29.04. 2011 год                                                                                              г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Ефимовой Е.О. при секретаре Телегиной С.А., с участием адвоката Зайцевой Е.А., представившей удостоверение № 93, ордер № 872, ... рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косолапова А.М. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Усковой Н.И. о признании права собственности на самовольное строение, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, о выделе доли в натуре;

По встречному иску Усковой Н.И. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Косолапову А.М. о признании права собственности на самовольные строения, об определении долей в жилом доме, о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

                                                   У С Т А Н О В И Л:

        Косолапов А.М. обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование требований, что ему на праве собственности принадлежит 62/100 доли жилого дома № ... по ул. ... в г. Саратове, на основании договора купли-продажи от ... года.

В момент приобретения целый дом состоял из одного одноэтажного деревянного жилого дома с полезной площадью 28,6 кв.м., жилой площадью 22,50 кв.м., другого одноэтажного деревянного жилого дома с полезной площадью 17,8 кв.м., жилой площадь. 11,2 кв.м. Располагались данные дома на земельном участке площадью 313 кв.м., находящемся в бессрочном пользовании.

В период проживания в доме истец в целях благоустройства своими силами и средствами на данном земельном участке возвел следующие строения: основная пристройка литер А-4 общей площадью 27,5 кв.м.; основная пристройка литер А-5 общей площадью 4,8 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом БТИ. Указанные строения были возведены истцом самовольно, без разрешения компетентных органов, в границах земельного участка, с соблюдением разрешенного вида использования земельного участка. В настоящее время имеются все необходимые документы для признания права собственности на самовольные постройки. В связи с тем, что к основному строению литер А1 истцом пристроены основные пристройки литер А-4, А-5 изменилась площадь, и в настоящее время общая площадь дома оставляет 59,1 кв.м., в том числе: жилая - 37,0 кв.м. Данное обстоятельство подтверждено техническим паспортом БТИ и выпиской БТИ. Указывает, что в его пользовании находится изолированный, отдельно стоящий жилой дом литеры А1А4А5, общей площадью 59,1 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м. Указанный жилой дом состоит из 3-х жилых комнат площадью каждая: 6,1 кв.м. (литерА1), 15,6 кв.м. (литерА1), 15,3 кв.м.( литерА4), кухни площадью 5,1 кв.м.(литерА1), коридора площадью 12,2 кв.м.(литерА4), коридора площадью 3,7 кв.м.(литер А5), душевой площадью 1,1 кв.м. (литер А5). Данные обстоятельства подтверждаются выпиской БТИ.

Согласно экспертному заключению № 219 от 14.02.2011 г. доля истца от 2-х домов № ... по ул. ... в г. Саратове составляет 63/100 доли, данную долю можно признать за единицу строения, что подтверждается справкой БТИ. Технически возможно выделить долю истца, что также подтверждено вышеуказанным экспертным заключением. Реальный раздел дома не требует дополнительных работ по переоборудованию, перепланировке помещений. В часть дома, принадлежащую истцу, имеется отдельный от соседей вход, отдельный ввод газа, света, воды, что подтверждается квитанциями об оплате услуг, техническим паспортом БТИ.

Ссылаясь на ст.ст. 222 ГК, 35, 36, 42 ЗК РФ, просит признать за ним право собственности на самовольные строения: основную пристройку литер А4 общей площадью 27,5 кв.м., основную пристройку литер А5 общей площадью 4,8 кв.м., расположенные по адресу: г. Саратов, ул. ..., д. ... Перераспределить доли в жилом доме, признав за ним право собственности на 63/100 доли жилого дома № ... по ул. ... в г. Саратове. Выделить в натуре 63/100 долю жилого дома, состоящего из отдельно стоящего жилого дома № 261/42 по ул. Соколовой в г. Саратове литеры А1А4А5 общей площадью 59,1 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м., включающий 3 жилые комнаты площадью 6,1 кв.м. (литерА1), 15,6 кв.м. (литерА1), 15,3 кв.м. (литерА4), кухню площадью 5,1 кв.м. (литерА1), коридор площадью 12,2 кв.м. (литер А4), коридор площадью 3,7 кв.м.(литерА5), душевая площадью 1,1 кв.м.(литерА5). Прекратить право общей долевой собственности на дом между истцом и Усковой Н.И.

