Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ввв

При секретаре ггг,

С участием ммм истца шшш, адвоката ппп

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ррр к ккк и ввв, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности,

установил:

ррр обратилась с иском к ннн и ввв, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ттт, после смерти которой открылось наследство в виде жилого <адрес>у в <адрес> площадью 28.1 кв.м. Наследство приняли в равных долях ннн и ввв. Наследники ДД.ММ.ГГГГ заключили с матерью истицы ггг соглашение о продаже дома за 6020000 рублей. По условиям соглашения ггг уплатила им задаток в сумме 6000000 рублей сразу. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи, ггг уплатила оставшиеся 20000 рублей, ннн и ввв передали ей дом площадью 34.4 кв.м. С этого времени ггг вселилась и проживала в доме, была зарегистрирована в нем вплоть до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. Истица является ее дочерью и единственной наследницей по закону, фактически приняла наследство, вселившись в указанный дом, производя оплату за его содержание, приняв вещи умершей. А потому просит установить факт принятия наследства, признав за ней право собственности в порядке наследования на указанный жилой дом.

В ходе досудебной подготовки было установлено, что ннн скончался ДД.ММ.ГГГГ, наследником является ккк В связи с чем была произведена замена ответчика.

В судебном заседании истица не присутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

ммм истицы шшш иск поддержал, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнил, что его доверительница с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти матери не обращалась.

Ответчица ккк в судебном заседании не присутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д.73).

Ответчица ввв в судебном заседании не присутствовала, место жительства неизвестно, что подтверждается сообщением УФМС по <адрес> (л.д.63).

Согласно ст.50 ГПК РФ.

Адвокат ппп просила иск оставить без удовлетворения.

ммм по <адрес> представил письменный отзыв, указав, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на спорный объект недвижимого имущества. Имеются сведения о регистрации прав ммм на жилой дом площадью 33.4 кв.м литер Б, б2, расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для регистрации права собственности. Просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.65-67).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ст.1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено и никем не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ггг, что подтверждается свидетельством о смерти 1-РУ 873751 (л.д.18).

Судом установлено, что истица является дочерью и наследницей умершей ггг, что подтверждается свидетельством о рождении ззз 1-РУ 304596 (л.д.19), свидетельством о браке с ссс 1-РУ № (л.д.20).

Судом установлено, что ггг ДД.ММ.ГГГГ заключила с ннн и ввв соглашение, по условиям которого ннн и ввв получили от ггг задаток в сумме 6000000 рублей в равных долях каждый в счет причитающихся 6020000 по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15). Данное соглашение было удостоверено нотариусом ззз, номер в реестре 6377.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ннн, ввв с одной стороны, и ггг с другой стороны, заключили договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома (л.д.17). Данный договор не был зарегистрирован в МУП ГБТИ и Управлении Росреестра по <адрес>.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

В соответствии с ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Вышеуказанные положения закреплены в пунктах 60-62 Постановления Пленума

Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Судом установлено, что при жизни ггг не обращалась с иском о государственной регистрации права перехода права.

Судом установлено, что ннн и ввв являются собственниками жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), факт принятия наследства после умершей ттт подтверждается копией наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса ддд (л.д.34-61).

Из технического паспорта МУП ГБТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками спорного дома значатся ннн и ввв (л.д.11-14).

Судом установлено, что ннн скончался ДД.ММ.ГГГГ, наследником по завещанию, принявшей наследство после его смерти, является ккк, что подтверждается сообщением нотариуса ллл от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68).

Судом установлено, что истица не обращалась с заявлением о принятии наследства после смерти ггг, что никем не оспаривалось.

Судом установлено, что истица приняла наследство после своей матери, что подтвердила в суде свидетель ммм Которая пояснила, что истица вселилась и проживает в спорном домовладении с момента смерти ссс, приходила к ней при жизни. Иных детей у ссс не было, а равно и супруга. Свидетель подтвердила, что ггг проживала в указанном доме после приобретения его у наследников ттт вплоть до своей смерти. Свидетель также является собственником отдельно стоящего жилого дома с таким же адресом, расположенным рядом с спорным домом. Факт принятия наследства подтверждается расчетной книжкой об оплате за электроэнергию (л.д.23), квитанцией об оплате за водоснабжение (л.д.23-24).

Судом установлено, что постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ после произведения капитального ремонта был принят в эксплуатацию спорный жилой дом общей площадью 36.3 кв.м в связи с увеличением площади на 5.3 кв.м (л.д.16).

Согласно кадастрового паспорта в настоящее время жилой литер А, А1, а6 имеет общую площадь 34.4 кв.м., что не выходит за пределы общей площади, указанной в вышеуказанном постановлении <адрес>.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт принятия наследства ррр после умершей ДД.ММ.ГГГГ ггг.

Признать за ррр право собственности на жилой <адрес>у <адрес>, литер А, А1, а6, общей площадью 34.4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательном виде.

Судья