07 апреля 2011 года г. Саратов Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Шувалова М.М., при секретаре Чесноковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Масимова Н.Д. оглы, Савельевой А.А. к Лысункину В.А., Державиной И.В., 3-лица - Спиридонов В.Н., Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, администрация МО «город Саратов» о признании права собственности, выделе доли домовладения в натуре, перераспределении долей в домовладении, РЕШИЛ: Истцы обратились в суд с иском, мотивируя требования тем, что являются собственниками каждый 1/6 долей домовладения по адресу: город Саратов, === проезд, д. №20, спорное домовладение ранее состояло из 3-х частей, в каждую из которых имелся изолированный вход. Большая часть домовладения, которая принадлежала Спиридонову В.Н., выделена по решению от 01.10.2009 г. мирового судьи судебного участка №2 Кировского района г. Саратова. 27 ноября 2000 года при заключении договора купли-продажи 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: город Саратов, === проезд, д. №20, ответчики Лысункин В.А. и Державина И.В. продали Масимову Н.Д. оглы в личное пользование конкретные жилые помещения: жилую комнату площадью 13,9 кв.м. и три коридора - площадью 10,7 кв.м., 6,7 кв.м. и 3,0 кв.м. в пристройке лит. А и холодных пристройках лит. а5, лит. а7. При этом ответчики пояснили, что другая часть жилого дома находится в собственности у их родственницы - Власовой Н.М., которая проживает в Саратовской области в селе Новые Бурасы. Власова Н.М умерла в 2003 году, наследство после смерти матери приняла её дочь - Савельева А.А. В собственность Савельевой А.А. перешло помещение размером 16,4 кв.м. в части жилого дома лит. А. Так же собственником 1/6 доли спорного домовладения значится Симбирцев Ю.В., который умер, наследники после его смерти не установлены, Лысункин В.А. и Державина И.В. до заключения в 2000 году договора с Масимовым Н.Д. оглы добросовестно, открыто и непрерывно владели 1/6 долей Симбирцева Ю.В. и передали Масимову Н.Д. оглы в собственность жилое помещение, в котором значилась доля умершего Симбирцева Ю.В., он продолжил владение ею. Ответчики признают исковые требования и полностью подтверждают данные обстоятельства. Таким образом, по решению мирового судьи судебного участка № 2 До настоящего времени истцы - Масимов Н.Д. оглы и Савельева А.А. не имеют возможности должным образом оформить принадлежащие им доли жилого дома, поэтому просят признать за Масимовым Н.Д. оглы право Выделить в натуре истцам: Масимову Н.Д. оглы и Перераспределить доли в выделенной части жилого дома по адресу: ===, второй ===, признав за Масимовым Н.Д. оглы право собственности на 2/3 доли жилого дома, состоящие из: жилой комнаты площадью 13,9 кв.м. и трёх коридоров - площадью 10,7 кв.м., 6,7 кв.м. и 3,0 кв.м. в пристройке лит. А 4 и холодных пристройках лит а5, лит а7, а за Савельевой А.А. право собственности на 1/2 долю жилого дома, состоящую из помещения площадью 16,4 кв.м. в части жилого дома лит. А. Прекратить право общей долевой собственности в домовладении, В судебном заседании истец Масимов Н.Д. оглы, представитель истца Савельевой А.А. по доверенности Кузьминова Н.К. уточнили исковое заявление, исключив требования в части трёх коридоров - площадью 10,7 кв.м., 6,7 кв.м. и 3,0 кв.м. в пристройке лит. А 4 и холодных пристройках лит. а5, лит. а7. Ответчик Державина И.В. (Еремина И.В.) в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, просила иск удовлетворить. Ответчик Лысункин В.А. надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Представители 3-го лица на основании доверенности Спиридонова Л.А., на основании ордера № 731 от 22.11.2010 г. Зайцева Е.А. возражали относительно удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что в части домовладения, принадлежащего умершему Симбирцеву до 2001 года проживала и пользовалась ею Осьминкина М.В., Масимов Н.Д. оглы не мог владеть и пользоваться долей Симбирцева, поэтому не может быть признано права Масимова Н.Д. оглы в силу приобретательной давности, кроме того жилой дом пострадал после пожара, помещение непригодно для проживания, просили в иске отказать. 3-лица администрация МО «город Саратов», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о дате судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседанием не явились, от последних поступил отзыв, который просили учесть при вынесении решения по делу. Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ст.167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав стороны, исследовав материалы дел, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 244, 245, 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности 2-х или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением долей - долевая собственность. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения этого имущества имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре из общего имущества. В соответствии с п.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Согласно свидетельства о государственной регистрации права 64-АА №027104 Масимов Н.Д. оглы является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А полезной площадью 50,7 кв.м. по адресу г. Саратов, === проезд, дом № 20 (л.д.16). Согласно свидетельства о праве на наследство от 10.09.2009 г. Савельева А.А. является собственником 1/6 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А полезной площадью 50,7 кв.м. по адресу г. Саратов, === проезд, дом № 20 (л.д.17). Решением от 01.10.2009 г. мирового судьи судебного участка №2 Кировского района г. Саратова за Спиридоновым В.Н. было признано право собственности на самовольное строение: основную пристройку литер А2, общей площадью 11,8 кв.м., основную пристройку литер А-3, общей площадью 8,l кв.м., холодную пристройку литера-3, общей площадью 5,7 кв.м., сарай литер а6, площадью застройки 8,5 кв.м., сарай литер б, площадью застройки 13,9 кв.м., сарай литер б1, площадью застройки 3,7 кв.м., сарай литер б-7, площадью застройки 12,5 кв.м., баню литер б-8, площадью застройки 9,6 кв.м., расположенные на арендованном земельном участке площадью 393 кв.м., по адресу: Перераспределены доли в домовладении №20 по === проезду, за Прекращено право общей долевой собственности у Спиридонова В.Н. на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на домовладение №20 по === проезду города Саратова; произведен выдел принадлежащих истцу 2/5 долей в натуре, признав выделенную долю за единицу строения (л.д.10-12). Данное решение не было обжаловано и вступило в законную силу 23.11.2010 г. Согласно решению мирового судьи судебного участка №2 Кировского района г. Саратова от 27.01.2010 г. с учетом изменений, внесенным апелляционным решением Кировского районного суда г. Саратова от 04.05.2010 г. определен порядок пользования земельным участком по === проезду города Саратова (л.д.13-15, 97-102). В соответствии с Техническим заключением на строительные конструкции части жилого дома по 2-му Украинскому проезду города Саратова, выполненного ООО «Э---» 25.08.2010 г., согласно которому в декабре 2008 года в части жилого дома произошел пожар, в настоящее время квартира № 3 восстановлена, квартира №2 требует капитального ремонта. Строительные конструкции части жилого дома лит.А находятся в удовлетворительном состоянии и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию строений, не создающую угрозу жизни и здоровью людей. Возможно выделение части домовладения, реально выделив в собственность, находящиеся в этом доме доли, состоящие из жилой комнаты 13,9 кв.м. и помещения 13,9 кв.м. в лит.А (л.д.29-38). В подтверждении своих доводов о возможности выделения части доли истцами представлены фотографии спорного домовладения (л.д.120-131). Представителями 3-лица Спиридонова В.Н. оспаривается возможность выделения долей истцам со ссылкой на пожар, после которого проживание в выделяемой части домовладения невозможно - акт комиссии (л.д.74), фотоматериал (л.д.71-73). Кроме того, представителями 3-лица Спиридонова В.Н. представлено техническое заключение на строительные конструкции части жилого дома по === проезду города Саратова, выполненное ООО «С---» 25.12.2009 г. о том, что основные строительные конструкции лит.А находятся в неудовлетворительном состоянии, представляют угрозу для жизни и здоровья граждан. Оценив указанные доказательства в совокупности суд считает возможным выделение части домовладения, состоящего из жилой комнаты 13,9 кв.м. и помещения 13,9 кв.м. в лит.А, поскольку доводы представителей 3-лица опровергаются доказательствами, представленными истцами, техническим заключением, проведенным позднее. Так же собственником 1/6 доли спорного домовладения значится Симбирцев Ю.В., который умер 16 марта 1976 года (л.д.63). Согласно ответа нотариуса Тасасовской И.Л. в архиве Первой Саратовской государственной нотариальной конторы отсутствует наследственное дело после смерти Симбирцева Ю.В., умершего 16.03.1976 г. Таким образом наследники после его смерти не установлены. Истец Масимов Н.Д.о. в судебном заседании пояснил, что при покупке домовладения продавцы передали ему свидетельство о смерти Симбирцева, пояснив что наследников у него нет, и он может жить и пользоваться его частью дома. Продавцы показали помещения, которые он приобретает. Одно из помещений было заперто, в данном помещении под замком находилась какая-то женщина. Истец обратился к продавцам с вопросом, о том кто там проживает. Ему пояснили, что тетя продавцов Власова, выехала из данного домовладения, оставив после себя жить Осьминкину М.В., но долю ей не продавала. Он решил разыскать Власову и отправился в Саратовскую область в с. Новые Бурасы, где она проживала. Власова пояснила, что после того как она уехала из дома по адресу г. Саратов, 2-й Украинский проезд д.20, то разрешила своей подруге Осьминкиной М.В. пожить в ее части дома. Свидетель Садовникова Л.Н. в судебном заседании показала, что в 1966 году вышла замуж за Садовникова В.А.. Лысункин А.М. ее свекор, отец ее мужа. С 1966 года по 1985 год она проживала по адресу: г. Саратов, ===, д. 20. В 1968 году родилась дочь - Еремина И.В., на момент продажи доли Масимову Н.Д.о. ее фамилия была Державина. В половине домовладения по вышеуказанному адресу проживала ее семья, сособственником их половины являлся свекор Лысункин А.М. и Симбирцев Юрий. В средней части проживала Власова И.М., потом она уехала в Новые Бурасы, и ее хорошая знакомая Осьминкина М.В. поселилась в ее части дома. В 1976 году умер Симбирцев Юрий, после него никто в наследование его части дома не вступил, так как родственников у него не было. Этой долей начали пользоваться: Садовников В.А., Лысункин А.М., Державина И.В. и свидетель, платили налоги за долю Симбирцева Юрия, делали ремонт в его части дома, открыто ею пользовались. В 2000 году Державина И.В. Садовникова Л.Н. и ее дочь Державина И.В., вместе с Лысункиным В.А. продали доли Масимову Н.Д.о. При этом показали его доли, у них был отдельный вход в дом, дом состоял из двух комнат, кухни и коридора, эти помещения были переданы Масимову Н.Д.о. Свидетель Мустафаев М.М. оглы пояснил, что ему известно об обстоятельствах приобретения Масимовым Н.Д.о. в 2000 году жилого дома расположенного по адресу: г. Саратов === проезд д.20. Продавцов было трое или четверо, они показали, какие помещения продают. Продавцы пояснили Масимову, что ранее в данном домовладении проживала какая-то женщина, которая впоследствии уехала в р.п. Базарный-Карабулак, а мужчина который ранее здесь проживал, умер. Продавцы передали при этом Масимову, какую-то наследственную бумагу. Представителями 3-лица Спиридонова В.Н. в подтверждении своих возражений относительно удовлетворения исковых требований Масимова Н.Д. оглы о приобретении 1/6 доли Симбирцева Ю.В. в силу приобретательной давности представлены следующие доказательства. Свидетель Нестерова Т.Е. в судебном заседании показала, что в части дома ранее проживала Осьминкина М.В., она как работник администрации Кировского района г. Саратова, неоднократно выходила по данному адресу, кто вселил Осьминкину в данное домовладение она не знает. До какого времени в данном домовладении проживала Осьминкина М.В. не знает, до 1998 года точно проживала. Так же она обследовала в составе комиссии домовладение после пожара, подписывала соответствующий акт. Свидетель Лысенко Р.Н. пояснила, что проживает в д. 25 по 2-му Украинскому проезду, практически напротив спорного домовладения с 1970 года. Когда заехала в свой дом, в доме № 20 по === проезду проживали Спиридоновы, Осьминкина М.В., Огородникова Лариса с мужем. Огородниковы потом съехали, так как им дали квартиру. Позже туда заехал Масимов Н.Д.о. Осьминкина М.В. проживала в помещение литера а7, была признана недееспособной и свидетеля назначили опекуном. Лысенко Р.Н. получала за нее пенсию, убиралась у нее дома, ухаживала за ней два с половиной года. Умерла она 18.02.2000 года, Осьминкина М.