В ходе рассмотрения дела по существу Ускова Н.И. исковые требования признала в полном объеме, заявила встречный иск к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Косолапову А.М. о признании права собственности на самовольные строения, об определении долей в жилом доме, о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности. В обоснование требований указывает следующее. Усковой Н.И. на праве собственности принадлежит квартира № ... в д. ... по ул. ... в г. Саратове, что подтверждено договором на приватизацию от 27.02.2001 г. и свидетельством о регистрации права. На момент приватизации указанное жилое помещение состояло из 1 жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., полезной площадью 17,8 кв.м. Квартира расположена на 1 этаже 1-этажного деревянного жилого дома. Иных квартир в доме нет, что подтверждается техническим паспортом БТИ и планом БТИ. Жилой дом № 261 расположен на земельном участке площадью 3131 кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ.

В период проживания Ускова Н.И. в целях благоустройства своими силами и за счет своих средств пристроила к основному строению литерА2 основную пристройку литерА3 площадью застройки 17,1 кв.м., общей площадью 17,1 кв.м., что подтверждается выпиской БТИ. Данное с роение возведено ей самовольно, без разрешения компетентных органов, в границах своего земельного участка, с соблюдением разрешенного вида использования земельного участка. В настоящее время у истицы имеется экспертное исследование № 220/2 от 11.02.2011 г., из которого следует, что возведенное ей самовольное строение литер А3 соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и СниП, пригодно для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Указывает, что в связи с тем, что к основному строению А2 пристроена основная пристройка литер А3, изменилась площадь дома, и в настоящее время она составляет 35,1 кв.мм, жилая площадь 18,0 кв.м. В пользовании Усковой Н.И. находится отдельно стоящий дом литеры А2А3 со следующими помещениями: жилая комната площадью 18,0 кв.м. (литерА2), коридор площадью 3,3 кв.м. (литерА3), кухня площадью 11,8 кв.м. (литерА3), туалет площадью 2,0 кв.м. (литерА3).

Согласно экспертному заключению № 219 от 14.02.2011 г. ее доля от 2-х домов № ... по ул. ... в г. Саратове составляет 37/100 доли, данную долю можно признать за единицу строения, что подтверждается справкой БТИ. Технически ее долю дома возможно выделить, что подтверждается вышеуказанным экспертным заключением. Реальный раздел дома не требует дополнительных работ по переоборудованию, перепланировке помещений. В часть дома, принадлежащую Усковой Н.И., имеется отдельный вход, отдельный ввод газа, света, воды, что подтверждается квитанциями об оплате услуг, техническим паспортом БТИ.

Ссылаясь на ст.ст. 222, 244, 255 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на самовольное строение: основную пристройку литерА3 общей площадью 17,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Саратов, ул. ..., д. .... Перераспределить доли в жилом доме № ... по ул. ... в г. Саратове, признав за ней право собственности на 37/1000 доли. Выделить в натуре 37/100 долей жилого дома, состоящих из отдельно стоящего жилого дома № 261 по ул. Соколовой в г. Саратове литеры А2А3 общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 18 кв.м., включающего: жилую комнату площадью 18,0 кв.м. (литерА2), коридор площадью 3,3 кв.м. (литерА3), кухню площадью 11,8 кв.м. (литерА3), туалет площадью 2,0 кв.м. (литерА3). Прекратить право общей долевой собственности между истицей и Косолаповым А.М. на жилой дом.

     Косолапов А.М., Ускова Н.И., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представив ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя, указав, что признают исковые требования друг друга. Представитель администрации МУ «Город Саратов» о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явился, каких-либо ходатайств не заявил, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель Косолапова А.М. и Усковой Н.И. адвокат Зайцева Е.А. исковые требования Косолапова А.М. и Усковой Н.И. поддержала, дав пояснения аналогичные по изложенным в заявлениях.

        Выслушав представителя сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное без получения на это необходимых разрешений, с нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом в собственности, в постоянном, бессрочном пользовании которого находится земельный участок. Право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен в аренду, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан их лицом в случае, если сохранение построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 8 ГрК РФ до 01.03.2015 года не требуется получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем 3, предназначенные для проживания одной семьи ) ст. 48, 49 ГрК РФ).

В силу ст. 35, 36 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Собственник строений имеет исключительное право на получение земельного участка под объектом недвижимости.

Согласно ст. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. В силу ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие ЗК РФ» права на землю, не предусмотренные ст.ст. 15, 20-24 ЗК РФ, подлежат переоформлению Граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые совершены до вступления в силу ФЗ «О собственности в СССР», имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки. Принятия решений о предоставлении таких земельных участков не требуется.

Как установлено в судебном заседании Косолапову А.М. на праве собственности принадлежит 62/100 доли жилого дома № ... по ул. ... в г. Саратове, что подтверждено договором купли-продажи от 08.07.1981 г. Усковой Н.И. на праве собственности принадлежит квартира № ... в жилом доме № ... по ул. ... в г. Саратове, что подтверждено договором на приватизацию от 27.02.2001 г.

Согласно представленных Косолаповым А.М. и Усковой Н.И. документов (техническими паспортами БТИ, выписками БТИ), самовольно возведенные Косолаповым А.М. И Усковой Н.И. постройки не нарушают каких-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, санитарным, противопожарным СниП, что подтверждается: техническими заключениями №№ 220/1 и 220/2 от 11.02.2011 г., выполненными ООО «Центр независимой технической экспертизы».

Исходя из положений ч.3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотъемлемые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Судом установлено, что спора между Косолаповым А.М. и Усковой Н.И. по поводу перераспределения долей в праве общей долевой собственности не имеется.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные Косолаповым А.М. и Усковой Н.И. исковые требования в полном объеме.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Косолапова А.М. удовлетворить.

             Признать за Косолаповым А.М. право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. ..., д. ...

Литер А4 - основная пристройка общей площадью 27,5 кв.м.

Литер А5 - основная пристройка общей площадью 4,8 кв.м.;

            Перераспределить доли в жилом доме, признав за Косолаповым А.М. право собственности на 63/100 доли жилого дома № ... по ул. ... в г. Саратове.

            Выделить в натуре 63/100 долю жилого дома, состоящую из отдельно стоящего жилого дома № ... по ул. ... в г. Саратове: литеры А1А4А5 общей площадью 59,1 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м., состоящего из 3 жилых комнат площадью 6,1 кв.м. (литер А1), 15,6 кв.м. ( литер А1), 15,3 кв.м. ( литер А4), кухни площадью 5,1 кв.м. ( литер А1), коридора площадью 12,2 кв.м. (литер А4), коридора площадью 3,7 кв.м. (литер А5), душевой площадью 1,1 кв.м (литер А5).

           Прекратить право общей долевой собственности Косолапова А.М. и Усковой Н.И. на жилой дом.

           Исковые требования Усковой Н.И. удовлетворить.

           Признать за Усковой Н.И. право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. ..., д. ...

Литер А3 - основная пристройка общей площадью 17,1 кв.м.

         Перераспределить доли в жилом доме № ... по ул. ... в г. Саратове, признав за Усковой Н.И. право собственности на 37/100 доли жилого дома.

         Выделить в натуре 37/100 долей жилого дома, состоящих из отдельно стоящего жилого дома № ... по ул. ... в г. Саратове литеры А2А3 общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 18 кв.м., включающего жилую комнату площадью 18,0 кв.м. (литерА2), коридор площадью 3,3 кв.м. (литерА3), кухню площадью 11,8 кв.м. (литерА3), туалет площадью 2,0 кв.м. (литер А3).

         Прекратить право общей долевой собственности Косолапова А.М. и Усковой Н.И. на жилой дом.

         Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через суд Кировского района г. Саратова в 10- дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме - 04.05. 2011г.

Судья                                                                                                              Е.О.Ефимова