РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Саратов 19 января 2011 года Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Масалова А.А., при секретаре Пигачевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юняевой А.Ш. к Юняеву И.Х. о разделе имущества и понуждении к включению в договор, у с т а н о в и л: Юняева А.Ш. обратилась в Кировский районный суд ... с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что она и ответчик по настоящему иску, Юняев И.Х., состояли в зарегистрированном браке с .... От совместной жизни в браке у них родилась дочь Ю.Г.И., ... года рождения. Находясь в зарегистрированном браке, в ... году, на общие средства истец и ответчик приобрели жилой дом с наружными сооружениями, расположенный в ... по адресу: .... Домовладение было приобретено за ... рублей по договору купли-продажи от .... Право собственности на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... за номером ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, серии ..., выданным ГУ ФРС по ... .... Титульным собственником дома значится ответчик, Юняев И.Х. В настоящее время истец и ответчик брачных отношений не поддерживают, совместно не проживают. Мировым судьей судебного участка № ... брак между Юняевой А.Ш. и Юняевым И.Х. был расторгнут. Однако стороны не могут достигнуть соглашения о разделе совместно нажитого имущества. Со ссылкой на приведенные обстоятельства Юняева А.Ш. просила суд разделить совместно нажитого имущество в виде жилого дома с наружными сооружениями по адресу: ... кадастровый (условный) номер ... и признать за собой право собственности на ... долю в нем, так как произвести добровольный раздел не представляется возможным. В настоящее время ответчик забрал все документы, подтверждающие право собственности на спорное имущество, мотивируя тем, что все оно, в полном объеме принадлежит ему. В ходе рассмотрения дела истец Юняева А.Ш. обратилась с заявлением об уточнении исковых требований в котором указала, что ответчик представил суду договор замены стороны в обязательстве от ..., заключенный между С.Р.И. и Ц.Е.В., как передающей стороной, и Юняевым Ильдусом Хасановичем, как принимающей стороной. Согласно условиям данного договора, Принимающая сторона принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от ... ..., заключенного на основании постановления Администрации ... от ... ..., на земельный участок площадью ... кв.м, находящийся по адресу: ... ...» з». Договор зарегистрирован в ГУ Федеральной регистрационной службы по ... ... № регистрации ... На указанном земельном участке расположено спорное домовладение, являющееся совместно нажитым имуществом. Домовладение, являясь совместной собственностью супругов, по ... доле каждому, объективно не может быть без земельного участка, который необходим для нормального пользования домом по своему назначению. Поскольку ответчик, не смотря на предусмотренную законом обязанность, не намерен в добровольном порядке заключить с истцом соглашение и включить её в договор замены стороны в обязательстве на право аренды на земельный участок под спорным домом, на основании ч.1 ст. 421 ГК РФ, указывает истец, она имеет право просить суд, признав за ней право собственности на ... домовладения ... «з» по ..., понудить ответчика произвести замену Принимающей стороны по договору замены стороны в обязательстве от ..., в части площади земельного участка в размере ... кв.м., то есть в соответствующей части принадлежащей мне в спорном доме. С учетом приведенных обстоятельств, Юняева А.Ш. дополнила иск требованием о включении её в качестве принимающей стороны в части площади земельного участка площадью ... кв.м. в договор замеры стороны в обязательстве от ..., заключенный во исполнение прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... ..., заключенный на основании постановления Администрации ... от ... ..., кадастровый номер .... Извещенный о времени и месте рассмотрения дела истец Юняева А.Ш. в судебное заседание не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие. При таких обстоятельствах, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося истца. Представитель истца Юняева А.Ш. - адвокат Клюева О.В., представившая удостоверение ... и ордер ... от ..., в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчик Ю.Ю.Х и его представитель - адвокат Барышникова О.А., представившая удостоверение ... от ... и ордер ... от ... в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных Юняевой А.Ш. исковых требований, пояснив, что у всё спорное имущество приобреталось на личные денежные средства Ю.Ю.Х В результате перестроения домовладения за счёт средств ответчика, площадь дома стала составлять ... кв.м. Дом является полностью переустроенным, а право собственности на самовольно возведенное строение признать невозможно. Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Как было установлено в ходе рассмотрения дела, ... истец и ответчик вступили в зарегистрированный брак, что подтверждается, в частности, копией свидетельства о регистрации брака (л.д. ...). В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные им пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Согласно ст. 36 СК РФ, собственностью одного из супругов является имущество, принадлежавшее ему до вступления в брак, полученное им во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. По смыслу указанных норм закона, для признания имущества личной собственностью одного из супругов, необходимо установить факт принадлежности ему такого имущества до вступления в брак, получение имущества в период брака в дар, порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, а также приобретение имущества на денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. В ходе рассмотрения дела было установлено, что в период брака истцом и ответчиком было приобретено следующее имущество: жилой дом с наружными сооружениями общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права от ... (л.д. ...). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Между тем, ссылаясь на то, что спорное имущество было приобретено на личные денежные средства, ответчик Ю.Ю.Х не представил доказательств того, что денежные средства, внесенные в качестве оплаты за спорное жилое помещение, являлись его личным имуществом. Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей о том, что дом приобретался на личные денежные средства ответчика, суд не может принять как достоверные доказательства. Так, свидетель Ю.Х.М. является близким родственником ответчиком, а потому суд не может исключать его заинтересованности в рассмотрении дела. Показания же других лиц, основаны на сведениях полученных ими от ответчика. С учетом этого суд приходит к выводу о том, что все спорное имущество указанное в иске И.О.С. является совместно нажитым в браке имуществом. Согласно ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. В ходе рассмотрения дела не было установлено факта заключения между Ю.А.Ш. и Юняевым И.Х. брачного договора, определяющего их взаимные права и обязанности в отношении совместно нажитого имущества. Отсюда, истцу и ответчице принадлежит по ... части в праве общей долевой собственности на спорное домовладение. Также в ходе рассмотрения дела было установлено, что ..., между С.Р.И. и Ц.Е.В., как передающей стороной, и Юняевым И.Х., как принимающей стороной был заключен договор замены стороны в обязательстве. Согласно условиям данного договора, Принимающая сторона принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от ... ..., заключенного на основании постановления Администрации ... от ... ..., на земельный участок площадью ... кв.м, находящийся по адресу: ... ...» ...». Договор зарегистрирован в ГУ Федеральной регистрационной службы по ... ... № регистрации .... На указанном земельном участке расположено спорное домовладение, являющееся совместно нажитым имуществом. В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. С учётом приведенной нормы закона, а также установленных обстоятельств, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о включении её в качестве принимающей стороны (арендатора), в части земельного участка площадью ... кв.м., в договор замены стороны в обязательстве от ..., заключенный во исполнение прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ... «...» кадастровый номер ... от ... ..., заключенного на основании постановления Администрации ... от ... .... На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Произвести раздел совместно нажитого Юняевым И.Х. и Юняевой А.Ш. в период брака имущества: Признать за Юняевым И.Х. право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ... «...», общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. (Литер «...»), с наружными сооружениями. Признать за Юняевой А.Ш. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. (Литер «...»), с наружными сооружениями. Включить Юняеву А.Ш. в качестве принимающей стороны (арендатора), в части земельного участка площадью ... кв.м., в договор замены стороны в обязательстве от ..., заключенный во исполнение прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ... «...» кадастровый номер ... от ... ..., заключенного на основании постановления Администрации ... от ... ... Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд ... в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья А.А. Масалов