В. купила эту часть дома у Симбирцева, у нее имелась домовая книга, был договор купли-продажи данной части дома, написанный от руки. В последствии данную домовую книгу у Осьминкиной М.В. украли. Свидетель Тимофеев М.С. показал, что проживает рядом со спорным домовладением с 1954 года, дом был разделен на три части, в литере а7 жила Осьминкина М.В., после ее смерти этой частью дома пользовался Масимов Н.Д.о., он приобрел все домовладение, возможно включая долю, где проживала Осьминкина. Свидетель Антонова Е.В. показала, что является социальным работником и обслуживала Осьминкину М.В., как социальный работник с 1992 года, в течение 5 лет по адресу г. Саратов, === проезд, д. 20, она была там прописана, никаких документов о праве собственности на долю у Осьминкиной она не видела. Согласно свидетельства о смерти Осьминкина М.В. умерла 17.02.2001 года (л.д.75). В соответствии со ст.234 ГК РФ - 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Доказательств приобретения Осьминкиной М.В. доли в спорном помещении в судебном заседании не представлено, ее проживание в домовладении не является основанием для отказа в заявленных требованиях. Судом установлено, что Лысункин В.А. и Державина И.В., до заключения в 2000 году договора с Масимовым Н.Д. оглы добросовестно, открыто и непрерывно владели 1/6 долей Симбирцева Ю.В., после его смерти 16 марта 1976 года и передали Масимову Н.Д. оглы в собственность жилое помещение, в котором значилась доля умершего Симбирцева Ю.В., он продолжил открытое, непрерывное и добросовестное владение ею. Факты сложившегося порядка пользования домом между Лысункиным В.А., Державиной И.В. и Спиридоновым В.Н., договоренности о пользовании земельным участком между Власовой И.М. и Спиридоновым В.Н. признавались представителями третьего лица при рассмотрении споров и вынесении решений мировым судьей судебного участка № 2 Кировского района г. Саратова от 01 октября 2009, мировым судьей судебного участка №2 Кировского района г. Саратова от 27.01.2010 г., апелляционного решения Кировского районного суда г. Саратова от 04.05.2010 г. (л.д.10-12,13-15, 97-102). Оценив представленные доказательства, суд находит требования Масимова Н.Д.о. о приобретении 1/6 доли Симбирцева Ю.В. по адресу: На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Масимова Н.Д. оглы, Савельевой А.А. удовлетворить. Признать за Масимовым Н.Д. оглы право на 1/6 доли в домовладении по адресу г. Саратов, === проезд д.20, принадлежащие на праве собственности Симбирцеву Ю.В., умершему 16 марта 1976 года, в порядке приобретательной давности. Перераспределить доли в домовладении по адресу г. Саратов, === проезд д.20, признав за Масимовым Н.Д. оглы право на 2/3 доли, за Савельевой А.А. на 1/3 доли. Выделить в натуре Масимову Н.Д. оглы 2/3 доли состоящие из: жилой комнаты площадью 13,9 кв.м. (литер А), расположенные по адресу г. Саратов, === проезд д.20, прекратив на указанную долю право общей долевой собственности. Выделить в натуре Савельевой А.А. 1/3 доли состоящие из: жилой комнаты площадью 16,4 кв.м. (литер А), расположенные по адресу г. Саратов, === проезд д.20, прекратив на указанную долю право общей долевой собственности. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова. Судья
Кировского района г. Саратова от 01 октября 2009 года домовладение, расположенное по адресу: город Саратов, === проезд, дом № 20, разделено на два самостоятельных объекта недвижимости. По решению Кировского районного суда г. Саратова от 27 января 2010 года определён порядок пользования земельным участком.
собственности на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: город
Саратов, === проезд, дом № 20, на земельном участке мерою
392,5 кв.м., в порядке приобретательной давности, прекратив право
собственности на 1/6 долю вышеуказанного дома за Симбирцевым Юрием
Васильевичем, умершим 15 марта 1976 года.
Савельевой А.А. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, === проезд, дом № 20, состоящую из: жилой комнаты площадью 13,9 кв.м. и помещения площадью 16,4 кв.м. в части жилого дома лит. А, трёх коридоров - площадью 10,7 кв.м., 6,7 кв.м., 3,0 кв.м. в пристройке лит. а4 и холодных пристройках лит. а5 и лит. а7.
расположенном по адресу: Саратов, ===.
город Саратов === проезд д.20.
Спиридоновым В.Н. признано право собственности на 2/5 долей от домовладения.
город Саратов === проезд д.20 в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.