Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27.04.2011 год                                г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ефимовой Е.О., при секретаре Телегиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блюдникова А.Ф. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», гаражно-строительному кооперативу «***» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ГСК «***», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж ... в боксе литер ... общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: г. Саратов, ул. .... Заявленные требования мотивированы тем, что Блюдников А.Ф. является членом ГСК «***», паевой взнос он оплатил полностью.

Гараж расположен на земельном участке площадью 10299 кв.м., который был предоставлен ГСК «*», впоследствии правопреемнику ГСК «***под строительство гаражей. Истец ссылается на то, что гаражи возведены с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил и нормативов.

Однако поскольку у ГСК отсутствует разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать в регистрационной службе надлежащим образом право собственности на гараж. Данное обстоятельство нарушает право истца на оформление за ним права собственности на гараж, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с вышеуказанным исковым требованием.

В судебное заседание истец Блюдников А.Ф. не явился, о месте времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Мельников А.Н., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

В судебное заседание ответчик - Администрация муниципального образования «Город Саратов» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. В представленных суду возражениях на исковое заявление, представитель администрации Радченко М.А., действующая на основании доверенности, просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлены согласование комитета по архитектуре и градостроительству г. Саратова, согласование комитета по землепользовании и градостроительству, техническое заключение на самовольные постройки, согласование ТО Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области, согласование ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области. Кроме того, представитель ответчика считает, что право собственности на спорный объект у истца на основании ст. 218 ГК РФ, возникнуть не может.

Представитель ответчика - председатель ГСК «***» Ладухина Ю.П. в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ГСК.

Суд, выслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 51 Закона СССР «О кооперации в СССР» № 8998-XI от 26.05.1988 г. (с изменениями) граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

На основании ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Гаражно-строительный кооператив «***» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дальнейшей их эксплуатации.

Кооператив создавал объект недвижимого имущества - гаражные боксы для граждан путем внесения ими паевых взносов.

Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона - ч.4 ст. 218 ГК РФ, согласно которому члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации, мэра г. Саратова от 07.06.1994 года №300-96 ГСК «*» был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1,0299 га по ул. ... в Кировском районе г. Саратова (л.д. 7).

Данный земельный участок имеет кадастровый номер ... (л.д. 11).

Истец Блюдников А.Ф. является членом кооператива с 19.04.2002 г., на его личные средства осуществлялось строительство гаражного бокса № ... (литер ...) в ГСК «***». Истцом полностью внесены денежные средства (паевой взнос) за гаражный бокс, что подтверждается справкой ГСК «*** от 28.01.2011г. (л.д.33).

По данным технического паспорта, составленного МУП ГБТИ 31.01.2011 г., площадь гаражного бокса № ... (литер ...) составляет ... кв.м. (л.д.34-40).

Согласно письму отдела Государственного пожарного надзора по Кировскому району г. Саратова от 18.08.2008 года - ОГПН по Кировскому району г. Саратова не возражает против признания права собственности на самовольные постройки ГСК «***» (л.д. 23).

Согласно экспертному заключению №6044 от 23.09.2008 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» эксплуатация гаражных боксов ГСК «***» соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Содержание территорий населенных мест» (л.д.21-22).

Согласно техническому заключению ООО «Саратовстройреконструкция», несущие конструкции гаражей и погребов, расположенных под ними, удовлетворяют требованиям СНиП II-22-81, СНиП 52-01-2003, СНиП II-26-76; на основании результатов обследования дано заключение о возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации гаражных строений ГСК «***» без угрозы для жизни людей (л.д. 12-18).

Из письма Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 03.03.2010 года № 528/02-к следует, что оформление права собственности на самовольные постройки - гаражи ГСК «***» возможно с учетом ранее назначенной красной линии (л.д. 25).

Согласно ответу МУП «Водосток» № 2002 от 19.10.2010 г. на территории ГСК «***» сетей ливневой канализации и дренажа не имеется (л.д. 24).

Согласно действующему законодательству право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 года      N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. На государственную регистрацию необходимо представить: документы о правах на земельный участок, разрешение на строительство, акт сдачи или приемки объекта строительства в эксплуатацию, проектную документацию, документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества и т.д.

Однако истец, как физическое лицо, не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, поскольку отсутствует запись о государственной регистрации права на спорный объект недвижимости за ГСК «***».

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно вышеприведенным положениям закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, учитывая, что признание права собственности не нарушает чьи-либо права и права и интересы, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Блюдниковым А.Ф. право собственности на объект недвижимости - гараж № ... в боксе литер ... общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1.0299 кв.м., с кадастровым номером ..., предоставленном ГСК «***» на праве постоянного бессрочного пользования, по адресу: г. Саратов, ул. ....

            Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через суд Кировского района г. Саратова в 10- дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                   Е.О. Ефимова