30 марта 2011 года                   г.Саратов        

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Шувалова М.М.,

при секретаре Серове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рокало И.А. к Урядову А.В., администрации МО «город Саратов», 3-лицо: комитет по земельным ресурсам администрации МО «город Саратов» о признании права собственности на самовольные строения, перераспределении долей, выделе доли, определении порядка пользования земельным участком в соответствии с долями в домовладении, встречному исковому заявлению Урядова А.В. к Рокало И.А. об определении порядка пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования,

УСТАНОВИЛ:

Рокало И.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольные строения, перераспределении долей, выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком, мотивируя свои требования тем, что 23 мая 1986 года по договору купли - продажи приобрел 2/3 доли жилого дома № --- по ул. Новополянской в г. Саратове. Целый жилой дом на момент кули - продажи был одноэтажным, деревянным, с полезной площадью 60,20 кв.м., в том числе с жилой площадью 37,90 кв.м., с 2 деревянными сараями, деревянным наружным сооружением, расположенным на земельном участке мерою 500 кв.м.

1/3 доля от указанного дома принадлежала на праве собственности Урядовой А.Ф., что подтверждается решением Кировского районного суда г. Саратова от 1982 года. После смерти Урядовой А.Ф. вышеуказанная доля жилого дома № --- по ул. Новополянской в г. Саратове стала в порядке наследования по закону принадлежать ответчику - Урядову А.В.

Между ним и ответчиком длительный период времени сложился порядок пользования спорным жилым домом. У истца имеется отдельный от ответчика вход в свою часть вышеуказанного жилого дома, отдельное отопление, водоснабжение, электроснабжение. Он проживает и пользуется квартирой № --- в жилом доме № --- по ул. Новополянской в г. Саратове. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом БТИ г. Саратова. Он проживает и пользуется следующей частью жилого дома, общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 34, 1 кв.м., состоящей из: коридора площадью 9,8 кв.м. в литере А-2, жилой комнатой площадью 8,4 кв.м. в литере А-4, кухней площадью 7,7, кв. м., в литере А-4, 2-х жилыми комнатами площадью 8,0 кв.м. и 17,7 в.м., ванной 4,4 кв.м. в литере А-2. В период проживания, в 1996 г., своими силами и средствами к своей части жилого дома пристроил основную пристройку литер А-4 общей площадью 16,1 кв.м., жилой площадью 8,4 кв.м., холодную пристройку литер а-8 площадью основания по наружному обмеру 7,3 кв.м., холодную пристройку литер а-9 площадью основания по наружному обмеру 7,8 кв.м. Во дворе вышеуказанного жилого дома в 2005 году самостоятельно возвел надворные постройки - сарай литер а-10 площадью основания по наружному обмеру 10,6 кв.м. с погребом литер па-10 площадью застройки 3,2 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом и выпиской БТИ г. Саратова, а также могут подтвердить свидетели.

Все вышеуказанные самовольные строения он построил без разрешения компетентных органов. Указанные самовольные строения соответствуют санитарным, техническим, противопожарным, градостроительным, экологическим нормам и правилам, пригодны для эксплуатации.

В связи с возведением самовольных строений истцом и ответчиком Урядовым А.В. площадь дома № --- по ул. Новополянской г. Саратова изменилась и в настоящее время составляет 81,5 кв.м., жилая площадь 53,5 кв.м., что подтверждается выпиской БТИ г. Саратова. Таким образом, изменились и доли в спорном доме между истцом и ответчиком и в настоящее время составляют: 687/1000 доли принадлежат Рокало И.А., 313/1000 доли должны принадлежать Урядову А.В.

Изменение долей и техническая возможность выдела в натуре его доли в жилом доме № --- по ул. Новополянская в г. Саратове имеется.

В настоящее время Рокало И.А. оформляет свои права на земельный участок, расположенный под спорным жилым домом. Право на земельный участок он надлежащим образом оформить не может т.к. имеются самовольные строения. В свою очередь ответчик не желает оформлять свои права на самовольные строения и такое поведение ответчика лишает его возможности продолжить оформлять права на землю.

В судебном заседании истец Рокало И.А., его представитель адвокат Зайцева Е.А., действующая на основании ордера № 551 от 07.09.2010 г., уточнили исковые требования, просили определить порядок пользования земельным участком в соответствии с долями в домовладении, выделить земельный участок в соответствии с заключением эксперта, устранить препятствия в пользовании земельным участком, обязав ответчика демонтировать забор, расположенный внутри внешних границ, в удовлетворении встречных исковых требований отказать в полном объеме.

В судебном ответчик Урядов А.В., его представитель Хайдуков А.Н., действующий на основании доверенности, просили в иске Рокало И.А. отказать, просили определить сложившийся порядок пользования земельным участком, выделив Урядову 343 кв.м., Рокало 249 кв.м., исходя из площади участка 592 кв.м.

