Дело № г.

ллл Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ппп

при секретаре ввв

с участием представителя истицы ррр

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ннн к Администрации муниципального образования «<адрес>» и ммм о признании права собственности на самовольное строение, перераспределении долей, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

Установил:

ннн обратилась с иском, указав, что является собственником 55\100 долей в праве на жилой одноэтажный дом общей площадью 24.2 кв.м и незавершенный строительством жилой дом (В) с двумя сараями, наружными сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды сроком на 25 лет постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцем дома является также ммм В 2008-2009 годах истица на основании рабочего проекта и разрешения на строительство, выданного прежним собственникам жилого дома, возвела новое строение, состоящее из основного строения литер В площадью 43 кв.м с расположенной на втором этаже над основным строением литер В теплой мансарды литер МВ площадью 39 кв.м, а также террасы литер т площадью 10.8 кв.м., беседки литер б9 площадью 5.5 кв.м. Отступлением от проекта было изменение формы кровли мансардного этажа. Данное строение соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями. А потому просит признать за ней право собственности на 55\100 доли в праве общей долевой собственности, перераспределить доли в праве, признав за ней право собственности на 7\10 доли, выделив данную долю в натуре, состоящую из основного строения литер В площадью 43 кв.м на 1 этаже жилого дома, теплой мансарды литер МВ площадью 39 кв.м на 2 этаже домовладения, общей площадью 82 кв.м., а также террасы литер т, прекратив право общей долевой собственности на объект недвижимости.

В судебном заседании истица не присутствовала.

Представитель истицы ррр иск поддержала, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнила, что рабочий проект был согласован прежними собственниками ввв в 2006 году. При этом Комитет по архитектуре и градостроительству при утверждении проекта проверил его соответствие существующим на тот момент противопожарным нормам. Таким образом, ничьи права возведенным строением не нарушены. Принятые в 2008 году новые противопожарные нормы не могут быть приняты во внимание. Просит иск удовлетворить.

Ответчики в судебном заседании не присутствовали, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили. В связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ллл судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.

Судом установлено, что истице принадлежат 55\100 доли в праве на жилой дом литер Б общей площадью 24.2 кв.м., не завершенный строительством жилом дом (В) инвентаризационной стоимостью 32693 руб. с двумя сараями, наружными сооружениями инвентарный номер 63:401:001:015669140 литер БВ, назначение жилое площадью 24.2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> (л.д.13).

Судом установлено, что собственником 45\100 долей в праве является ммм, что подтверждается сообщением МУП ГБТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90-91).

Судом установлено, что истицей на основании рабочего проекта, утвержденного Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации МО «№» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66-75), произведена реконструкция жилого дома. Которая заключается в возведении на месте незавершенного строительством жилого дома нового строения, состоящего из основного строения литер В площадью 43 кв.м, с расположенной на 2 этаже над основным строением литер В теплой мансарды литер МВ площадью 39 кв.м, а также пристроена терраса литер т площадью 10.8 кв.м. При этом было допущено изменение формы кровли мансардного этажа по сравнению с рабочим проектом.

В соответствии с техническим паспортом МУП ГБТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99-107), в настоящее время жилой дом состоит из основного строения литер Б площадью 14.1 кв.м., основной пристройки литер Б1 общей площадью 10.1 кв.м., холодной пристройки литер б3 площадью 4.6 кв.м., основного строения литер В площадью 43 кв.м., мансарды теплой литер МВ площадью 39 кв.м., террасы литер т площадью 10.8 кв.м., холодной пристройки литер б4 площадью 7.1 кв.м.

Судом установлено, что рабочий проект был согласован семьей ввв – ввв, ссс, ппп, которые приобрели часть домовладения у ббб Впоследствии семья ввв продали принадлежащую им долю ггг, который ДД.ММ.ГГГГ продал свою долю истице (л.д.14-16).

Данные обстоятельства подтверждаются договорами замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ между ггг и ннн (л.д.17-18),; от ДД.ММ.ГГГГ между ввв, ссс, ппп и ггг (л.д.19-20); от ДД.ММ.ГГГГ между ббб и ввв, ссс, ппп (л.д.21-23). Из которых следует, что каждый новый собственник доли в домовладении уступал свое право арендатора земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25-29), из которого следует, что собственникам домовладения № по <адрес>у в <адрес> предоставлен в аренду земельный участок под домовладение площадью 249 кв.м сроком на 25 лет.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что вышеуказанное строение не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением ООО Институт «№» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-57); экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.61-62), из которого следует, что эксплуатация жилого дома с пристройками и надворными постройками соответствует СанПиН 42-128-4690-88, СанПиН 2.1.2.2645-10; заключением Комитета по архитектуре и градостроительству от ДД.ММ.ГГГГ №-КОВ (л.д.63).

Из ответа ОГПН по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.64) следует, что возведенные строения соответствуют противопожарным нормам. Однако расстояние от существующего строения до строения на соседнем земельном участке по адресу: <адрес>, составляет менее 10 метров, что не соответствует ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ ст.69 п.1 приложение таблица 11, согласно которым противопожарные расстояния между зданиями должны быть не менее 10 метров.

Однако суд считает, что данное заключение не может быть принято во внимание, поскольку строения были возведены в соответствии с рабочим проектом от 2005 года. При утверждении которого противопожарные нормы были соблюдены. Применению подлежит законодательство, действующее на момент утверждения рабочего проекта, в соответствии с которым было возведено строение.

Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п.1.1 ст.36 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

Согласно п.1.2 ст.36 ЗК РФ цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

Согласно ст.36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

Согласно ст.3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в

действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

При таких обстоятельствах суд считает требования в части признания за истицей прав на самовольные строения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истица занимает в жилом дом основное строение литер В площадью 43 кв.м.. и теплую мансарду литер МВ площадью 39 кв.м., террасу литер т площадью 10.8 кв.м. Данная доля в домовладении реальной выделена, имеет отдельный вход и представляет собой отдельный жилой дом. Что подтверждается техническим паспортом (л.д.99-107).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев,

когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи с чем суд считает требования ннн о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности основанными на законе. Поскольку никем не оспаривалось, что фактически домовладение разделено, стороны имеют разные выходы и не имеют в пользовании общих помещений, что подтверждается совокупностью имеющихся доказательств.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ннн право собственности на 55\100 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из основного строения литер Б площадью 14.1 кв.м., основной пристройки литер Б1 площадью 10.1 кв.м, холодной пристройки литер б3 площадью 4.6 кв.м., холодной пристройки литер б4 площадью 7.1 кв.м, основного строения литер В площадью 43 кв.м, теплой мансарды литер МВ площадью 39 кв.м., террасы литер т площадью 10.8 кв.м.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности, признав за ннн право собственности на 7\10 долей в праве.

Произвести выдел в натуре принадлежащей ннн доли в праве, состоящей из основного строения литер В площадью 43 кв.м. на 1 этаже, теплой мансарды литер МВ площадью 39 кв.м на 2 этаже жилого дома, общей площадью 82 кв.м., террасы литер т общей площадью 10.8 кв.м, прекратив право общей долевой собственности ннн на вышеуказанный жилой дом.

Заявление об отмене ллл решения может быть подано ответчиком в Кировский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии ллл решения и обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение 10

дней со дня истечения срока подачи заявления об отмене; а если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Судья