о признании права собственности

Дело ---

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саратов 18.04.2011 года

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи - Шувалова М.М.,

при секретаре - Чесноковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомичева С.С. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, в обосновании своего иска указывает, что 24.03.2010 года им была приобретена четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Саратов, ул. Чапаева, ---

В указанной квартире предыдущим обладателем ЗАО «Г---» и ЗАО «К---» была начата ее реконструкция в соответствии с распоряжением Комитета по управлению имуществом администрации города Саратова №683-р от 11.06.2008 года и Эскизного проекта реконструкции жилой квартиры №---, согласованного с Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации г. Саратова 01.04.2008 года.

В настоящее время реконструкция вышеуказанной квартиры завершена. В соответствии с техническим паспортом ГУП «Саратовской областной бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости от 04.09.2009 года спорное помещение является нежилым и ему присвоен соответствующий инвентарный и кадастровый номер ---.

Однако в ходе реализации проекта реконструкции строительной организацией были сделаны незначительные отступления от проекта, что в конечном итоге препятствует вводу объекта в эксплуатацию в установленном порядке.

При обращении в администрацию МО «город Саратов» по вопросу ввода указанного нежилого помещения в эксплуатацию 28.05.2010 года был получен отказ с рекомендацией обратиться в судебные органы.

В соответствии с Техническим заключением проектной организации ООО «С.С.» «О возможности состоянии жилого помещения расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Чапаева, --- пом. ---, следует, что произведенная реконструкция не уменьшила несущей способности строительных конструкций и жесткости здания в целом, все строительные работы выполнены с хорошим качеством и в соответствии с действующими строительными норами и правилами. Производственная перепланировка жилого помещения не затронула характеристики надежности строительных конструкций здания.

Согласно экспертного заключения ООО «Центр гигиенического обучения и экспертизы» после перепланировки и реконструкции жилой квартиры №--- по ул. Чапаева, --- г. Саратова под магазин в нежилое помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

В соответствии с заключением ФГУЗ «Федеральный центр гигиены и эпидемиологии» от 17.03.2010 года установлено соответствие вышеуказанного нежилого помещения санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Согласно заключению Управления Роспортебнадзора по Саратовской области №1992 от 24.03.2010 года помещение по адресу: г. Саратов, ул. Чапаева, --- кв.---, после реконструкции пригодно для эксплуатации в качестве нежилого помещения.

В судебном заседании истец Фомичев С.С. поддержал исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Саратов», не явился о месте времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает требования истца законными и обоснованными по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.5 указанной нормы закона орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что 24.03.2010 года истцом была приобретена четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Саратов, ул. Чапаева, ---, кв.--- (л.д. 10-11).

В указанной квартире предыдущим обладателем ЗАО «Г---» и ЗАО «К---» была начата ее реконструкция в соответствии с распоряжением Комитета по управлению имуществом администрации города Саратова № 683-р от 11.06.2008 года и Эскизного проекта реконструкции жилой квартиры № ---, согласованного с Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации г. Саратова 01.04.2008 года (л.д. 12-30).

В настоящее время реконструкция вышеуказанной квартиры завершена. В соответствии с техническим паспортом ГУП «Саратовской областной бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости от 04.09.2009 года спорное помещение является нежилым, общей площадью 103,5 кв.м., Литера АА5 и ему присвоен соответствующий инвентарный и кадастровый номер ---.

В соответствии с Техническим заключением проектной организации ООО «С.С.» «О возможности состоянии жилого помещения расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Чапаева, --- пом. №---, следует, что произведенная реконструкция не уменьшила несущей способности строительных конструкций и жесткости здания в целом, все строительные работы выполнены с хорошим качеством и в соответствии с действующими строительными норами и правилами. Производственная перепланировка жилого помещения не затронула характеристики надежности строительных конструкций здания (л.д. 31-35).

ОГПН по Кировскому району г. Саратова считает возможным принять в эксплуатацию нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Чапаева, ---, пом. --- ввиду отсутствия нарушений действующих противопожарных норм и правил (л.д. 66).

С учетом изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 14, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Фомичевым С.С. право собственности на нежилое помещение площадью 103,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Чапаева В.И., д. ---, Литер АА5.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья М.М. Шувалов