3-и лица - комитет по земельным ресурсам администрации МО «Город Саратов», администрация МО «Город Саратов» о дате судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседанием не явились, от последних поступили возражения, в которых просили в иске отказать.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ст.167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дел, суд приходит к следующему.

В соответствии с решением Кировского районного суда 16 ноября 2010 года исковые требования Рокало И.А. были удовлетворены, признано право собственности на самовольные строения: основную пристройку литер А-4 общей площадью 16, 1 кв.м., в том числе жилой площадью 8,4 кв.м.; холодную пристройку литер а-8 площадью основания по наружному обмеру 7,3 кв.м.; холодную пристройку литер а-9 площадью основания по наружному обмеру 7,8 кв.м.; надворные постройки сарай литер а-10 площадью основания по наружному обмеру 10,6 кв.м. с погребом литер па 10 площадью застройки 3,2 кв.м., расположенные в доме № --- по ул. Новополянской в г. Саратове.

Перераспределены доли в жилом доме № 51 по ул. Новополянской в г. Саратове, за Рокало И.А. признано право на 687/1000 доли.

Произведен выдел в натуре, принадлежащей Рокало И.А. 687/1000 доли жилого дома № --- по ул. Новополянской в г. Саратове, общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 34, 1 кв.м., состоящей из коридора площадью 9,8 кв.м. в литере А-2; жилой комнаты площадью 8,4 кв.м. в литере А-4; кухни площадью 7,7 кв.м. в литере А-4; жилой комнаты площадью 8,0 кв.м. в литере А-2; жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., ванной площадью 4,4 кв.м. в литере А-2 и надворных строений сарая литер а-10 площадью основания по наружному обмеру 10,6 кв.м., с погребом литер па 10 площадью застройки 3,2 кв.м. прекращена на эту долю общая долевая собственность.

Определен порядок пользования земельным участком площадью 596 кв.м. по адресу г. Саратов ул. Новополянская д. ---, в соответствии с долями в домовладении, Рокало И.А. в пользование выделен земельный участок площадью 387,2 кв.м., в общее пользование выделен земельный участок площадью 19,6 кв.м.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 31 декабря 2010 года решение Кировского районного суда 16 ноября 2010 года отменено и направлено на новое рассмотрение в части определения порядка пользования земельным участком, в остальной части оставлено без изменения.

Согласно копии инвентарного дела владельцем и пользователем строений на участке № --- по ул. Новополянской в г. Саратове значился Сукманов Ф.Д., согласно копии инвентарной карточки на усадебный участок, он имел в пользовании земельный участок площадью 500 кв.м. по указанному адресу на основании договора застройки от 28.07.1928 г.

Согласно решения Кировского районного суда от 21 июня 1982 года за Урядовой А.Ф., дочерью Сукманова Ф.Д., признано право собственности на домовладение № --- по ул. Ново-Полянской в г. Саратове (л.д.117-118).

После смерти Урядовой А.Ф. 1/3 доля жилого дома № --- по ул. Новополянской в г. Саратове стала в порядке наследования по закону принадлежать ответчику - Урядову А.В.

В судебном заседании установлено, что 23 мая 1986 года Рокало И.А. по договору купли - продажи приобрел у Урядовой А.Ф. 2/3 доли жилого дома № ---, по ул. Новополянской в г. Саратове. Целый жилой дом на момент купли - продажи был одноэтажным, деревянным, с полезной площадью 60,20 кв.м., в том числе с жилой площадью 37,90 кв.м., с 2 деревянными сараями, деревянным наружным сооружением, расположенных на земельном участке мерою 500 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли - продажи (л.д.33).

Согласно проектному плану земельного участка (восстановление границ земельного участка) у Рокало И.А. и ответчика Урядова в бессрочном пользовании находится земельный участок площадью 596 кв.м. по адресу г. Саратов ул. Новополянская д.--- (л.д.34).

В соответствии с актом согласованы смежные границы, площади и доли земельного участка г. Саратов ул. Новополянская, 51 (л.д.123).

Рокало И.А. представлены квитанции об оплате налога за земельный участок с 1988 года (л.д.36-46).

В соответствии со ст. 55, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего на момент приобретения Рокало И.А. 2/3 части вышеуказанного жилого дома при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами и переходит право пользования земельным участком, на котором расположено строение.

Как утверждает истец, между ним и ответчиком Урядовым не сложился порядок пользования спорным земельным участком, ответчик самовольно поставил забор, соглашения сторон о пользовании не имеется, в подтверждение этому представлены доказательства.

