Дело № года РЕШЕНИЕ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд <адрес> иии с участием представителя ответчика шшш при секретаре ммм Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Саратове дело по иску ооо, ннн, ввв к Администрации МО «<данные изъяты> и ГСК «<данные изъяты>» о признании права собственности на самовольно возведенные строения, Установил: ооо, ннн, ввв обратились с иском, указав, что являются владельцами гаражных боксов № литер Г площадью 28 кв.м в ГСК «<данные изъяты>», гаражного бокса № литер Г 8 площадью 23.6 кв.м, бокса № литер Г11 соответственно, расположенных на <адрес> без номера в <адрес>. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «№» был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1,0299 га. По <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в Территориальном отделе № Управления Роснедвижимости по <адрес> за номером 64:48:030215:23. Однако строения не были надлежащим образом оформлены, ГСК «Вираж-94» не зарегистрировал прав на возведенные объекты, в связи, с чем истцы не могут зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке. Гаражи не нарушают охраняемых законом прав граждан, а потому просят признать за ними право собственности на данные строения. В судебном заседании истцы не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л. д.163,164,165).. Представитель истцов ммм не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал (л. д.169).. Представитель ответчика Администрация МО «<данные изъяты>» в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. Поступило возражение на иски. Просили в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцами не представлено документов в подтверждение нахождения земельного участка в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании истцов. Не были представлены согласования Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес>, Комитета по землепользованию, техническое заключение на самовольные постройки, заключения санэпиднадзора. Из письма ГПН по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № невозможно сделать вывод о проверке именно спорных гаражных боксов. Не представлен топографический материал, из которого можно увидеть, что самовольные строения расположены в границах земельного участка, предоставленному ГСК «<данные изъяты> Арбитражным судом <адрес> иск ГСК «№» был оставлен без удовлетворения, поскольку строения расположены не в границах земельного участка и на красных линиях (л. д.150-158). Представитель ответчика ГСК № шшш в судебном заседании иски признала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнив, что фактически гаражи имеют статус самовольных только из-за отсутствия разрешения на строительство и акта приемки в эксплуатацию, данные документы не были своевременно оформления ГСК «№ ГСК <данные изъяты> не зарегистрировал данные объекты, в связи с чем истцы лишены возможности зарегистрировать право на земельный участок во внесудебном порядке. Спорные гаражи не находятся в пределах красных линий, которые затрагивают только два или три гаража с одного края, что видно из схемы участка (л. д.166-168).. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства. Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что истцы являются членами ГСК «№», что никем не оспаривалось, подтверждается справками (л.д. 38, 87, 135). Из данных справок следует, что паевой взнос ими полностью уплачен. Согласно ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из вышеуказанных справок судом также установлено, что ооо является владельцем гаражного бокса № литер Г площадью 28 кв.м, ннн является владельцем гаражного бокса № литер Г 8 площадью 23.6 кв. м., ввв является владельцем гаражного бокса № литер Г11 площадью 26.3 кв. м., в ГСК «№», расположенных на <адрес> в <адрес> (л. д.38, 87, 135). Данные обстоятельства подтверждается решением по гражданскому делу № <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно техническими паспортами МУП ГБТИ и кадастровыми паспортами строений (т.1 л.д., 10-17, 30-37, 48-55, 66-73, 84-91, 102-109, 120-126, 213- 302, т.2 л.д.10-17, 26-33, 45-52, 62- 69, 80-87, 97-104), которое имеет преюдициальное значение для ответчика, согласно ст.61 ГПК РФ. Судом установлено, что данные строения не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются заключениями ООО «<данные изъяты> из которых следует, что эксплуатация спорных объектов соответствует строительным нормам и не создает угрозы третьим лицам ( Дело № г. т.1 л.д.205-212); заключением Территориального отдела в <адрес> государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» не возражает против признания права собственности на спорные объекты недвижимости (№ г. т.1 л.д.155-156), заключением ГУ МЧС РФ по <адрес> отдел государственного пожарного надзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что отдел государственного пожарного надзора по <адрес> не возражает против признания права собственности на спорные объекты недвижимости ( № г.л. д.157), заключение МУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ за № об отсутствии сетей левневой канализации и дренажа на территории гаражно- строительного кооператива «№ заключение администрации МО «<данные изъяты>» Комитета по архитектуре и градостроительству от ДД.ММ.ГГГГ №-к, не возражает против признания права собственности на спорные объекты недвижимости (№ г. л. д.159). Судом установлено, что спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке, который передан ГСК «№ постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (№ г. т.1 л.д.136) в бессрочное пользование земельный участок площадью 1,0299 га. по <адрес>. Данный факт подтверждается государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей № САР-39-03-001052 ( № г. (л. д.137-140), данный договор не зарегистрирован ГСК «№» в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Согласно справки № филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, объекту капитального строительства присвоен Инв. №:401:002:000058220, дата последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ ( № г. л. д.165-167). Судом установлено, что земельный участок, на котором расположены строения, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами ( № г.т.1л.д.141-144). В виду отсутствия разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ГСК «№ не представляется возможным зарегистрировать свое право собственности на гаражные боксы в регистрационной службе с последующей передачей членам ГСК гаражей, с последующей регистрацией права собственности членами ГСК. Таким образом, строения возведены на земельном участке, отведенном именно для этих целей. Согласно разъяснениям в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению, которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Ответчиком не представлено доказательств в подтверждение своих объяснений. Из чертежа границ земель ГСК «Вираж» (л.д.13) следует, что красные линии затрагивают только часть гаражей в боксе в последнем боксе литера Г, затрагивая боксы №№ 193 и 194 (л.д.45). Что опровергает доводы ответчика. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требовании в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: Признать за ооо право собственности на нежилое помещение-гаражный бокс № литер Г площадью 28 кв.м в гаражно- строительном кооперативе «<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> без номера. Признать за ннн право собственности на нежилое помещение-гаражный бокс № литер Г8 площадью 23.6 кв.м в гаражно- строительном кооперативе «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес> без номера. Признать за ввв право собственности на нежилое помещение-гаражный бокс № литер Г11 площадью 26.3 кв.м в гаражно- строительном кооперативе «№ расположенный по адресу: <адрес> без номера Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательном виде. Судья:
Именем Российской Федерации