В. однокомнатную квартиру общей площадью ... кв.м. на девятом этаже в блок-секции «...» под № ... с зачётом сданной площади и оплатой дополнительной площади в соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора. Согласно справке ЖСК «Сигнал» от ..., В.В.В. полностью выполнил свои обязательства по договору от ... по однокомнатной квартире на девятом этаже строящегося дома ЖСК «Сигнал» общей площадью 34,77 кв.м. за .... Также из указано справки следует, что ЖСК «С.» признавало право В.В.В. уступить право требования на указанную квартиру третьему лицу. Кроме того, в ходе рассмотрения дела было установлено, что на основании заключенного ... В.В.В. уступил право требования вышеназванной квартиры Н.Н.А., за что последняя уплатила В.В.В. ... рубле. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора и актом о выполненных обязательствах. Об уступке права требования ЖСК «С.» был уведомлен письмом от .... В дельнейшем ... право требования спорного жилого помещения на основании договора цессии было передано от Н.Н.А. истцу по делу - Титученко О.Н. За полученное право требования квартиры Титученко О.Н. уплатила Н.Н.А. ... рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора уступки права требования, копией соглашения о взаиморасчётах по договору, копией расписки. Окончание строительства ... в ..., в соответствии с заключенным первоначально с В.В.В. договором было запланировано на ... квартал ... года. Между тем, как было установлено в ходе рассмотрения дела, в нарушение указанного условия договора, ответчик свои обязательства по строительству дома и передаче в собственность Титученко О.Н. однокомнатной ..., расположенной на девятом этаже блок - секции «А-штрих» строящегося жилого ... ЖСК «С.» по ..., общей площадью, ... кв. м. в предусмотренные договором сроки - не исполнил. Доказательств обратного в судебном заседании представлено не было. В материалах дела содержаться сведения, свидетельствующие о том, что в отношении ЖСК «С.» осуществляется процедура банкротства, что, по мнению суда, подтверждает доводы истца о наличии угрозы нарушения ее права на получение исполнения ответчиком своих договорных обязательств. При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Титученко О.Н. о признании за ней имущественного права требования передачи в собственность однокомнатной квартиры общей площадью 34,77 кв.м., расположенной на девятом этаже двенадцатиэтажной блок-секции «...» («...»), в ... в .... Согласно копии постановления администрации ... от ... ... ЖСК «С.» был предоставлен земельный участок общей площадью ... га, в том числе: в аренду сроком на пятнадцать лет земельный участок площадью ... га для строительства первой очереди 10 этажного жилого дома (по генплану ... блок-секции ...) по ...; в аренду сроком на два года земельный участок площадью ... га для проектирования двух 10 этажных жилых домов (по генплану ... блок-секции ...; по генплану ...) в квартале, ограниченном ..., ... в .... Как указывается в разделе «Схема планировочной организации земельного участка» Заключения государственной экспертизы (л.д. 52-55), проектируемый жилой дом запроектирован на основе блок-секций 85 серии и образует Г-образную форму в плане и переменную этажность: блок-секции 1 «А», «Б», «В», «Г» - десятиэтажные, блок-секция «5А» - двенадцатиэтажная. В дополнительном соглашении от ... между ЖСК «С.» и ООО «П.» к договору ... от ... о передаче функций Заказчика-Застройщика, двенадцатиэтажная блок-секция жилого дома, квартиры права на квартиры в которой резервировались за ЖСК «С.» и ООО «П.», обозначена как «...». Аналогичным образом, данная двенадцатиэтажная блок-секция обозначена в Приложении ... к договору от ... о расторжении договора ... от ... о передаче функций заказчика-застройщика ЖСК «С.» ООО «П.». Как следует из Архитектурно-строительной части (раздел «планировочные решения») проектируемый жилой дом составлен на основе блок-секций ... серии и имеет «...»-образную форму в плане и переменную этажность. При этом, одна из секции «...» является двенадцатиэтажной. На эскизном проекте также указана блок-секция «...», являющаяся двенадцатиэтажной. То, что блок-секция «...», указанная в календарном плане работ, и блок-секция «...», указанная в рабочем проекте является одной и той же блок секцией подтверждается копией ответа и.о. председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» от .... Кроме того, как следует из данного ответа, согласно эскизному проекту квартала, ограниченному ..., ... и им. ... в ... (... ... лист ...), представленного в эскизном проекте от ..., предусматривается строительство только одной двенадцатиэтажной блок-секции. Данная блок-секция имеет условное обозначение «...». Вышеизложенное опровергает доводы представителей конкурсного управляющего ЖСК «С.» о том, что рабочий проект ... в ... не предусматривал строительство блок-секции «А штрих». Как усматривается из плана земельного участка площадью ... Га, предоставленного ЖСК «С.» под строительство, а также Архитектурно-строительной части (раздел «планировочные решения»), строительство двенадцатиэтажной блок-секции «А-штрих» планировать осуществить в границах данного земельного участка. При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Титученко О.Н. о признании за ней имущественного права на получение в собственность однокомнатной ..., расположенной на девятом этаже блок - секции «...» строящегося жилого ... ЖСК «С.» по ..., общей площадью ... кв. м. Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела ст. 94 ГПК РФ относит в частности, расходы на оплату услуг представителей. Истцом по делу в судебном заседании были представлены доказательства произведенных им расходов по оплате услуг представителя и уплаты государственной полшины при подаче иска. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая время, затраченное представителем истца на участие в процессе, объем субъективного права, за защитой которого истица обратилась в судебную инстанцию; выводы суда о необходимости частичного удовлетворения исковых требований суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу Титученко О.Н. понесенные им расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей, а также расходы по оформлению доверенности в сумме ... рублей. Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд с иском государственная пошлина в размере 400 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, р е ш и л: Признать за Титученко О.А. имущественное право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже ... блок-секции («...»), в ... в .... Обязать ЖСК «С.» после сдачи дома в эксплуатацию предоставить в собственность Титученко Ольги Николаевны однокомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную на девятом этаже двенадцатиэтажной блок-секции («...»), в ... в .... Взыскать с ЖСК «С.» в пользу Титученко О.А. в счет возмещения расходов на оформление доверенности ... (...) рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя ... (...) рублей, в счет возмещения уплаченной при обращении в суд с иском государственной пошлины ... (...) рублей, а всего ... (...) рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд ... в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья А.А. Масалов