Допрошенная в качестве свидетеля Бутусова Л.И. показала, что примерно в 70-х годах дом № --- по ул. Новополянской сгорел и Урядов В.В. начал его восстанавливать. После восстановления дома был установлен забор. То есть на момент покупки части дома Рокало И.А. забор на участке уже стоял.

Свидетель Власова А.В. сообщила, что в 1986 году, что когда Рокало покупал часть дома забор уже стоял.

Ответчик заявляет о сложившемся порядке пользования по 1/2 земельного участка, в подтверждение этому приведены доказательства.

Свидетель Урядова Т.С. показала, что дом строила она с мужем - Урядовым В.В. Как дом построили, два родных брата Урядов А.В. и Урядов В.В. поделили земельный участок, определив его границы. С тех пор участок остался в неизменном виде. Забор, разделяющий земельный участок стоит сейчас на том месте, где и стоял первоначально. Данное домовладение и участок были поделены пополам между Урядовым А.В. и Урядовым В.В.

Свидетель Паршина Н.И. показала, что в 1982 году данное домовладение сгорело и братья Урядовы начали его восстанавливать. Как только дом восстановлен, братья Урядовы установили забор на участке данного домовладения, с тех пор забор находится на том же месте. После этого забор только ремонтировали, но его месторасположение никто не изменял.

В силу ст. 3 ФЗ РФ № 137 - ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или другим основаниям, права собственности на строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.

Поскольку договор купли-продажи оформлен до введения в действие ЗК РФ следует исходить из того, что земельный участок был предоставлен бывшему собственнику на законных основаниях и перешел на тех же основаниях к истцу Рокало И.А.

По ходатайству истца, в ходе судебного рассмотрения дела, была проведена строительно-техническая экспертиза согласно, выводам которой площадь земельного участка в границах фактического пользования составляет 596 кв.м.:

- долевое соотношение собственников жилого дома № --- по ул. Новополянской в г. Саратове составляет 2/3 доли Рокало И.А. 687/1000, 1/3 доли Урядова 313/1000;

- определить порядок пользования земельным участком возможно, выделив Рокало И.А. участок площадью 387,2 кв.м., выделить Урядову И.А. участок 189,2 кв.м., выделив в общее пользование участок 19,6 кв.м. (л.д.77-91).

Ответчиком Урядовым А.В. оспаривается заключение данной экспертизы, на основании того, что между истцом и ответчиком сложился иной порядок пользования земельным участком.

В обоснование своих доводов Урядовым А.В. в судебное заседание представлено заключение строительно-технической экспертизы от 29.03.2010 г. №3218, в соответствие с выводами которой по фактически сложившемуся порядку пользования земельные площади распределены следующим образом: Урядов А.Ф. - 343 кв.м., Рокало И.А. - 249 кв.м., площадь земельного участка 592 кв.м.

В соответствии со статьей 11.1. Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.36 ЖК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст.5 Федерального закона от 24.07.2007 №2 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии с частью 7 статьи 38 указанного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости").

Как следует из материалов дела, в установленном законом порядке границы земельного участка не определены. Точки изменения описания границ земельного участка и деления их на части не установлены.

В соответствии с проектным планом земельного участка (восстановление границ земельного участка) его площадь составляет 596 кв.м. Указанный проектный план никем не согласован, уполномоченными лицами не утвержден и правоустанавливающим документом, свидетельствующим об определении конкретного земельного участка, не может быть признан. Кроме того часть участка находится в красных линиях.

Согласование границ земельного участка смежными сособственниками не может служить подтверждением определения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

В заявленных истцом требованиях об определении порядка пользования земельным участком, его площадь принята как 596 кв.м., во встречных исковых требования Урядова А.Ф. как 592 кв.м., согласно договору купли-продажи от 23 мая 1986 года Рокало И.А. приобрел часть дома на участке, мерою 500 кв.м.

        При обращении с первоначальными исковыми требованиями истцом указывалось, как на препятствие в оформлении земельного участка, наличие на нем самовольных строений и не желание ответчика оформлять их. В настоящее время общая долевая собственность в жилом доме № --- по ул. Новополянской в г. Саратове решением суда прекращена, произведен выдел долей, за Рокало И.А. признано право собственности на самовольные строения.

Данных об обращении Рокало И.А. в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок, отказе ему в приобретении участка в собственность, препятствиях в постановке на кадастровый учет не имеется, суду они не представлены. Нарушений прав истца, подлежащих судебной защите не установлено, иных требований суду не заявлено.

        В виду того, что границы земельного участка не определены в соответствие с действующим законодательством, в виду чего не может быть определена площадь земельного участка для определения порядка пользования и устранения препятствий пользования, что так же препятствует исполнению решение суда, суд находит исковые требования Рокало И.А. не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Урядова А.В. не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Рокало И.А. к Урядову А.В. - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Урядова А.В. к Рокало И.А. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья