Дело --- РЕШЕНИЕ город Саратов 11 апреля 2011 года Кировский районный суд г.Саратова в составе: Председательствующего судьи Шувалова М.М., при секретаре Чесноковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова Д.С. к ГСК «Я----», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные строения, Установил: Максимов Д.С. обратился в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что он является владельцем гаражей №№ ---, площадью 51,1 кв.м., ---, площадью 24,8 кв.м., ---, площадью 24,8 кв.м. в боксе Г19 ГСК «Я----», расположенных по ул. Плодородной п. Мирный, в г. Саратове. Постановлением Администрации г.Саратова № 744-65 от 17.12.1997 г. ГСК «Я----» передан в аренду земельный участок, 03.02.1998 года был заключен договор аренды. Возведенные истцом гаражи не были надлежащим образом оформлены, в связи с чем он не может зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке. Гаражи не нарушают охраняемых законом прав граждан, а потому просит признать за ним право собственности на данные строения. В судебном заседании Максимов Д.С. не явился о месте времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Представитель истца Мошенцева Н.С. иск поддержала, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнила, что фактически гаражи имеют статус самовольных только из-за отсутствия разрешения на строительство и акта приемки в эксплуатацию, данные документы не были своевременно оформлены ГСК «Я----». Представитель ответчика Администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика ГСК «Я----» в судебное заседание не явился о месте времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что Максимов Д.С. является членом ГСК «Я----» и владельцем гаража № --- площадью 51,1 кв.м, гаража № --- площадью 24.8 кв.м, гаража № --- площадью 24.8 кв.м, расположенных в боксе Г-19 гаражно-строительного кооператива «Я----» по адресу: г.Саратов, п.Мирный, улица Плодородная, что подтверждается справками ГСК «Я----» (л.д. 40-42), из которых следует, что паевой взнос им полностью выплачен. Согласно ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что данные строения не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются заключением отдела государственного пожарного надзора по Кировскому району г.Саратова ГУ МЧС России по Саратовской области № 1259 от 06.09.2010 г. об отсутствии нарушений действующих противопожарных норм и правил (л.д.23), заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы № 5306\6 от 29.12.2005 г. о том, что эксплуатация ГСК «Я----» соответствует требованиям Сан ПиН 2.2.1\2.2.1.1200-03 (л.д.21-22); заключением инспекции государственного строительного надзора Саратовской области от 17.03.2006 года (л.д.24), из которого следует, что инспекция Госстройнадзора Саратовской области считает возможным принять объект в эксплуатацию. Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2009 года № 17\157\2009-150 следует, что ГСК «Я----» владеет на правах аренды земельным участком с 12.03.1998 года, срок не определен (л.д.26). Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Из договора аренды № 113 от 03.02.1998 года (л.д.28-30) следует, что земельный участок был предоставлен ГСК «Я----» под боксовые гаражи. Таким образом, строения возведены на земельном участке, отведенном именно для этих целей. Согласно разъяснениям в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Максимовым Д.С. право собственности на нежилые помещения - гараж № --- площадью 51,1 кв.м, гараж № --- площадью 24,8 кв.м, гараж № --- площадью 24,8 кв.м, расположенные в боксе Г-19 гаражно-строительного кооператива «Я----» по адресу: г. Саратов, п. Мирный, улица Плодородная. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова. Судья М.М. Шувалов
Именем Российской Федерации