РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Саратов 30 марта 2011 г. Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи - Масалова А.А. при секретаре - Пигачёвой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чежегова А.С. к ЖСК «К.» о расторжении договора и взыскании денежных средств, у с т а н о в и л: Чежегов А.С. обратился в Кировский районный суд ... с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что ... между ними и Жилищно- строительным кооперативом «К.», в лице Я.Н.В. был заключён договор .... Предметом данного договора являлось строительство квартиры в доме ЖСК «К.» по .... В соответствии с условиями договора, истец передал ответчику занимаемую им ранее на основании договора-ордера ... от ... комнату в ... марта, на первом этаже в кирпичном четырех этажном доме общей площадью ... квадратных метра. Кроме того, в соответствии с условиями п. 2.4. договора Чежегов А.С. выплатил ответчику денежные средства в размере ... рублей. Однако в связи с изменившимся материальным положением истца, последний не смог выполнять в дальнейшем условия договора. Позже в адрес Чежегова А.С. поступило письмо от ..., в котором ЖСК «К.» в лице председателя Я.Н.В. сообщало об имеющейся задолженности Чежегова А.С. перед ЖСК «К.», а также указывалось, что в случае не погашения имеющейся задолженности договор будет расторгнут, а стороны договора будут возвращены в первоначальное положение, согласно п. 2.5. Договора. После получения указанного письма истец неоднократно предпринимал попытки связаться с ответчиком с целью расторгнуть договор на условиях п. .... Но только ... Чежегову А.С. удалось передать лично председателю заявление и письмо с проектом соглашения о расторжении договора и возврата сторон в первоначальное положение. Однако и заявление с требованием расторгнуть договор и письмо с проектом соглашения о расторжении договора остались без какого-либо ответа со стороны ответчика. В настоящее время, по мнению Чежегова А.С., стоимость переданного ЖСК «К.» имущества - комнаты в ..., в ... марта, на первом этаже в кирпичном четырех этажном доме общей площадью ... квадратных метра, составляет ... рублей. Со ссылкой на приведенные обстоятельства истец просил суд: признать договор ... от ..., заключённый между Чежеговым А.С. и ЖСК «К.» недействительным; взыскать с ЖСК «К.» уплаченные денежные средства в сумме ... рублей; взыскать с ответчика стоимость жилого помещения в размере ... рублей; судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей, а также расходы по государственной пошлине в сумме ... рублей. Истец Чежегов А.С., извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца Чежегова А.С. по доверенности от 08 2010 года - Пономарев А.В. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. При этом, представитель истца уточнил, что истец требует не признания заключенного с ответчиком договора недействительным, а расторжения указанного договора, ввиду неисполнения ответчиком обязательств по строительству дома. Представитель ЖСК «К.» по доверенности - Конькова Ю.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных Чежеговым А.С. исковых требований. Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Как было установлено в ходе рассмотрения дела, ... между ЖСК «К.» и Чежеговым А.С. был заключен договор на строительство квартиры в доме ЖСК «К.» по ... с обязательством кооператива в течение двадцати четырех месяцев осуществить строительство жилого дома и по окончании строительства предоставить сдатчику ... из четырех комнат общей площадью 84,4 кв.м. на третьем этаже в пятом подъезде с зачетом сданной Чежеговым А.С. площади и оплатой дополнительной площади в размере ... % стоимости. Площадь сверх бесплатной и льготной должна была быть построена сдатчиком за полную стоимость. Чежегов А.С. принял на себя обязательства по передаче ЖСК «К.» ранее занимаемой на основании договора-ордера ... от ... ... марта, на первом этаже с частичными удобствами в кирпичном четырех этажном доме общей площадью 25,0 квадратных метра, для переселения жильцов из домов, подлежащих сносу с земельного участка ЖСК и других граждан. Кроме того, Чежегов А.С. обязался своевременно оплачивать стоимость работ по строительству дополнительно приобретаемого жилья и текущие расходы в соответствии с решениями общих собраний (л.д. ...). В рамках договора от ..., в соответствии с условиями п. 2.4, Чежегов А.С. выплатил ответчику денежные средства в размере ... рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам (л.д. ...). ... между ЖСК «К.» и Чежеговым А.С. был заключен новый договор на новых условиях, фактически заменивший старый договор. Предметом нового договора явилось строительство квартиры в доме ЖСК «К.» по .... В соответствии с условиями данного договора, истец передал ответчику занимаемую им ранее на основании договора-ордера ... от ... комнату в ... марта, на первом этаже в кирпичном четырех этажном доме общей площадью ... квадратных метра, а также обязался передать принадлежащую на основании договора купли-продажи от ... однокомнатную квартиру общей площадью ... кв.м. в девятиэтажном кирпичном доме на шестом этаже по адресу: .... Также Чежегов А.С. принял обязательства в срок до ... оплатить вступительные и паевые взносы в общей сумме ... рублей. ЖСК «К.» в свою очередь приняло на себя обязательство по осуществлению строительства жилого кооперативного дома в соответствии с проектом и по окончании строительства предоставить Чежегову А.С. трехкомнатную ..., общей площадью ... кв.м. на пятом этаже в восьмом подъезде. Строительство дома должно было быть осуществлено в течение ... месяцев. Также 2.5 договора от ... предусматривал право Чежегова А.С., в случае несоблюдения сроков выполнения обязательств по строительству дома и передаче жилого помещения, на возврат фактически внесенных хозяйственных и паевых взносов, а также на возврат жилой площади, равноценной сданной. Как усматривается из письма ЖСК «К.» от ..., направленного в адрес истца, ответчик выражал своё согласие на расторжение Чежеговым А.С. указанного договора на условиях предусмотренных п. 2.5 (л.д. ...). В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. В ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривалось обстоятельств неисполения обязательств по строительству дома в предусмотренные договором сроки, в силу чего суд находит обоснованными требования истца о наличии оснований для расторжения заключенного ... договора, и взыскании с ответчика уплаченных истцом денежных сумм. Ответчиком по делу не было представлено доказательств наличия у него равноценного жилого помещения, которое он мог бы возвратить истцу взамен ранее сданной квартиры. В связи с этим суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о взыскании с ЖСК «К.» стоимости жилого помещения равноценного сданного им по договору. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы (л.д. ...), стоимость такого помещения составила ... рубля, которые и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Исходя из принципа разумности, учитывая время, затраченное представителем истца на участие в процессе, объем субъективного права, за защитой которого обратился истец, суд считает возможным взыскать с ЖСК «К.» в пользу Ч.С.А. понесенные им расходы по оплате услуг представителя, подтвержденных материалами дела в сумме ... руб. Кроме того, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей ... копеек. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ЖСК «К.» в пользу ООО «Н.» расходы по оплате услуг эксперта в сумме ... рубля. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Расторгнуть заключенный ... между Чежеговым А.С. и ЖСК «К.» договор ... на строительство квартиры. Взыскать с ЖСК «К.» в пользу Чежегова А.С. в счёт возмещения убытков в связи с расторжением договора ... (...) рубля; уплаченные в качестве хозяйственных взносов ... (...) рублей; в счёт возмещения расходов на оплату услуг представителя ... (...) рублей, в возмещение уплаченной при обращении в суд с иском государственной пошлины ... (...) рублей ... (...) копеек, а всего ... (...) рублей ... (...) копеек. Взыскать с ЖСК «К.» в пользу ООО «Н.» в счет оплаты услуг эксперта ... (...) рубля. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд ... в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья А.А. Масалов